【正文】 車方式 住戶地面停車 停車方式 地面停車 設計說明 采取地面停車時，應少保證 1車位 /戶。項目常用的出入口形式是雙向車行兼雙向人行出入口。起到節(jié)約交通面積和提高業(yè)主私密性的作用。兩個區(qū)域各自在空間上占有完整的區(qū)域，設置獨立的出入口，并在流線上相互分流。） 產(chǎn)品劣勢： 容積率較傳統(tǒng)別墅略低，庭院空間不規(guī)則。（適用于規(guī)則地形或者不規(guī)則地形） 產(chǎn)品劣勢： 自身遮擋較大，但可通過退臺降低，院落陰影范圍比傳統(tǒng)聯(lián)排偏大。（一般適用于規(guī)劃地形） 產(chǎn)品劣勢：容積率比較傳統(tǒng)聯(lián)排略低。 突出小區(qū)主入口，可考慮與會所結(jié)合。 圍繞內(nèi)外景觀，將品質(zhì)及形象較佳的產(chǎn)品放置小區(qū)主要位置，有利于形象的展示，不同類型的產(chǎn)品通過景觀帶分隔。 高層和多層結(jié)合布置，無明顯景觀資源的場地，南低北高布局；有優(yōu)秀景觀資源的場地，類獨棟產(chǎn)品宜置于面向資源的一側(cè)。 建筑品類 類獨棟別墅、高層住宅。 小區(qū)規(guī)模 計算容積率建筑面積：建議控制在 1250萬㎡的范圍內(nèi)。 規(guī)劃原則 區(qū)位資源 區(qū)位：城郊或郊區(qū)。 富貴之家型 帶有社會標簽意味的房屋特征明顯，周邊小區(qū)的檔次也要很好、擁有高素質(zhì)的小區(qū)居民、有名氣的開發(fā)商。購房是事業(yè)成功的標志，可以給自己掙得面子、體現(xiàn)社會地位。 富貴之家型 家庭高收入，是社會所認同的成功人。孝敬老人，為了讓老人就醫(yī)更便利，父母年紀大了想和他們住在一起。 應根據(jù)售樓展示區(qū)開放時間，選擇期間生長狀況好、花期合適的種植品種，同時，需保證植物種植后能立刻形成良好的景觀效果，保證種植密度、植物不大量掉葉、成活率高。 ~2m的步行園路宜設計成為綠樹夾道的綠化景觀。 銷售展示區(qū)應設置項目邊緣地塊，對外交通連接便利，其下不應設置地下室及項目連接市政的主要管線。 設計風格 建筑風格宜采用 Art Deco/新古典 室內(nèi)風格宜采用簡歐風格 樣板間 樣板間室內(nèi)設計風格 主要室內(nèi)設計風格為簡歐，可結(jié)合各地客戶群的喜好采用其他設計風格。 分期銷售的項目，需綜合考慮各期展示的樣板房區(qū)與售樓部之間的參觀路線的組織，銷售周期，相關展示區(qū)域的建筑周期，及分期驗收交樓節(jié)點等，建議售樓部在不同開發(fā)分期間設置，售樓路線不宜穿越交樓時間間隔較長的不同分期區(qū)域設置。 售樓部宜鄰近結(jié)合小區(qū)主入口序列景觀或其他特色景觀布置。 項目 配置建議 適宜面積 備注 泳池（室內(nèi) /室外） 應配置 主泳池 ≧ 12*25m 配置更衣、淋浴 兒童游樂室 /場 應配置 1間 需有專人看管； 室外兒童活動場可在銷售時期作為銷售體驗要點設計； 室外網(wǎng)球場 選配 2個 表 不同小區(qū)規(guī)模的會所配置建議 表 會所基本配置內(nèi)容 香檳系 銷售區(qū)域 銷售區(qū)域 規(guī)劃布局 規(guī)劃階段需大體確定售樓部位置，銷售展示區(qū)域的面積范圍，銷售路線的長度與設計，樣板房的基本種類與數(shù)量等，以便后續(xù)的設計及施工的有序進行。對外經(jīng)營的會所在交通組織上，需保證內(nèi)部人流與外部人流的的均能便利地到達，還應考慮外部人員的停車需要，在會所入口附近設置地面停車或地下車庫出入口。 