【正文】 白色等暖色系外墻涂料成仿石漆，外側(cè)墻柱面石材應(yīng)轉(zhuǎn)進(jìn)墻體內(nèi)側(cè)后收頭 照明與燈具 宜結(jié)合格柵天花設(shè)置燈具，層高較高的架空層宜設(shè)置新古典造型的壁燈 部品 信報箱 信報為大堂門禁外投遞，采用外投外取或外投內(nèi)取的方式，信報箱的安裝方式可為嵌墻式或設(shè)置石材基座，信報箱外表面宜為暖色調(diào)的不銹鋼板，箱門表面應(yīng)刻有項目logo及門牌號。 陽臺 陽臺的凹凸及角柱的處理應(yīng)與項目所在地的氣候及客戶生活喜好、觀景要求等相結(jié)合。建筑外立面的基座，中部，頂部的處理手法及材質(zhì)要求具體如表 香檳系 主體顏色與材質(zhì) 建筑主體顏色采用香檳色，色調(diào)沉穩(wěn)大氣，建筑整體形象高端典雅。 內(nèi)景尺度： 近距離感受到的建筑品質(zhì)主要與陽臺欄桿扶手、門窗表面材質(zhì)、陽臺地面等近人元素相關(guān)，應(yīng)注意其材質(zhì)與尺度，并結(jié)合立面整體考慮。建筑風(fēng)格高聳、挺拔，兼具獨特的現(xiàn)代藝術(shù)的大氣精神和古典藝術(shù)的典雅尊貴感等特點。 香檳系 建筑形體與外立面 本產(chǎn)品線的建筑風(fēng)格為 Art Deco。車道與人行道間宜設(shè)置 （圖 雙向車行單人行車道一），如條件受限，人行道可靠車行道設(shè)置，但需設(shè)置行到樹池（圖 雙向車行單人行車道二）。常用的形式是雙向車行兼雙向人行出入口，詳見圖 。區(qū)內(nèi)車行道宜盡量靠小區(qū)或不同分期的邊緣布置，在避開有商業(yè)價值的沿街面的同時，應(yīng)保證車行道劃分的人行活動區(qū)域的規(guī)模。 小區(qū)規(guī)劃的空間特色 小區(qū)建筑的主要風(fēng)格為 ARTDECO，小區(qū)的空間氛圍宜與高貴典雅的建筑風(fēng)格匹配，建筑布局規(guī)整有序，建議在小區(qū)主入口附近的建筑物做對稱布局，以便形成小區(qū)入口空間的秩序感與禮儀感，設(shè)計中應(yīng)注意入口廣場的平面尺寸與四周建筑高度之間的比例關(guān)系，以形成合適的入口空間尺度。 結(jié)論 產(chǎn)品線定位：舒適型屬性，中高等檔次； 香檳系 區(qū)域資源 區(qū)位：城市區(qū)域或城市副中心。這部分客戶不 太喜歡租房，想擁有自己的房子，來體現(xiàn)個人的品味、情調(diào)甚至個性，房子對他 們來說是一個重要的朋友聚會、娛樂的場所。 望子成龍型 有 017歲子女的家庭，這部分家庭買房是為了讓子女有更好的生活條件，能夠去更好的學(xué)校去學(xué)習(xí)；或現(xiàn)有住房不理想，想要改善住房條件。 資源：有良好的生活資源或自然資源，如配套設(shè)施完備或交通便利等。 常見入口空間序列示意圖 小區(qū)交通組織 交通流線 人車分流 小區(qū)交通流線設(shè)計應(yīng)注意人車分流，盡量避免人行與車型流線的交叉，保持區(qū)內(nèi)人行活動區(qū)域的相對獨立的完整性，為住戶提供安全舒適的小區(qū)環(huán)境。 香檳系 人車分流模式一示意圖 模式 組織方式 特點 適用 備注 模式一 車輛直接從小區(qū)周邊道路進(jìn)入車庫 小區(qū)內(nèi)人車交叉點最少，但車庫停車數(shù)量較多時，將導(dǎo)致小區(qū)出入口增多 規(guī)模較小或地塊四周均為商鋪的小區(qū) 需要對外經(jīng)營的社區(qū)配套設(shè)施，如會所等一般設(shè)在小區(qū)外面，避免外來車輛穿越小區(qū) 模式二 車輛直接進(jìn)入小區(qū)后再通過區(qū)內(nèi)路進(jìn)入車庫 小區(qū)出入口數(shù)量較少，方便管理，可沿區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)安排地面停車、后勤通道（如貨車、垃圾清運等） 規(guī)模較大的小區(qū) 住宅垃圾收集與清運 住宅垃圾的收集點布置及相關(guān)清運的路線應(yīng)在規(guī)劃階段就予以考慮，充分考慮當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣及物業(yè)管理的品質(zhì)要求，減少對住戶生活的不利影響，避免把小區(qū)垃圾收集站設(shè)在人車流集中的地點旁邊，并應(yīng)與物業(yè)管理部門共同討論確定以下垃圾收集線路的安排； 層間或單元入口垃圾收集點 園區(qū)垃圾收集點 地下車庫垃圾收集點 地上 /地下車庫垃圾收集點 香檳系 底商貨流 底商貨流應(yīng)避免進(jìn)入住宅小區(qū)內(nèi)。 