廈門市大西洋海景城整合提案-wenkub
2023-06-13 16:03:19 本頁面
【正文】 于廈門中央商務(wù)區(qū)（ CBD）片區(qū) 。 經(jīng)過近十年的開發(fā)發(fā)展，在老市區(qū)中心地帶，鷺江道與廈禾路周邊片區(qū)已構(gòu)成廈門 CBD 的框架，就目前而言，該區(qū)域已建成以銀行中心、大西洋海景城、鴻升大廈、建設(shè)銀行大廈、國際銀行大廈、郵電大廈、口岸辦大樓為代表的綜合性的辦公商務(wù)大樓，還有規(guī)劃中的 海關(guān)大樓、希爾頓大酒店、建設(shè)大廈、環(huán)保大廈、規(guī)劃展示中心等。 三、區(qū)域特征分析 CBD 即英文 Central Business District 的簡稱，中文譯為中央商務(wù)區(qū)， CBD是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，在一些國家的大城市尤其是一些國際大都市，大都是由城市舊有商業(yè)中心改造而逐步發(fā)展形成的相當(dāng)規(guī)模的商務(wù)中心區(qū)，如美國紐約的曼哈頓、日本東京的新宿、新加坡的中心區(qū)、香港的中環(huán)地帶，都是對 CBD 的最好的詮釋。 三級市場買賣稅收也太高，物業(yè)增值的部分被稅收拿走了，這不利于市場的繁榮。 其次，廈門的經(jīng)濟(jì)架構(gòu)以中小企業(yè)為主，有實(shí)力的大型企業(yè)很少，并且目前廈門對在住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置辦公場所和商住混合并沒有政策上的限制，出于成本方面的考慮，諸多中小企業(yè)的辦公場所并沒有設(shè)在純寫字樓里。 商業(yè)物業(yè)市場的不景氣，與廈門的經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)架構(gòu)有很大的關(guān)系。針對集團(tuán)采購的麥德龍將開業(yè)，而 10 多萬平方米的蓮坂舊城改造也將形成廈門一個新的商業(yè)物業(yè)巨無霸，這對 商場 的影響是直接而深遠(yuǎn)的。 這讓人感覺 沉寂了多年的商場 、 寫字樓、車庫市場已有慢慢解凍的希望。 不過，其他幾個類型新建商品房每平方米的銷售價格均出現(xiàn)了不同程度的下降，幅度最大的是別墅，由 2001 年的 6666 元下降為 5249 元，降幅為 21%；其次是寫字 樓，平均售價 3387 元，降幅為 15%；廠房和商場為 1100 元和 7394 元，分別下降了 24%和 3%；而車庫的平均價格為每個 萬元，基本與 2001 年持平。 2002 年廈門市實(shí)現(xiàn)國民生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 ％，人均居民收入達(dá)萬元以上，是近年來經(jīng)濟(jì)增長速度較快的一年。 現(xiàn)在，我們也在思考，在大西洋海景城的靈魂里，她的“最美的一段”在那里？而又該怎樣將這“最美的一段”與消費(fèi)者共享？ 在廈門的商業(yè)物業(yè)市場里，我們的機(jī)會在哪里？ 誰升起，誰就是太陽！！ 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 第一部分 銷售力的分析 一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場分析 廈門地處東南沿海，環(huán)境優(yōu)美， 氣候怡人，是著名的旅游風(fēng)景區(qū)。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 大西洋海景城整合營銷策劃提案 序 1662 年，英格蘭島上的格林太太在他的住房招租廣告中寫到：“推開窗子，你可以看到泰晤士河上最美的一段。 得天獨(dú)厚的生活環(huán)境 幫助廈門 摘得 “ 國際花園城市 ” 的桂冠，眼下又在爭創(chuàng) “聯(lián)合國人居獎 ” 。 廈門經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模較小，工資水平、城市居民可分配收入在全國居于中等水平。 由于住宅在新建商品房中的比重超過了 70%，帶動了新建商品房銷量的增長 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 和單價的上漲， 2002 年，全市新建商品房成交了 305 萬平方米，同比增長 19%；成交了 110 億元，同比增長 22%；平均單價為每平方米 3633 元，同比上漲 3%。 但是，銷量的上升只是一個表面現(xiàn)象 。 同樣， 寫字樓 銷售情況雖然 比上年有較大的幅度的增長， 但價格卻下降了15％ 。珠江三角洲和長江三角洲風(fēng)頭正盛，出于戰(zhàn)略地位的原因和交通的不便，福建省包括廈門經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被甩在后頭。 此外，戰(zhàn)略上的敏感性使得廈門的招商引資成果不夠理想，除了柯達(dá)、戴爾等少數(shù)幾個外，廈門引進(jìn)的世界 500 強(qiáng)企業(yè)實(shí)在太少，眾多的臺資企業(yè)也將目光放在交通更為便利、經(jīng)濟(jì)輻射能力更強(qiáng)的廣東和上海周邊地區(qū)。 2002 年， 期房 “ 返租 ” 被禁， 更是 令廈門不少未竣工的大商場本已舉步維艱的銷售雪上加霜。 CBD 地區(qū)一般都集中了大量的金融、商務(wù)、信息、文化、服務(wù)以及大 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境。廈門老城區(qū) CBD 高效、便捷、完善的商務(wù)環(huán)境，必將吸引眾多優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)駐。 目前，該區(qū)域人流量雖大，但消 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 費(fèi)群體并不多。 2，區(qū)域?qū)懽謽窍M(fèi)群體分析 本區(qū)域以中高檔寫字樓居多，進(jìn)駐企業(yè)多為實(shí)力雄厚的大中型企業(yè)和外資企業(yè)及辦事處，尤其是代表廈門最高檔次的銀行中心大樓更是 集中了匯豐銀行等知名企業(yè)。在高昂地價面前，中低檔寫字樓沒有立足之地。 可見， 2002 年 廈門 二手房市場的銷售又有一個質(zhì)的飛躍，不但銷量幾乎比上年翻了一番，而且價格也有較大幅度的上漲。 8 2900 鴻湘大廈 湖濱南路 24層 23 層 900 2280 帝豪大廈 （拍賣） 廈禾路文灶路口 29層 11 層 320 3280 海光大廈 輪渡中山路
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