某綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告-wenkub
2023-02-24 15:56:37 本頁(yè)面
【正文】 部分精裝修 1200總 部基地 2023130 充足 毛坯 首 層 ；標(biāo) 準(zhǔn) 層 ； 頂層 1000－ 5000工商 聯(lián) 科技大廈 2023615 250 毛坯 1002100遠(yuǎn) 中悅麒會(huì) 館 202351 32 精裝修 37（一居）北京金方商 貿(mào) 大廈 2023826 300 精裝修 1001980恒松園寫字樓 19991231 60 公共部分精裝修 30－ 100望園大廈 2023 － 毛坯 －202312 17思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告洋橋區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)總體分析小結(jié)216。 本區(qū)域?qū)懽謽嵌酁樽赓U形式，租金價(jià)格在 /平方米 202312 18思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告區(qū)域?qū)懽謽巧虅?wù)圈尚在形成過程中中高檔商務(wù)供應(yīng)短缺，市場(chǎng)需求空間較大202312 19思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告一、項(xiàng)目外部市場(chǎng)環(huán)境分析二、項(xiàng)目所在區(qū)域辦公市場(chǎng)情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析五、項(xiàng)目產(chǎn)品整改建議六、項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)期及銷售周期目 錄202312 20思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告主要板塊西部、西南板塊及泛 CBD板塊商務(wù)物業(yè)租賃市場(chǎng)商務(wù)物業(yè)銷售市場(chǎng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)調(diào)整，各產(chǎn)業(yè)鏈逐步形成帶來的商務(wù)市場(chǎng)區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 主要客群中小型公司、新科技、物流產(chǎn)業(yè)鏈的逐步完善及總部效益引發(fā)的客群主要客群木樨園、大紅門商圈所引發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈客群主要板塊中南部三四環(huán)之間202312 21思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告寫字樓基本客觀因素的支持度寫字樓檔次 區(qū)域心理接受 價(jià)格 區(qū)域位置 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)環(huán) 境 交通狀況 商 業(yè) 配套 市政 設(shè) 施高檔區(qū)域位置決定心理接受價(jià)格不支持高端物業(yè)地 處 南三 環(huán)中部，商 務(wù) 市場(chǎng) 不支持高端物 業(yè)南城 經(jīng)濟(jì) 支持高端物 業(yè) 勉 強(qiáng)交通便利支持高端物 業(yè)配套多，但多 為 生活配套，商 務(wù) 配套檔次略低市政公建（ 郵 局、銀 行）多且 齊 全中檔心理接受價(jià)格可以支持中檔物 業(yè)商 務(wù) 市 場(chǎng)產(chǎn)品正在升 級(jí)換 代，區(qū)域?qū)?中檔寫字樓有需求洋 橋 商 務(wù) 區(qū) 緊鄰木樨園、大 紅門商 貿(mào) 區(qū)， 經(jīng)濟(jì)環(huán)境支持交通十分便利中檔商 務(wù) 配套 齊 全，酒店多市政公建（ 郵 局、銀 行）多且 齊 全低檔 支持區(qū)域市 場(chǎng) 支持低端寫字樓，但 競(jìng) 爭(zhēng)激烈，無法突 顯 本案差異化策略支持 交通便利 支持 支持不支持因素 支持因素202312 22思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告區(qū)域?qū)χ袡n寫字樓產(chǎn)品支持的各因素中檔寫字樓市場(chǎng)缺乏中檔寫字樓區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)的形成交通便利價(jià)格、租金便宜南城商務(wù)市場(chǎng)開發(fā)潛力巨大區(qū)域政策的支持住宅市場(chǎng)火熱對(duì)商務(wù)辦公的影響商務(wù)配套的完善202312 23思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告寫字樓基本客觀因素的支持度分析216。寫字樓基本客觀因素均能很好的支持中檔寫字樓定位定位為中檔寫字樓202312 24思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案寫字樓目標(biāo)市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位 南三環(huán)中高檔商務(wù)辦公樓南城精細(xì)商務(wù)樓202312 25思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告一、項(xiàng)目外部市場(chǎng)環(huán)境分析二、項(xiàng)目所在區(qū)域辦公市場(chǎng)情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析五、項(xiàng)目產(chǎn)品整改建議六、項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)期及銷售周期目 錄202312 26思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案產(chǎn)品現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)狀外立面平面布局功能布局公共配套位置地塊及地塊四周現(xiàn)狀交通條件周邊配套設(shè)施外部因素內(nèi)部因素202312 27思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－位置本案216。 地塊方整216。 地鐵 4號(hào)線在角門有站，軌道交通較為便利；216。202312 32思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－交通條件公交系統(tǒng)發(fā)達(dá) 公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)202312 33思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－交通條件軌道交通系統(tǒng)地鐵站本案202312 34思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－周邊配套設(shè)施周邊配套設(shè)施商務(wù)配套海興大酒店京華飯店金泰綠洲大酒店藍(lán)洋賓館尚方賓館溫州大酒店苗嶺大酒店商業(yè)配套麗華飯店百姓佳超市大中電器萬客隆京客隆百榮世貿(mào)商城木樨園世貿(mào)商業(yè)中心京溫服裝市場(chǎng)美廉美超市公建配套商業(yè)銀行建設(shè)銀行農(nóng)業(yè)銀行中國(guó)銀行洋橋醫(yī)院北木醫(yī)院角門醫(yī)院康復(fù)中心網(wǎng)通西羅園郵政局餐飲娛樂配套北京京劇院中國(guó)評(píng)劇院金百萬烤鴨店毅順居福華肥牛城金白云酒家202312 35思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－周邊配套設(shè)施本案周邊各類商務(wù)、商業(yè)、生活配套十分完善！202312 36思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)
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