某綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-02-09 15:56本頁面
【正文】 產(chǎn)品整改建議六、項(xiàng)目預(yù)期價(jià)格及銷售周期目 錄202312 47思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告五、項(xiàng)目產(chǎn)品整改建議 針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)，為滿足目標(biāo)客戶群的需求以及市場(chǎng)的行情變化對(duì)產(chǎn)品有針對(duì)性的進(jìn)行改造，提升項(xiàng)目的品質(zhì)與性價(jià)比！整改前目標(biāo)市場(chǎng)整改后目標(biāo)市場(chǎng)的202312 48思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案產(chǎn)品改善建議大堂精裝大堂目標(biāo)市場(chǎng)智能化DDN電話端口、寬帶入戶功能分區(qū)的改善功能區(qū)域的改善自由組合的辦公、商業(yè)空間配套設(shè)施電梯、潔具中央空凋品牌化外立面建材的應(yīng)用精細(xì)色彩突出202312 49思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告216。 大堂：大堂的挑空設(shè)計(jì)可以營造出中高檔商務(wù)辦公的氛圍216?？紤]到人性化的設(shè)施設(shè)計(jì)216。公共部分集中布置216。202312 41思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告內(nèi)部因素－平面布局（商業(yè)部分）一層平面圖供商業(yè)用的電梯公共部分挑空大堂商業(yè)專用步梯一層挑空大堂提升項(xiàng)目檔次，商業(yè)空間與辦公空間有相對(duì)獨(dú)立的交通通道，避免相互干擾。 外立面陳舊216。 占地面積小216。202312 32思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－交通條件公交系統(tǒng)發(fā)達(dá) 公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)202312 33思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－交通條件軌道交通系統(tǒng)地鐵站本案202312 34思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－周邊配套設(shè)施周邊配套設(shè)施商務(wù)配套海興大酒店京華飯店金泰綠洲大酒店藍(lán)洋賓館尚方賓館溫州大酒店苗嶺大酒店商業(yè)配套麗華飯店百姓佳超市大中電器萬客隆京客隆百榮世貿(mào)商城木樨園世貿(mào)商業(yè)中心京溫服裝市場(chǎng)美廉美超市公建配套商業(yè)銀行建設(shè)銀行農(nóng)業(yè)銀行中國銀行洋橋醫(yī)院北木醫(yī)院角門醫(yī)院康復(fù)中心網(wǎng)通西羅園郵政局餐飲娛樂配套北京京劇院中國評(píng)劇院金百萬烤鴨店毅順居福華肥牛城金白云酒家202312 35思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－周邊配套設(shè)施本案周邊各類商務(wù)、商業(yè)、生活配套十分完善！202312 36思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告內(nèi)部因素－戲校綜合樓經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面 積 2900平方米總 建筑面 積 38382平方米地上建筑面 積 （ 26層 ） 31472平方米1－ 6層為 餐 飲 8136平方米7－ 24層為辦 公 29409平方米層 高 首 層 ～五 層 ；六～二十四 層 機(jī) 動(dòng)車 位 169個(gè)地下建筑面 積 （ 2層） 6910平方米202312 37思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告內(nèi)部因素－項(xiàng)目現(xiàn)狀216。 通過馬家堡中路也可到達(dá)本案。 地鐵 4號(hào)線在角門有站，軌道交通較為便利；216。 東側(cè)與戲曲學(xué)院教學(xué)樓相連；西側(cè)緊鄰馬家堡中路，路西有三層陳舊商業(yè)樓；南側(cè)與戲曲學(xué)院排演樓相連項(xiàng)目北紅線 三環(huán)主路本案教學(xué)樓202312 29思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－地塊及地塊四周現(xiàn)狀本案 排演樓排演樓路西商業(yè)樓202312 30思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－交通條件馬家堡中路馬家堡東路南三環(huán)西路開陽路洋橋202312 31思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－交通條件216。 地塊方整216。緊鄰三環(huán)，西側(cè)為馬家堡中路。寫字樓基本客觀因素均能很好的支持中檔寫字樓定位定位為中檔寫字樓202312 24思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案寫字樓目標(biāo)市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位 南三環(huán)中高檔商務(wù)辦公樓南城精細(xì)商務(wù)樓202312 25思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告一、項(xiàng)目外部市場(chǎng)環(huán)境分析二、項(xiàng)目所在區(qū)域辦公市場(chǎng)情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析五、項(xiàng)目產(chǎn)品整改建議六、項(xiàng)目價(jià)格預(yù)期及銷售周期目 錄202312 26思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本案產(chǎn)品現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)狀外立面平面布局功能布局公共配套位置地塊及地塊四周現(xiàn)狀交通條件周邊配套設(shè)施外部因素內(nèi)部因素202312 27思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－位置本案216。216。202312 18思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告區(qū)域?qū)懽謽巧虅?wù)圈尚在形成過程中中高檔商務(wù)供應(yīng)短缺，市場(chǎng)需求空間較大202312 19思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告一、項(xiàng)目外部市場(chǎng)環(huán)境分析二、項(xiàng)目所在區(qū)域辦公市場(chǎng)情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析五、項(xiàng)目產(chǎn)品整改建議六、項(xiàng)目價(jià)格預(yù)期及銷售周期目 錄202312 20思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告主要板塊西部、西南板塊及泛 CBD板塊商務(wù)物業(yè)租賃市場(chǎng)商務(wù)物業(yè)銷售市場(chǎng)區(qū)域經(jīng)
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