【正文】 勤通道（如貨車、垃圾清運(yùn)等） 規(guī)模較大的小區(qū) 住宅垃圾收集與清運(yùn) 住宅垃圾的收集點(diǎn)布置及相關(guān)清運(yùn)的路線應(yīng)在規(guī)劃階段就予以考慮，充分考慮當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣及物業(yè)管理的品質(zhì)要求，減少對住戶生活的不利影響，避免把小區(qū)垃圾收集站設(shè)在人車流集中的地點(diǎn)旁邊，并應(yīng)與物業(yè)管理部門共同討論確定以下垃圾收集線路的安排； 層間或單元入口垃圾收集點(diǎn) 園區(qū)垃圾收集點(diǎn) 地下車庫垃圾收集點(diǎn) 地上 /地下車庫垃圾收集點(diǎn) 香檳系 底商貨流 底商貨流應(yīng)避免進(jìn)入住宅小區(qū)內(nèi)。建筑物、構(gòu)筑物與道路邊線間最少間距應(yīng)不小于 。 香檳系 設(shè)計原則 建筑形體與外立面的設(shè)計原則從遠(yuǎn)、中、近景及內(nèi)景 4個尺度分析?；⒚娼ㄗh使用石材，給人以厚重感和品質(zhì)感。 香檳系 單元入口及首層大堂電梯廳 地下車庫大堂電梯廳 香檳系 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走廊 地下車庫 香檳系 香檳系 室外公共區(qū)域 配搭建筑 Arc Deco風(fēng)格，園林設(shè)計宜采用簡約裝飾藝術(shù)，自然生態(tài)式園林風(fēng)格；通過具裝飾性的花池、花缽、柱式、景墻、雕塑等強(qiáng)化景觀的裝飾味，配搭層次豐富的自然式植物種植公共營造項(xiàng)目園林風(fēng)格。休息區(qū)域布置在器械區(qū)周圍，供健身運(yùn)動的居民休息和存放物品。對外經(jīng)營的會所在交通組織上，需保證內(nèi)部人流與外部人流的的均能便利地到達(dá)，還應(yīng)考慮外部人員的停車需要，在會所入口附近設(shè)置地面停車或地下車庫出入口。 設(shè)計風(fēng)格 建筑風(fēng)格宜采用 Art Deco/新古典 室內(nèi)風(fēng)格宜采用簡歐風(fēng)格 樣板間 樣板間室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格 主要室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格為簡歐，可結(jié)合各地客戶群的喜好采用其他設(shè)計風(fēng)格。孝敬老人，為了讓老人就醫(yī)更便利，父母年紀(jì)大了想和他們住在一起。 規(guī)劃原則 區(qū)位資源 區(qū)位：城郊或郊區(qū)。 圍繞內(nèi)外景觀，將品質(zhì)及形象較佳的產(chǎn)品放置小區(qū)主要位置，有利于形象的展示，不同類型的產(chǎn)品通過景觀帶分隔。） 產(chǎn)品劣勢： 容積率較傳統(tǒng)別墅略低，庭院空間不規(guī)則。 林語系 別墅區(qū)停車方式 住戶地面停車 停車方式 地面停車 設(shè)計說明 采取地面停車時，應(yīng)少保證 1車位 /戶。遠(yuǎn)景主要在于形體及體量上的控制，中景尺寸和近景尺度包含了主要的外立面風(fēng)格要素。 圖紙照片 林語系 室外公共區(qū)域與半公共空間 園林風(fēng)格取向與定義 園林植物種植宜采用自然生態(tài)的風(fēng)格，園建宜延續(xù)建筑的英式和法式的風(fēng)格，在園建尺度、材料選擇和細(xì)部做法與建筑外立面相一致，形成風(fēng)格統(tǒng)一的室外景觀環(huán)境。 林語系 庭院：是家庭日?；顒拥闹匾獔鏊蚱湮挥陂_敞的室外，其中人的活動既有家庭的內(nèi)部性也有鄰里交流的半公共性，空間性質(zhì)上完成了從街巷空間到戶內(nèi)空間的過渡。 B、對外經(jīng)營的會所，應(yīng)靠近小區(qū)主入口或次入口。 林語系 設(shè)計風(fēng)格取向 A、建筑風(fēng)格宜采用英 /法式與高層的風(fēng)格相匹配； B、室內(nèi)風(fēng)格宜采用簡歐風(fēng)格； 林語系 、面積配置 樣板房設(shè)計風(fēng)格 建議采用法式古典或英式田園的設(shè)計風(fēng)格。 