物業(yè)項(xiàng)目預(yù)算管理與成本管控-wenkub
2023-03-08 23:47:32 本頁(yè)面
【正文】 如預(yù)算人工費(fèi)，人頭要細(xì)到 （因?yàn)榭赡軒讉€(gè)人干一項(xiàng)活，也可能幾個(gè)人干一項(xiàng)活），上班時(shí)間要精細(xì)到 。沒(méi)有預(yù)算不給錢(qián)。 （三）是項(xiàng)目提升整體管理水平的重要手段 ? 預(yù)算 管理 不僅僅是一個(gè) 財(cái)務(wù) 問(wèn)題 ，更是一個(gè) 管理問(wèn)題 。只有預(yù)先全面考慮、精心考慮才能將 各種資源的配臵達(dá)到最優(yōu) ，才能 使 各種資源發(fā)揮最大的效益。 （ 二）是項(xiàng)目?jī)?yōu)化物業(yè)管理過(guò)程的重要手段 ? 預(yù)算 的過(guò)程 是分析工作、分解工作的過(guò)程。預(yù)算管理好的管理處，肯定管理水平也高。 ? 強(qiáng)調(diào) 全員預(yù)算 或全員參與預(yù)算。 ? 預(yù)算要做實(shí)。 五、預(yù)算編制的方法 （靜態(tài)預(yù)算 ） ? （ 1）以過(guò)去實(shí)際支出為基礎(chǔ)，考慮預(yù)算期內(nèi)的相關(guān)因素，在過(guò)去實(shí)際支出基礎(chǔ)上增加或減少一定百分比確定出的預(yù)算。 ? （ 3）有助于物業(yè)管理企業(yè)提高收費(fèi)的使用效益，從而提高物業(yè)管理企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力 。人工費(fèi)用包括：工資、獎(jiǎng)金及雙薪、工資附加費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、補(bǔ)貼及過(guò)節(jié)費(fèi)、其他。 保安人員配備應(yīng)考慮的因素？ ? （ 1）有幾個(gè)進(jìn)出口？ 是 進(jìn)人還是進(jìn)車(chē)或是人車(chē)混進(jìn)？有沒(méi)有智能化道閘系統(tǒng)？如有，進(jìn)口和出口是否可以分開(kāi)？有沒(méi)有門(mén)禁系統(tǒng)？高層有沒(méi)有值班室？ ? （ 2）小區(qū)保安設(shè)施的配臵情況如何？ ? （ 3）小區(qū)業(yè)主的構(gòu)成情況如何？ ? （ 4）車(chē)場(chǎng)是如何設(shè)臵的？ ? （ 5）商鋪是否臨街？ 保潔人員配臵應(yīng)考慮哪些因素？ ? （ 1）保潔的要求 ? （ 2）保潔的范圍 ? （ 3）小區(qū)的新舊程度 ? （ 4）垃圾的清運(yùn)次數(shù) ? （ 5）小區(qū)的容積率 ? （ 1）低值易耗品購(gòu)臵費(fèi)用 ? （ 2）項(xiàng)目辦公用水電費(fèi) 水費(fèi) 根據(jù) 項(xiàng)目水費(fèi)使用情況（含飲用水）： 使用水費(fèi)金額 =使用量（立方 /月） *水費(fèi)收費(fèi)單價(jià) 飲用水金額 =飲用水（桶 /月） *桶飲用水單價(jià) 電費(fèi)根據(jù)管理處照明、空調(diào)、辦公設(shè)備配臵情況： 照明電費(fèi) =辦公照明功率 *每天實(shí)際使用時(shí)間 *電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 辦公電器電費(fèi)負(fù)、 =辦公設(shè)備功率 *每天實(shí)際使用時(shí)間 *電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? （ 3）辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi) 主要 指 復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)等辦公設(shè)備每月的保養(yǎng)費(fèi)用。 ? （ 6）交際應(yīng)酬費(fèi) 因 管理需要訂購(gòu)的 資料、書(shū)籍、報(bào)刊雜志等。 ? （ 2）保潔物料的消耗 根據(jù) 物業(yè)管理配臵 的保潔材料，按照實(shí)際使用年限進(jìn)行攤銷(xiāo)。 ? 電梯系統(tǒng) 電費(fèi) 電梯電費(fèi) =電梯數(shù)量 *電梯功率 *30天 *電梯每天使用時(shí)間 *電費(fèi)單價(jià) 電梯通風(fēng)、照明、降溫電費(fèi) =電梯數(shù)量 *功率 *30天 *電梯每天使用時(shí)間 *電費(fèi) 單價(jià) ? 公共照明系統(tǒng) 電費(fèi) 公共
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1