植物規(guī)格要求 適量種植景觀大樹（胸徑 30cm以上），喬木平均胸徑 12cm以上，小喬木、灌木結(jié)合地被復層種植，復層種植面積占綠地面積大于 20%； 社區(qū)配套設施 —— 會所 規(guī)劃布局及交通組織 在會所的規(guī)劃初期，應與物業(yè)管理部門溝通確定會所的經(jīng)營模式。立體高低錯落，結(jié)合地形創(chuàng)造起伏變化的林冠線。 綠化景觀 植物種植要求 喬木、灌木、地皮、草花、草坪有機結(jié)合，形成穩(wěn)定合理的人工植物群落，通過營造各具特色的植物群落與自然地形創(chuàng)造出豐富的景觀空間，喬、灌、草有機結(jié)合，并注意植物景觀的觀賞面。休息區(qū)域布置在器械區(qū)周圍，供健身運動的居民休息和存放物品。 全面健身場包括器械區(qū)和休息區(qū)，器械區(qū)應保證有良好的日照和通風，地面宜選用平整防滑適于運動輔裝材料，同時，滿足宜清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。應與項目的主要交通相隔一定距離，減少汽車噪聲的影響并保障兒童的安全。 道路交通設施 消防車道走線宜結(jié)合景觀及園路需要進行設計，宜自然流線型，創(chuàng)造視覺及空間的變化； 消防車道宜設計為環(huán)形，減少盡端消防車道，避免設置回車場影響景觀設計； 香檳系 硬景景觀 材料選擇 園林鋪裝及飾面材料以黃色調(diào)為主，主要選用的石材品種：黃銹石、黃木紋、砂巖、國產(chǎn)金麻等 活動設施及場地要求 該產(chǎn)品線可適當增加兒童活動場地、全面健身場地設置規(guī)模及數(shù)量。 香檳系 單元入口及首層大堂電梯廳 地下車庫大堂電梯廳 香檳系 標準層電梯廳及走廊 地下車庫 香檳系 香檳系 室外公共區(qū)域 配搭建筑 Arc Deco風格，園林設計宜采用簡約裝飾藝術，自然生態(tài)式園林風格；通過具裝飾性的花池、花缽、柱式、景墻、雕塑等強化景觀的裝飾味，配搭層次豐富的自然式植物種植公共營造項目園林風格。 香檳系 建筑公共空間 本產(chǎn)品線的建筑公共空間的功能配置、空間尺度、裝修標準及具體的設備設施選用宜參照以下設計與選材標準建議： 架空層 設計關注點 設計及建筑標準建議 參考圖片 空間尺度 層高 ≥ 裝修標準 天花 結(jié)構(gòu)板底噴涂白色或米白色外墻涂料，有水平管線的部分宜吊仿木紋色或棕色系的鋁合金格柵天花。陽臺的墻面宜延續(xù)外墻材料或采用同色的涂料。 外門窗 外門窗鋁合金表面噴涂顏色建議使用深色系或香檳色系，以突顯建筑的穩(wěn)重典雅，統(tǒng)一標準段窗間墻做法，窗框與窗扇的劃分宜突出橫豎構(gòu)圖原則，并以窗臺線等線腳細部來裝飾立面?；⒚娼ㄗh使用石材，給人以厚重感和品質(zhì)感?；晚敳扛叨葢鶕?jù)總高比例確定，其中，基座高度不宜小于 2層，頂部造型變化如為通過頂層建筑平面的縮進獲得時，應注意不可影響頂層的空間使用，且宜避免內(nèi)部管線位置的移動。 外立面風格要素 本產(chǎn)品系需采用以下外立面風格要素：三段式設計手法和香檳色的建筑主體顏色，其他與風格相關的外立面部品設計，如外門窗、陽臺欄桿等可結(jié)合區(qū)域氣候特點等具體項目條件在本導則的建議做法基礎上調(diào)整。 近景尺度： 關注建筑的細部元素，包括外立面凹凸線條、外門窗、陽臺欄板、百葉、燈具等主要外立面部品，均需配合 Ar