【正文】 海珀系列 綠地海珀華庭 海珀日暉 啟航社系列 綠地上海啟航社（綠地薔薇四季） 90墅系列 綠地薔薇九里 綠地薔薇四季 綠地布魯斯小鎮(zhèn) 第 38頁 ? 那么 90墅究竟是何斱神圣 ？ 又何以在地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)一席乊位 ？ ? 在接下來的這一部分中 ， 我們將詳細(xì)探認(rèn) 。 ?公寓 ?疊加 ?聯(lián)排 ?綠地海珀華庭（公寓） ?綠地香頌（公寓、聯(lián)排） ?海珀日暉（公寓） ?綠地薔薇九里（公寓、聯(lián)排） ?綠地領(lǐng)御（公寓） ?綠地河流島（公寓、聯(lián)排） ?綠地上河院（聯(lián)排） 2023年 ?綠地公元 1860（聯(lián)排） ?綠地新里米蘭公寓（公寓） ?綠地布魯斯小鎮(zhèn)（公寓、聯(lián)排） ?綠地薔薇四季（公寓、聯(lián)排） ?綠地梧桐院（公寓、聯(lián)排） ?綠地新南路壹號(hào)（公寓、疊加、聯(lián)排） ?公寓 ?疊加 ?聯(lián)排 ?獨(dú)棟 2023年 ?公寓 ?疊加 ?聯(lián)排 ?獨(dú)棟 ?未有新住宅項(xiàng)目增加 2023年 產(chǎn)品構(gòu)成 新增項(xiàng)目 總結(jié) 2023年 ?公寓 ?疊加 ?綠地東岸漣城（公寓、疊加） ?綠地新干線（公寓） 2023年 ?公寓 產(chǎn)品構(gòu)成 ?綠地南橋老街（ 公寓） ?綠地威廉公寓（公寓、疊加） 新增項(xiàng)目 2023年 ?公寓 ?疊加 ?綠地臨港家園（公寓） 2023年 ?公寓 ?疊加 ?聯(lián)排 ?綠地金山老街（公寓） ?綠地諾丁山（公寓、聯(lián)排、獨(dú)棟） ?2023年乊前 ， 項(xiàng)目數(shù)量較少 ， 新增項(xiàng)目也較少 ， 丏基本為公寓項(xiàng)目 ， 附帶少量疊加別墅； 2023年以后 ，項(xiàng)目數(shù)量增多 ， 新增項(xiàng)目井噴 ， 丏以高層 、聯(lián)排混合項(xiàng)目為主 。 III. 聯(lián)排產(chǎn)品斱面 ， 2023年以后聯(lián)排項(xiàng)目數(shù)量增多 ， 90墅和 300㎡ 以上聯(lián)排市場(chǎng)表現(xiàn)良好 ， 戒溢價(jià)率高戒去化快戒兩者均良好 。 II. 疊加產(chǎn)品斱面 ， 項(xiàng)目個(gè)數(shù)少 ， 但基本為區(qū)域稀缺物業(yè)類型 。 發(fā)展歷程分析 溢價(jià)率及去化速度小結(jié) 第 34頁 I. 除去尾盤 ， 公寓產(chǎn)品溢價(jià)率最低丌低亍 10%， 大多集中在 10%40%乊間；推出的大面積公寓整體溢價(jià)及去化速度丌如小面積緊湊公寓 ， 丏有些項(xiàng)目需犧牲溢價(jià)率來換取去化 ， 因此 ， 綠地集團(tuán)需注意對(duì)亍大面積平層公寓的選址 。 項(xiàng)目名稱 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 綠地康橋老街 綠地南橋老街 綠地新里崴廉公寓 綠地臨港家園 綠地東岸漣城 綠地新干線 綠地金山老街 綠地諾丁山 聯(lián)排： %； 1 聯(lián)排： %； 6 聯(lián)排： %； 3 聯(lián)排： %； 3 綠地海珀華庭 綠地香頌 %； 14 %； 2 %； 10 海珀日暉 綠地薔薇九里 211%； 325 唯一聯(lián)排； 33 %；尾盤 綠地領(lǐng)御 綠地河流島 %； 1 %； 1 綠地上河院 %； 42 綠地公元 1860 %； 20 %； 20 綠地新里米蘭公寓 綠地秋霞坊 綠地布魯斯小鎮(zhèn) %； 52 %； 10 綠地薔薇四季 %； 18 %； 11 綠地梧桐院 %； 35 %； 14 綠地新南路壹號(hào) %； 4 %； 2 發(fā)展歷程分析 聯(lián)排溢價(jià)率及去化速度 注：每個(gè)單元格內(nèi)的第一個(gè)數(shù)據(jù)為溢價(jià)率，第二個(gè)數(shù)據(jù)為 月均去化速度 第 33頁 2023年以后聯(lián)排項(xiàng)目數(shù)量增多 ，90墅和 300㎡以上聯(lián)排市場(chǎng)表現(xiàn)良好 ， 或溢價(jià)率高或去化快或兩者均良好 。 項(xiàng)目名稱 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 綠地康橋老街 綠地南橋老街 綠地新里崴廉公寓 %； 1 %； 1 %； 3 唯一疊加； 2 綠地臨港家園 綠地東岸漣城 唯一項(xiàng)目； 24 唯一項(xiàng)目； 8 %； 23 %；尾盤 綠地新干線 綠地金山老街 綠地諾丁山 綠地海珀華庭 綠地香頌 海珀日暉 綠地薔薇九里 綠地領(lǐng)御 綠地河流島 綠地上河院 綠地公元 1860 綠地新里米蘭公寓 綠地秋霞坊 綠地布魯斯小鎮(zhèn) 綠地薔薇四季 綠地梧桐院 綠地新南路壹號(hào) %； 31 %； 20 發(fā)展歷程分析 疊加溢價(jià)率及去化速度 注：每個(gè)單元格內(nèi)的第一個(gè)數(shù)據(jù)為溢價(jià)率，第二個(gè)數(shù)據(jù)為 月均去化速度 第 32頁 項(xiàng)目個(gè)數(shù)少 ， 但基本為區(qū)域稀缺物業(yè)類型 。 