【正文】 ****1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 ****1乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。樣橋區(qū)域周邊二層商業(yè)租金約為 3元 /平方米 裝修用材采用中檔或中高檔材質(zhì)，但在色彩、花紋上要彰顯品質(zhì)216。外立面細(xì)處設(shè)計(jì)要精細(xì)；216。 本案為現(xiàn)房216。雖然區(qū)域的交通環(huán)境、公建配套可以支持高端物業(yè)，但本案的區(qū)域位置、地理位置、區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平以及高檔商務(wù)、商業(yè)配套不足以支持高端物業(yè)，因此高檔物業(yè)很難形成市場(chǎng)有效需求。洋橋區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)多以租賃為主，進(jìn)行出售的項(xiàng)目不多，區(qū)域?qū)懽謽卿N售均價(jià)約為65007000元 /平方米。南城火熱的住宅市場(chǎng)對(duì)商務(wù)環(huán)境的支持南城商務(wù)配套的完善政策的支持202312 6思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告區(qū)域商圈格局202312 7思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告區(qū)域商圈格局? 西南部板塊商務(wù)氣息濃郁；高新技術(shù)科技區(qū)、總部基地、物流產(chǎn)業(yè)群、汽車展覽中心等區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)都集中在此 ；? 東南部板塊受 CBD影響，商務(wù)氛圍已經(jīng)形成，價(jià)格及租金上漲明顯，形成泛 CBD商務(wù)區(qū)域；? 中南部板塊商務(wù)氣質(zhì)較弱，商貿(mào)氛圍濃郁；木樨園、大紅門(mén)商貿(mào)圈主要以商業(yè)貿(mào)易為主。 天左右。緊鄰三環(huán)，西側(cè)為馬家堡中路。202312 41思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告內(nèi)部因素－平面布局（商業(yè)部分）一層平面圖供商業(yè)用的電梯公共部分挑空大堂商業(yè)專用步梯一層挑空大堂提升項(xiàng)目檔次，商業(yè)空間與辦公空間有相對(duì)獨(dú)立的交通通道，避免相互干擾。252。為客戶提供充足的 IDD、直線電話、中繼線，配置DDN節(jié)點(diǎn)機(jī)，為客戶提供數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)服務(wù)；216。?天 360 天 247。 ****沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 ****1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 ****1楚塞三湘接， 荊門(mén) 九派通。?天 360 天 247。?天 360 天 247。地面鋪設(shè)普通瓷磚216。 大堂：大堂的挑空設(shè)計(jì)可以營(yíng)造出中高檔商務(wù)辦公的氛圍216。 地鐵 4號(hào)線在角門(mén)有站，軌道交通較為便利；216。 本區(qū)域?qū)懽謽嵌酁樽赓U形式，租金價(jià)格在 /平方米 區(qū)域供應(yīng)中以純寫(xiě)字樓為主；216。單體供應(yīng)規(guī)模較小，大部分在 3萬(wàn)平方米以下，幾千平方米的寫(xiě)字樓供應(yīng)量較大；216。 本區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)新盤(pán)較少，放量不大；216。 本項(xiàng)目公共交通條件最為便利，優(yōu)勢(shì)明顯， 300、 36特 9534 81 70 1 66路等十余條公交線路均能到達(dá)本項(xiàng)目，其中運(yùn)通 10運(yùn)通 10 32 733路在大廈門(mén)口設(shè)有站臺(tái)；216。每層均有開(kāi)水間、衛(wèi)生間202312 44思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告內(nèi)部因素－公共配套216。墻面刮白216。?天目前南城辦公市場(chǎng)投資回報(bào)率一般在 8％ 左右 /m178。三層商業(yè)價(jià)格： /m178。 *****1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 *****1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 ***很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 = 元 /平方米216。配置多種服務(wù)器，適用于各種通信增值業(yè)務(wù)；216。實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)的更加合理化252。二層平面圖202312 42思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告內(nèi)部因素－平面布局（商業(yè)部分）九米挑空大堂 商業(yè)專用步梯九米202312 43思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告內(nèi)部因素－功能布局功能相對(duì)完善！216。南三環(huán)西路馬家堡中路馬家堡西路馬家堡東路202312 28思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－地塊及地塊四周現(xiàn)狀216。202312 16思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告洋橋區(qū)域?qū)懽謽瞧渌闆r對(duì)比分析項(xiàng) 目名稱 入住 時(shí)間 車 位 裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 層 高（米） 開(kāi) 間 面 積 （㎡）嘉 業(yè) 大廈 350 毛坯 3 －　正旗大廈 20231030 － 精裝修 3 202312 8思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)特點(diǎn)成本低環(huán)境好 本案位于南部商務(wù)區(qū)的中部，此區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格及租金在南部商務(wù)區(qū)中相對(duì)較低，而且該區(qū)域所提供的辦公環(huán)境也好于傳統(tǒng)區(qū)域，所以越來(lái)越受到企業(yè)的歡迎。202312 14思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告216。202312 18思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告區(qū)域?qū)懽謽巧虅?wù)圈尚在形成過(guò)程中中高檔商務(wù)供應(yīng)短缺，市場(chǎng)需求空間較大202312 19思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告一、項(xiàng)目外部市場(chǎng)環(huán)境分析二、項(xiàng)目所在區(qū)域辦公市場(chǎng)情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析五、項(xiàng)目產(chǎn)品整改建議六、項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)期及銷售周期目 錄202312 20思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告主要板塊西部、西南板塊及泛 CBD板塊商務(wù)物業(yè)租賃市場(chǎng)商務(wù)物業(yè)銷售市場(chǎng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)調(diào)整，各產(chǎn)業(yè)鏈逐步形成帶來(lái)的商務(wù)市場(chǎng)區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 主要客群中小型公司、新科技、物流產(chǎn)業(yè)鏈的逐步完善及總部效益引發(fā)的客群主要客