廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅-wenkub
2023-06-13 16:03:50 本頁面
【正文】 條 本條例所稱住宅區(qū)，是指以住宅房屋為主，并有相配套的公共設(shè)施的居住小區(qū)、居住組團(tuán)、商住樓等。住宅區(qū)的范圍由市建設(shè)行政主管部門會 同有關(guān)部門劃定。 第三條 市建設(shè)行政主管部門是本市住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門，負(fù)責(zé)組織實施本條例。 第五條 業(yè)主會議由住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。 第六條 有下列情形之一的，在市建設(shè)行政主管部門和住宅區(qū) 所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)下，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在六個月內(nèi)，組織召開第一 次業(yè)主會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會： （一）住宅區(qū)已入住的建筑面積達(dá)到百分之五十； （二）房屋交付使用滿二年。業(yè)主代表按所代表的表決權(quán)行使。 業(yè)主會議的決定，以出席會議的業(yè)主所代表表決權(quán)的過半數(shù)通過。業(yè)主委員會根據(jù)住宅區(qū)規(guī)模由五至十五人組成，其中設(shè)主任一人，由業(yè)主會議或業(yè)主委員會會議在委員中選舉產(chǎn)生。 第十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)： （一）審議決定物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理計劃； （二）召集和主持業(yè)主會議，并報告年度工作； （三）根據(jù)業(yè)主會議授權(quán)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； （四）審議決定物業(yè)管理企業(yè)提出的大中維修、更新改造公共設(shè)施的報告； （五）審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （六）監(jiān)督、指導(dǎo)、支持物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)的 管理、服務(wù)工作； （七）督促業(yè)主和使用人履行業(yè)主公約，交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和房屋公共維修金； （八）協(xié)調(diào)業(yè)主和使用人與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約的有關(guān)內(nèi)容。 第十五條 鼓勵業(yè)主委員會采用招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 第十六條 當(dāng)事人在物業(yè)管理委托合同中約定的物業(yè)管理事項應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）房屋共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新； （二）住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維修和更新； （三）綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)； （四）停車場地的管理； （五）維護(hù)公共秩序； （六）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的管理； （ 七）物業(yè)檔案資料的保管和移交。 第十九條 凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗鄰房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行修繕。 公共設(shè)施專用基金由開發(fā)建設(shè)單位一次性繳納設(shè)立。政府指導(dǎo)價由市物價管理部門按小區(qū)類別、樓字類型、服務(wù)項目核定，并報市人民政府備案。 第二十三條 住宅區(qū)內(nèi)有經(jīng)濟(jì)收入的公用配套設(shè)施、設(shè)備和場地，由物業(yè)管理企業(yè)按委托管理合同經(jīng)營，其收入用于補(bǔ)充住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)等費(fèi)用。 市建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和使用人對違反本條例行為的投訴。 業(yè)主委員會成立之前，由開發(fā)建設(shè)單位自行管理或委托物業(yè)管理企業(yè)實行物 業(yè)管理，委托管理的應(yīng)提供物業(yè)管理所需的工程建設(shè)檔案資料。 第三十條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在移交工程建設(shè)檔案資料的同時，按建設(shè)總投資的百分之二，一次性向業(yè)主委員會劃撥住宅區(qū)的公共設(shè)施專用基金，由業(yè)主委員會設(shè)專帳管理。
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