【正文】 級(jí)別墅私家花園面積應(yīng)盡可能大，建議選擇高于市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品的面積區(qū)間，根據(jù)初步測(cè)算，建議高級(jí)獨(dú)棟別墅私家庭院合計(jì)面積選擇 5001000平方米 /戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。特殊功能空間成為普遍要求細(xì)節(jié)的使用價(jià)值l 地下室設(shè)置 12間常駐司機(jī)、家庭保姆房間l 保姆有獨(dú)立出入口，可設(shè)置在側(cè)向、后向花園，通過(guò)庭院進(jìn)入。效果： 窗玻璃應(yīng)盡可能完整，以保證視覺(jué)效果，特別是客廳窗玻璃需避免分隔過(guò)碎?？蛻?hù)對(duì)采光窗的細(xì)節(jié)要求細(xì)節(jié)的使用價(jià)值高度： 首層餐廳等有一定生活隱私的空間，形似落地窗的窗臺(tái)高度不應(yīng)過(guò)低，以保證主人生活的隱私。主臥室大面積觀景窗細(xì)節(jié)的使用價(jià)值主臥室落地窗與陽(yáng)臺(tái)起居室、客廳和主臥室是業(yè)主經(jīng)?；顒?dòng)的地方，對(duì)采光和景觀要求高，因此需要在這些位置采用大面積的采光窗，同時(shí)保證有良好的室外景致。在保障良好的采光和觀景的同時(shí)注意私密性。 客戶(hù)認(rèn)為在目前保溫技術(shù)相當(dāng)成熟的情況下，應(yīng)盡可能保證每個(gè)房間均有大面積的、可向外觀景的窗戶(hù)，這應(yīng)該是別墅不同于普通住宅最為關(guān)鍵之處。多處挑空處理細(xì)節(jié)的使用價(jià)值u入口處設(shè)置大氣的玄關(guān)餐廳挑空項(xiàng)目名稱(chēng) 餐廳挑空面積 (m2)優(yōu)山美地 b3戶(hù)型 14納帕溪谷 SF戶(hù)型 15水印長(zhǎng)灘 2N戶(hù)型 18水印長(zhǎng)灘 2SA戶(hù)型 20本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。C戶(hù)型 5 9順馳林溪 A2戶(hù)型 5 11順馳林溪 A3戶(hù)型 6 12u 是否有中式廚房與西式廚房，且各自獨(dú)立；u 中式廚房的面積不應(yīng)過(guò)小， 20平方米較為合適；u 餐廳與起居室應(yīng)有明顯的分隔；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。廚房與餐廳細(xì)節(jié)的使用價(jià)值西山美廬 E戶(hù)型地上一層中廚面積 14平方米西廚面積 12平方米餐廳面積 18平方米溫哥華森林 A2C戶(hù)型地上一層 中廚面積 8平方米西廚面積 10平方米餐廳面積 28平方米項(xiàng)目名稱(chēng) 中廚面積(m2)西廚面積(m2)西山美廬 B戶(hù)型 15 11西山美廬 E戶(hù)型 14 12溫哥華森林 A2173。 項(xiàng)目名稱(chēng) 客廳挑空面積 (m2)優(yōu)山美地 b3戶(hù)型 28優(yōu)山美地 b6戶(hù)型 25萊蒙湖 C戶(hù)型 27大湖山莊 F1戶(hù)型 30溫哥華森林 A4C戶(hù) 型 29溫哥華森林 A2C戶(hù) 型 33本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？蛷d挑空處理 細(xì)節(jié)的使用價(jià)值u根據(jù)對(duì)西山美廬來(lái)訪客戶(hù)的調(diào)查，客戶(hù)在對(duì)比過(guò)不同客廳處理戶(hù)型后， 明顯傾向選擇有挑空的客廳。大面積會(huì)客廳 細(xì)節(jié)的使用價(jià)值u高級(jí)別墅客戶(hù)非常注重 公共空間的尊貴感 ，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽，因此客廳面積應(yīng)達(dá)到 7080平方米 的規(guī)模。40其他（包括酒窖、公共衛(wèi)生間等） 20本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。200設(shè)備間 /鍋爐房 10173。15地下室 康體娛樂(lè)空間（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功能廳等） 100173。10） * 2書(shū)房 10次臥室（包括獨(dú)立衛(wèi)生間、衣櫥） * 2 20173。