【正文】 ，不應(yīng)小于 *。項目常用的出入口形式是雙向車行兼雙向人行出入口。兩個區(qū)域各自在空間上占有完整的區(qū)域，設(shè)置獨(dú)立的出入口，并在流線上相互分流。（適用于規(guī)則地形或者不規(guī)則地形） 產(chǎn)品劣勢： 自身遮擋較大，但可通過退臺降低，院落陰影范圍比傳統(tǒng)聯(lián)排偏大。 突出小區(qū)主入口，可考慮與會所結(jié)合。 高層和多層結(jié)合布置，無明顯景觀資源的場地，南低北高布局；有優(yōu)秀景觀資源的場地，類獨(dú)棟產(chǎn)品宜置于面向資源的一側(cè)。 小區(qū)規(guī)模 計算容積率建筑面積：建議控制在 1250萬㎡的范圍內(nèi)。 富貴之家型 帶有社會標(biāo)簽意味的房屋特征明顯，周邊小區(qū)的檔次也要很好、擁有高素質(zhì)的小區(qū)居民、有名氣的開發(fā)商。 富貴之家型 家庭高收入，是社會所認(rèn)同的成功人。 應(yīng)根據(jù)售樓展示區(qū)開放時間，選擇期間生長狀況好、花期合適的種植品種，同時，需保證植物種植后能立刻形成良好的景觀效果，保證種植密度、植物不大量掉葉、成活率高。 銷售展示區(qū)應(yīng)設(shè)置項目邊緣地塊，對外交通連接便利，其下不應(yīng)設(shè)置地下室及項目連接市政的主要管線。 分期銷售的項目，需綜合考慮各期展示的樣板房區(qū)與售樓部之間的參觀路線的組織，銷售周期，相關(guān)展示區(qū)域的建筑周期，及分期驗收交樓節(jié)點(diǎn)等，建議售樓部在不同開發(fā)分期間設(shè)置，售樓路線不宜穿越交樓時間間隔較長的不同分期區(qū)域設(shè)置。 項目 配置建議 適宜面積 備注 泳池（室內(nèi) /室外） 應(yīng)配置 主泳池 ≧ 12*25m 配置更衣、淋浴 兒童游樂室 /場 應(yīng)配置 1間 需有專人看管； 室外兒童活動場可在銷售時期作為銷售體驗要點(diǎn)設(shè)計； 室外網(wǎng)球場 選配 2個 表 不同小區(qū)規(guī)模的會所配置建議 表 會所基本配置內(nèi)容 香檳系 銷售區(qū)域 銷售區(qū)域 規(guī)劃布局 規(guī)劃階段需大體確定售樓部位置，銷售展示區(qū)域的面積范圍，銷售路線的長度與設(shè)計，樣板房的基本種類與數(shù)量等，以便后續(xù)的設(shè)計及施工的有序進(jìn)行。 植物規(guī)格要求 適量種植景觀大樹（胸徑 30cm以上），喬木平均胸徑 12cm以上，小喬木、灌木結(jié)合地被復(fù)層種植，復(fù)層種植面積占綠地面積大于 20%； 社區(qū)配套設(shè)施 —— 會所 規(guī)劃布局及交通組織 在會所的規(guī)劃初期，應(yīng)與物業(yè)管理部門溝通確定會所的經(jīng)營模式。 綠化景觀 植物種植要求 喬木、灌木、地皮、草花、草坪有機(jī)結(jié)合，形成穩(wěn)定合理的人工植物群落，通過營造各具特色的植物群落與自然地形創(chuàng)造出豐富的景觀空間，喬、灌、草有機(jī)結(jié)合，并注意植物景觀的觀賞面。 全面健身場包括器械區(qū)和休息區(qū)，器械區(qū)應(yīng)保證有良好的日照和通風(fēng)，地面宜選用平整防滑適于運(yùn)動輔裝材料，同時，滿足宜清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。 道路交通設(shè)施 消防車道走線宜結(jié)合景觀及園路需要進(jìn)行設(shè)計，宜自然流線型，創(chuàng)造視覺及空間的變化； 消防車道宜設(shè)計為環(huán)形，減少盡端消防車道，避免設(shè)置回車場影響景觀設(shè)計； 香檳系 硬景景觀 材料選擇 園林鋪裝及飾面材料以黃色調(diào)為主，主要選用的石材品種：黃銹石、黃木紋、砂巖、國產(chǎn)金麻等 活動設(shè)施及場地要求 該產(chǎn)品線可適當(dāng)增加兒童活動場地、全面健身場地設(shè)置規(guī)模及數(shù)量。 