項(xiàng)目名稱 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 綠地康橋老街 %； 2 %； 1 %； 31 綠地南橋老街 %； 57 %； 66 %； 129 %； 51 %； 19 %；尾盤 綠地新里崴廉公寓 %； 131 %； 131 %； 50 %； 35 %； 22 %；尾盤 綠地臨港家園 唯一項(xiàng)目； 326 綠地東岸漣城 唯一項(xiàng)目； 155 唯一項(xiàng)目； 58 %； 75 %；尾盤 綠地新干線 %； 70 %；尾盤 綠地金山老街 %； 5 %； 23 綠地諾丁山 %； 66 %； 33 %； 40 %；尾盤 綠地海珀華庭 %； 402 %； 13 %； 14 綠地香頌 %； 221 %； 50 海珀日暉 %； 9 %； %； 綠地薔薇九里 %； 84 %； 117 %； 33 綠地領(lǐng)御 %； 100 %；尾盤 %；尾盤 綠地河流島 %； 73 %； 35 %； 4 綠地上河院 綠地公元 1860 綠地新里米蘭公寓 %； 31 %； 40 綠地秋霞坊 %； 87 %； 41 綠地布魯斯小鎮(zhèn) %； 96 %； 29 綠地上海啟航社 %； 19 綠地梧桐院 %； 19 %； 26 綠地新南路壹號(hào) %； 60 %； 17 發(fā)展歷程分析 公寓溢價(jià)率及去化速度 注：每個(gè)單元格內(nèi)的第一個(gè)數(shù)據(jù)為溢價(jià)率，第二個(gè)數(shù)據(jù)為月均去化速度 第 31頁 除去尾盤 ， 公寓產(chǎn)品溢價(jià)率最低不低于 10%， 大多集中在 10%40%之間；推出的大面積公寓整體溢價(jià)及去化不如小面積緊湊公寓 ， 且有些項(xiàng)目需犧牲溢價(jià)率來換取去化 ， 因此 ， 綠地集團(tuán)需注意對(duì)于大面積平層公寓的選址 。 II. 疊加產(chǎn)品斱面 ， 套均面積 180210㎡ ， 項(xiàng)目個(gè)數(shù)少 ， 非主要發(fā)展物業(yè)類型 。 項(xiàng)目名稱 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 綠地康橋老街 ； ； ； 綠地南橋老街 ； ； ； ； ； 133； 綠地新里崴廉公寓 ； ； ； ； ； ； 綠地臨港家園 ；唯一項(xiàng)目 綠地東岸漣城 ；唯一項(xiàng)目 ；唯一項(xiàng)目 ； 76； 綠地新干線 ； 79； 綠地金山老街 ； 87； 綠地諾丁山 ； ； ； ； 綠地海珀華庭 ； ； ； 綠地香頌 ； ； 海珀日暉 ； ； ； 綠地薔薇九里 ； ； ； 綠地領(lǐng)御 ； 89； 123； 綠地河流島 ； 1 ； ； 綠地上河院 綠地公元 1860 綠地新里米蘭公寓 ； ； 綠地秋霞坊 ； ； 綠地布魯斯小鎮(zhèn) ； ； 綠地上海啟航社 ； 綠地梧桐院 ； ； 綠地新南路壹號(hào) ； ； 發(fā)展歷程分析 公寓套均面積 注：每個(gè)單元格內(nèi)的第一個(gè)數(shù)據(jù)為套均面積，第二個(gè)數(shù)據(jù)為與板塊內(nèi)同類產(chǎn)品套均面積的比值 第 27頁 套均面積 90110㎡為主 ， 套均面積多小于板塊套均面積 ， 2023年以后出現(xiàn)以大面積為主項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 綠地康橋老街 綠地南橋老街 綠地新里崴廉公寓 ； ； ； ；唯一疊加 綠地臨港家園 綠地東岸漣城 ；唯一項(xiàng)目 ；唯一項(xiàng)目 ； ； 綠地新干線 綠地金山老街 綠地諾丁山 綠地海珀華庭 綠地香頌 海珀日暉 綠地薔薇九里 綠地領(lǐng)御 綠地河流島 綠地上河院 綠地公元 1860 綠地新里米蘭公寓 綠地秋霞坊 綠地布魯斯小鎮(zhèn) 綠地薔薇四季 綠地梧桐院 綠地新南路壹號(hào) ； 244； 發(fā)展歷程分析 疊加套均面積 注：每個(gè)單元格內(nèi)的第一個(gè)數(shù)據(jù)為套均面積，第二個(gè)數(shù)據(jù)為與板塊內(nèi)同類產(chǎn)品套均面積的比值 第 28頁 套均面積 180210㎡，項(xiàng)目個(gè)數(shù)少，非主要發(fā)展物業(yè)類型 項(xiàng)目名稱 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 綠地康橋老街 綠地南橋老街 綠地新里崴廉公寓 綠地臨港家園 綠地東岸漣城 綠地新干線 綠地金山老街 綠地諾丁山 聯(lián)排： 210； 聯(lián)排： ； 聯(lián)排： ； 聯(lián)排： ； 綠地海珀華庭 綠地香頌 ； 217； ； 海珀日暉 綠地薔薇九里