160主人衛(wèi)生間 10173。二層與地下室功能空間面積建議分層分層 功能空間功能空間 面積面積 (㎡㎡ ) 總面積總面積 (㎡㎡ )二層 主臥區(qū) 主臥室 20173。20西廚、早餐室 15中廚 10173。240客廳 40173。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。q 地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面積。q 地下室功能空間可以包括：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、地下室功能空間可以包括：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨(dú)立的衛(wèi)生間、洗衣房、工人房（包括獨(dú)立的衛(wèi)生間、 toilet, basin, shower）、公共衛(wèi)生間）、公共衛(wèi)生間、酒窖、桑拿房等。q 從降低成本和施工角度考慮，地下室面積基本上為地上一層的面積減去車(chē)從降低成本和施工角度考慮，地下室面積基本上為地上一層的面積減去車(chē)庫(kù)的面積。q 在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔的位置設(shè)置小型的家庭室，做到樓上樓下空在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔的位置設(shè)置小型的家庭室，做到樓上樓下空間有交流。兩間次臥室中至少有一間朝南。q 兩間次臥室均應(yīng)設(shè)計(jì)衣櫥、獨(dú)立衛(wèi)生間，可能的話應(yīng)盡量設(shè)計(jì)露臺(tái)。二層為休息區(qū)，主要的功能空間包括家庭室、主臥區(qū)、兩間次臥室。 q 家庭室與西廚、早餐室結(jié)合布置，在廚房一側(cè)設(shè)計(jì)后門(mén)，朝向后院作為獨(dú)立工人出口家庭室與西廚、早餐室結(jié)合布置，在廚房一側(cè)設(shè)計(jì)后門(mén)，朝向后院作為獨(dú)立工人出口本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。q 一層還應(yīng)該設(shè)計(jì)公共衛(wèi)生間一處，應(yīng)做到干濕分離，但可以不包括洗浴空間。q 在一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間帶獨(dú)立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動(dòng)不方便的家庭成員以及客人在一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間帶獨(dú)立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動(dòng)不方便的家庭成員以及客人使用。7米，客廳（可能的話包括門(mén)廳）應(yīng)設(shè)米，客廳（可能的話包括門(mén)廳）應(yīng)設(shè)計(jì)吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。樓梯的位置要注意，務(wù)必避免一入戶(hù)即撞上樓梯的情況。平方米左右，同時(shí)要和其他的功能空間形成通而不透的空間聯(lián)系。功能空間包括門(mén)廳、客廳、餐廳、家庭室、早餐室、中西廚房、客臥室、車(chē)庫(kù)。朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時(shí)注意私密性。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。q 4個(gè)臥室，包括個(gè)臥室，包括 1個(gè)主臥區(qū)個(gè)主臥區(qū) +3個(gè)次臥室。q 室內(nèi)車(chē)庫(kù)，雙車(chē)位。q 地上兩層，地下一層。600平方米。q 地下建筑面積地下建筑面積 160173。q 地上建筑面積地上建筑面積 350平方米到平方米到 400平方米。戶(hù)型設(shè)計(jì)要點(diǎn)q 建筑基地面積在建筑基地面積在 800平方米左右，其中集中花園的面積至少在平方米左右，其中集中花園的面積至少在 300平米以上。小獨(dú)棟別墅推薦戶(hù)型 5本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。他的功能空間。