香檳系 建筑公共空間 本產(chǎn)品線的建筑公共空間的功能配置、空間尺度、裝修標(biāo)準(zhǔn)及具體的設(shè)備設(shè)施選用宜參照以下設(shè)計與選材標(biāo)準(zhǔn)建議： 架空層 設(shè)計關(guān)注點(diǎn) 設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)建議 參考圖片 空間尺度 層高 ≥ 裝修標(biāo)準(zhǔn) 天花 結(jié)構(gòu)板底噴涂白色或米白色外墻涂料，有水平管線的部分宜吊仿木紋色或棕色系的鋁合金格柵天花。 外門窗 外門窗鋁合金表面噴涂顏色建議使用深色系或香檳色系，以突顯建筑的穩(wěn)重典雅，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)段窗間墻做法，窗框與窗扇的劃分宜突出橫豎構(gòu)圖原則，并以窗臺線等線腳細(xì)部來裝飾立面?；晚敳扛叨葢?yīng)根據(jù)總高比例確定，其中，基座高度不宜小于 2層，頂部造型變化如為通過頂層建筑平面的縮進(jìn)獲得時，應(yīng)注意不可影響頂層的空間使用，且宜避免內(nèi)部管線位置的移動。 近景尺度： 關(guān)注建筑的細(xì)部元素，包括外立面凹凸線條、外門窗、陽臺欄板、百葉、燈具等主要外立面部品，均需配合 Art deco風(fēng)格特點(diǎn)設(shè)計，其中立面基 座部分，包括單元入口及商業(yè)裙樓等的外立面需重點(diǎn)處理，外立面管線不可外露，需結(jié)合墻身進(jìn)行隱蔽處理。它被認(rèn)為是折衷的，被各式各樣的資源而影響，主要特征是對簡單的幾何紋樣有規(guī)律的展開，形成較復(fù)雜但局韻律感的整體上的視覺效果。車行道可為單車道，車道寬 4m，也可為雙車道，車道寬 6m，車行方向的右側(cè)設(shè)置人行道，建筑物、構(gòu)筑物與道路邊線間最少間距應(yīng)不小于 （圖 單向車行單人行車道）。 雙向車行單人行車道適用于項目內(nèi)行車道路，車道寬 6m，靠近純步行組團(tuán)一側(cè)一般設(shè)置人行道。 小區(qū)出入口形式 雙向車行兼人行主出入口 雙向車行兼人行主出入口可分為雙向車行兼單向人行或雙向人行兩種。 小區(qū)的主入口可純?nèi)诵谢蚣孀魅诵信c車行出入口，其中的車行出入口宜在人行入口的單側(cè)設(shè)置，其他小區(qū)車流可直接從小區(qū)周邊道路出入車庫（模式一）或通過在地塊不設(shè)沿街商鋪一側(cè)的區(qū)內(nèi)道路出入車庫（模式二）。 容積率： ~ 建筑品類 以高層住宅為主，配以沿街底商。 滿足與孩子成長相關(guān)的文化教育和安全需求；有高質(zhì)量的幼兒園、小學(xué)；小區(qū)的安全能給孩子的健康成長創(chuàng)造條件。保利地產(chǎn)產(chǎn)品線介紹 現(xiàn)階段已完成“香檳”與“林語”兩個標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列 保利 —— 香檳系列產(chǎn)品線指引手冊 技術(shù)篇 _設(shè)計導(dǎo)則 香檳系 產(chǎn)品線定位 客戶屬性 社會新銳型 2534歲的青年或青年夫妻，無子女，家庭成員學(xué)歷較高。 產(chǎn)品要求 社會新銳型 希望小區(qū)有較好的健身場所，臨近大型運(yùn)動場所、娛樂休閑場所；要求較好的戶型和喜歡的建筑風(fēng)格。 小區(qū)規(guī)模 計算容積率建筑面積：一般在 60萬㎡以內(nèi)，超過此規(guī)模的小區(qū)宜考慮產(chǎn)品類型的變化。 本產(chǎn)品為帶底商的的高層小區(qū)，一般沒有地下或半地下車庫，人車分流的重點(diǎn)在于如何組織車輛進(jìn)入停車庫，及小區(qū)地面停車如何結(jié)合底商與小區(qū)車道進(jìn)行安排這兩個方面。如商鋪進(jìn)深較大而需要在朝小區(qū)內(nèi)開疏散門時，宜設(shè)置單獨(dú)的地面通道連接，且通道與小區(qū)之間應(yīng)采用圍墻及綠化隔開，避免商戶干擾小區(qū)住戶生活。 香檳系 香檳系 道路斷面設(shè)計 車行道路斷面形式主要可分為兩種：雙向車行單人行車道、單向車行單人行車道。