林語系 保利 —— 香檳系列產(chǎn)品線指引手冊 技術(shù)篇 _模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 模塊圖集 保利 —— 林語系列產(chǎn)品線指引手冊 技術(shù)篇 _模塊圖集 平面模塊 模塊圖集 立面模塊 模塊圖集 會所模塊 模塊圖集 園林模塊 模塊圖集 園林模塊 模塊圖集 二、產(chǎn)品系的應(yīng)用 土建設(shè) 計院 門表等技術(shù) 圖紙 要求 室內(nèi)設(shè) 計單位 招投標(biāo) 門供貨及安 現(xiàn)場按 圖施工 部門 裝廠家 22. 產(chǎn)品線實(shí)施的過程也是平衡產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新率的過程 標(biāo)準(zhǔn)化 ?統(tǒng)一配置標(biāo)準(zhǔn)、材料選用標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝，以期使開發(fā)項(xiàng)目有適當(dāng)?shù)男詢r比 ?成本型區(qū)域 —— 房價普遍較低，房價差異性小 建安成本對項(xiàng)目的贏利有較大影響，工程建安成本的控制要求較高，重點(diǎn)是控制設(shè)計階段成本優(yōu)化、招投標(biāo)、現(xiàn)場簽證等。 :11:2408:11:24January 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :11:2408:11Jan2325Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 25日星期三 8時 11分 24秒 08:11:2425 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :11:2408:11Jan2325Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :11:2408:11:24January 25, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 ?新進(jìn)城市或技術(shù)力量薄弱的子公司： 為了能夠迅速的在市場上站穩(wěn)腳跟，宜選擇集團(tuán)內(nèi)成熟的產(chǎn)品類型作為“引路石”，迅速在市場上建立起自己的品牌形象，擴(kuò)大市場份額 適度創(chuàng)新 ?產(chǎn)品型區(qū)域 —— 房價差異性大，產(chǎn)品差異性大 項(xiàng)目的贏利主要依靠產(chǎn)品品質(zhì)，對工程建安成本的控制要求相對降低，對項(xiàng)目檔次定位、開發(fā)節(jié)奏的把握反而顯得重要。 B、突出戶外生活場景： 林語系 通過軟裝的布置如桌椅、陽傘、燒烤臺、動物玩具、花園飾品、假花藝等對完成后的園林草坪、木平臺、路邊、河邊等部位進(jìn)行二次裝點(diǎn)，增添室外生活趣味，打造戶外生活場景，突出別墅強(qiáng)調(diào)戶外生活的特性。 C、僅服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部住戶的會所，會所可利用小區(qū)中心園林或下沉庭院設(shè)置，營造良好的空間和景觀效果。 林語系 社區(qū)配套設(shè)施 —— 會所 會所是社區(qū)重要的配套設(shè)置，其設(shè)置首先應(yīng)考慮社區(qū)住戶的需求。景觀帶應(yīng)保證從兩個方向觀看，均有良好的景觀效果。 中景尺度，將建筑的整體形象呈現(xiàn)出來。停車位尺寸宜為 *，不應(yīng)小于 *。兩個區(qū)域各自在空間上占有完整的區(qū)域，設(shè)置獨(dú)立的出入口，并在流線上相互分流。 突出小區(qū)主入口，可考慮與會所結(jié)合。 小區(qū)規(guī)模 計算容積率建筑面積：建議控制在 1250萬㎡的范圍內(nèi)。 富貴之家型 家庭高收入，是社會所認(rèn)同的成功人。 銷售展示區(qū)應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目邊緣地塊，對外交通連接便利，其下不應(yīng)設(shè)置地下室及項(xiàng)目連接市政的主要管線。 項(xiàng)目 配置建議 適宜面積 備注 泳池（室內(nèi) /室外） 應(yīng)配置 主泳池 ≧ 12*25m 配置更衣、淋浴 兒童游樂室 /場 應(yīng)配置 1間 需有專人看管； 室外兒童活動場可在銷售時期