小獨(dú)棟別墅推薦戶(hù)型 4本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。陽(yáng)臺(tái)。生間，方便兩代同居的家庭居住。的采光面。l 雙主臥區(qū)設(shè)計(jì)，可滿足雙主臥區(qū)設(shè)計(jì)，可滿足男女主人分用的要求，男女主人分用的要求，也是充分考慮孩子的家也是充分考慮孩子的家庭地位和未來(lái)的成長(zhǎng)需庭地位和未來(lái)的成長(zhǎng)需要，兩個(gè)主臥區(qū)臨近卻要，兩個(gè)主臥區(qū)臨近卻互不干擾，是孩子的獨(dú)互不干擾，是孩子的獨(dú)立自由空間；立自由空間；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。l 別墅二層的臥室設(shè)計(jì)仿別墅二層的臥室設(shè)計(jì)仿照美國(guó)新型家庭的常用照美國(guó)新型家庭的常用手法。地上二層閣樓總建筑面積 344㎡地上建筑面積地上建筑面積 264 ㎡地上一層地上一層 ㎡ 地上二層地上二層 ㎡ 閣樓閣樓 ㎡地下室地下室 ㎡ 小獨(dú)棟別墅推薦戶(hù)型 3l 該戶(hù)型為該戶(hù)型為 265平方米的小別墅，戶(hù)平方米的小別墅，戶(hù)型面積偏小，但通過(guò)盡可能減少走型面積偏小，但通過(guò)盡可能減少走道等不易利用的公共空間面積，來(lái)道等不易利用的公共空間面積，來(lái)增加功能房間，因此地上兩層共容增加功能房間，因此地上兩層共容納了納了 4個(gè)房間。部容積率。小獨(dú)棟別墅推薦戶(hù)型 2地下室總建筑面積 325 ㎡地上建筑面積 241 ㎡地上一層地上一層 136㎡ 地上二層地上二層 105㎡ 地下室地下室 84㎡ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。車(chē)庫(kù)臥室餐廳家庭室廚房客廳門(mén)廳衛(wèi)生間總建筑面積 325 ㎡地上建筑面積 241 ㎡地上一層地上一層 136㎡ 地上二層地上二層 105㎡ 地下室地下室 84㎡ 地上一層納帕溪谷 SE戶(hù)型小獨(dú)棟別墅推薦戶(hù)型 2l 該戶(hù)型的面寬較寬、進(jìn)深短，加大別墅采光面，保證主要休息空間的舒適度；l 首層設(shè)通往私家側(cè)院的主臥室區(qū)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，可作為老人居住用房，增加了小戶(hù)型的使用功能；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。半地下室地上二層溫哥華森林 C5173。小獨(dú)棟別墅推薦戶(hù)型 1?客廳和主臥室占據(jù)南向，尺寸相對(duì)夸大，面寬都達(dá)到了 5米以上，且均配有獨(dú)立的平臺(tái) /露臺(tái)。?客廳和餐廳結(jié)合布置，增加了空間的開(kāi)闊感，同時(shí)以地面標(biāo)高的變化加以區(qū)隔。C戶(hù)型總建筑面積 385㎡地上建筑面積 252㎡地上一層地上一層 138㎡ 地上二層地上二層 114㎡ 半地下室半地下室 132㎡ 地上一層小獨(dú)棟別墅推薦戶(hù)型 1?布局緊湊， 250平米的地上面積實(shí)現(xiàn)了兩廳（客廳與家庭室）四臥。u案例：納帕溪谷小戶(hù)型布局本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。結(jié)合本項(xiàng)目產(chǎn)品定位，下沉式庭院面積在 2030平方米間，即可實(shí)現(xiàn)庭院效果；? 設(shè)計(jì)中需協(xié)調(diào)下沉式庭院院墻與臨院關(guān)系? 增加土方工程量?日常使用成本略高，需要配備水泵本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。? 增加地下室自然采光面?平添院落的層次感?半室內(nèi)空間感，用途廣本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。下沉式庭院下沉式庭院室外空間感受u下沉式庭院增加了室外空間的層次感，業(yè)主可隨意分配各類(lèi)使用功能于此；u從目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況看，下沉式庭院對(duì)支付能力有限、非常向往別墅庭院生活的客戶(hù)很有打動(dòng)力。首層首層首層的景觀內(nèi)庭院在別墅首層中心位置，利用局部 79平方米的面積挑空至二層或三層高度，形成別墅內(nèi)部的景觀空間；步入式設(shè)計(jì)，多面采光，內(nèi)可用來(lái)植草種花，或休憩。