其他設(shè)計要求： a、出入口的保安崗?fù)の挥谲嚨赖闹虚g以管理車輛進(jìn)出，人行出入口位于車行道右側(cè)，可根據(jù)項目情況設(shè)置值班保安亭管理人行出入口。建筑物、構(gòu)筑物與道路邊線間最少間距應(yīng)不小于 。 Art Deco是一種重裝飾的藝術(shù)風(fēng)格。 香檳系 設(shè)計原則 建筑形體與外立面的設(shè)計原則從遠(yuǎn)、中、近景及內(nèi)景 4個尺度分析。 外立面風(fēng)格要素 本產(chǎn)品系需采用以下外立面風(fēng)格要素：三段式設(shè)計手法和香檳色的建筑主體顏色，其他與風(fēng)格相關(guān)的外立面部品設(shè)計，如外門窗、陽臺欄桿等可結(jié)合區(qū)域氣候特點等具體項目條件在本導(dǎo)則的建議做法基礎(chǔ)上調(diào)整?；⒚娼ㄗh使用石材，給人以厚重感和品質(zhì)感。陽臺的墻面宜延續(xù)外墻材料或采用同色的涂料。 香檳系 單元入口及首層大堂電梯廳 地下車庫大堂電梯廳 香檳系 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走廊 地下車庫 香檳系 香檳系 室外公共區(qū)域 配搭建筑 Arc Deco風(fēng)格，園林設(shè)計宜采用簡約裝飾藝術(shù)，自然生態(tài)式園林風(fēng)格；通過具裝飾性的花池、花缽、柱式、景墻、雕塑等強(qiáng)化景觀的裝飾味，配搭層次豐富的自然式植物種植公共營造項目園林風(fēng)格。應(yīng)與項目的主要交通相隔一定距離，減少汽車噪聲的影響并保障兒童的安全。休息區(qū)域布置在器械區(qū)周圍，供健身運動的居民休息和存放物品。立體高低錯落，結(jié)合地形創(chuàng)造起伏變化的林冠線。對外經(jīng)營的會所在交通組織上，需保證內(nèi)部人流與外部人流的的均能便利地到達(dá)，還應(yīng)考慮外部人員的停車需要，在會所入口附近設(shè)置地面停車或地下車庫出入口。 售樓部宜鄰近結(jié)合小區(qū)主入口序列景觀或其他特色景觀布置。 設(shè)計風(fēng)格 建筑風(fēng)格宜采用 Art Deco/新古典 室內(nèi)風(fēng)格宜采用簡歐風(fēng)格 樣板間 樣板間室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格 主要室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格為簡歐，可結(jié)合各地客戶群的喜好采用其他設(shè)計風(fēng)格。 ~2m的步行園路宜設(shè)計成為綠樹夾道的綠化景觀。孝敬老人，為了讓老人就醫(yī)更便利，父母年紀(jì)大了想和他們住在一起。購房是事業(yè)成功的標(biāo)志，可以給自己掙得面子、體現(xiàn)社會地位。 規(guī)劃原則 區(qū)位資源 區(qū)位：城郊或郊區(qū)。 建筑品類 類獨棟別墅、高層住宅。 圍繞內(nèi)外景觀，將品質(zhì)及形象較佳的產(chǎn)品放置小區(qū)主要位置，有利于形象的展示，不同類型的產(chǎn)品通過景觀帶分隔。（一般適用于規(guī)劃地形） 產(chǎn)品劣勢：容積率比較傳統(tǒng)聯(lián)排略低。） 產(chǎn)品劣勢： 容積率較傳統(tǒng)別墅略低，庭院空間不規(guī)則。起到節(jié)約交通面積和提高業(yè)主私密性的作用。 林語系 別墅區(qū)停車方式 住戶地面停車 停車方式 地面停車 設(shè)