【正文】 新城區(qū)泉豐國際花園琴湖公園老城區(qū)城市規(guī)劃 /City Planning2023年住房建設(shè)規(guī)劃《南豐縣總體規(guī)劃 2023—2023 》 確定 2023年中心城區(qū)人口 20萬人，城市建設(shè)用地面積 ，規(guī)劃居住用地面積 。 ◆ 2023年南豐縣農(nóng)民收入成為一大亮點，南豐縣農(nóng)民人均純收入達(dá)，比上年凈增 ，增長 %，總量位居全省前列，凈增值排名全省第一。建縣始于三國吳太平 2年（公元 257年），至今已有1700多年的歷史，是國家命名的 “ 中國南豐蜜桔之鄉(xiāng) ” 和 “ 中國民間藝術(shù)（儺舞）之鄉(xiāng) ” ，也是 “ 唐宋八大家 ” 之一曾鞏的故里。自造林綠化 “ 一大四小 ” 工程實施以來，南豐縣不斷加大城市綠化力度，在注重保留城市歷史文脈，注重傳承建筑文化的同時，按照 “ 一路一品，一街一景，打造三園景觀 ” 綠化建設(shè)要求，著力把南豐打造成人與自然和諧相處的生態(tài)城市。為了提高城市 “ 肺活量 ” ，南豐縣全力實施江西軍峰山國家森林公園總體規(guī)劃。不經(jīng)意間，一湖影響一城不經(jīng)意間，一湖影響一城INADVERTENTLY,A LAKE EFFECT A TITY 楔子 Wedge目錄 /Contents：市場研究分析 Market research and analysis城市閱讀 /宏觀經(jīng)濟(jì)政策 /競爭分析 /消費(fèi)者分析：營銷定位策略 Marketing Positioning Strategy項目分析 /整合定位 /營銷策略：全程營銷推廣 Full Marketing：廣告創(chuàng)意展示 Advertising Creative Showcase項目 LOGO/VI系統(tǒng) /廣告秀稿推廣計劃 /階段戰(zhàn)術(shù) Part One市場研究分析◆ 城市閱讀◆ 宏觀經(jīng)濟(jì)政策◆ 競爭分析◆ 消費(fèi)者分析城市屬性 /City Property近年來，南豐縣多措并舉，致力于打造現(xiàn)代化生態(tài)宜居城市。江西南豐儺湖濕地公園以 “ 全國首個丹霞地貌型國家濕地公園 ” 的定位，躋身于國家濕地公園的建設(shè)試點，并成為全國長江濕地保護(hù)網(wǎng)絡(luò)成員。生態(tài)宜居城市南豐縣位于江西省東部，全縣總面積 1909平方公里，下轄 7個鎮(zhèn)、 5個鄉(xiāng)、 1個墾殖場。中國蜜桔之鄉(xiāng) 城市經(jīng)濟(jì) /City Economy◆ 2023年，南豐縣委、縣政府帶領(lǐng)全縣上下堅持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，全力以赴保增長，千方百計保民生，加大力度保穩(wěn)定，取得了明顯成績，全縣經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了穩(wěn)步向好的良好發(fā)展態(tài)勢。至此，該縣農(nóng)民收入已連續(xù)十多年保持全省前列水平。至 2023年，主城區(qū)人均居住面積達(dá)到 28平方米 /人，住宅總量達(dá)到 560萬平方米。規(guī)劃優(yōu)勢 /Planning Advantages地段決定價值，項目占據(jù)了南豐新城最核心的位置，價值潛力巨大。交通優(yōu)勢 /Traffic Advantages城市城市 ““ 四縱五橫四縱五橫 ”” 交織的交通路網(wǎng)，便捷交通暢通全城交織的交通路網(wǎng)，便捷交通暢通全城該區(qū)域交通縱橫交錯，” 四縱五橫 ” 交織的便捷交通網(wǎng)，讓您真正享受哦 5分鐘的生活圈。中國展開自救！ —— 四萬億讓空中都飄著錢的味道經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇！ 前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）同比增長 ％09年保八成功，2023年 GDP預(yù)期 10％？同時 ，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃陸續(xù)出臺；為刺激樓市，政府采取了降低交易稅費(fèi)、利率和首付等多項政策；在擴(kuò)大內(nèi)需上，則選取家電和汽車為突破口11月，我國進(jìn)出口總值 2082億美元，同比增長 ％，一舉扭轉(zhuǎn)外貿(mào)為時一年的下降局面； 11月我國居民消費(fèi)價格 CPI同比上漲％，結(jié)束連續(xù)９個月的同比負(fù)增長； 11月，我國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長 ％，創(chuàng)下 2023年中以來的最大增幅。改革五 ：加大 “ 民生 ” 支出 中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出 ” 要突出財政政策實施重點，加大對民生領(lǐng)域和社會事業(yè)支持保障力度 ”2023展望 /2023 Outlook告別 “ 極度 ” 寬松的 2023年，將迎來 “ 適度 ” 寬松的 2023年?！?防范境外熱錢沖擊國內(nèi)市場 —— 政策：加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理?！?完善招標(biāo)方式劍指 “ 地王 ” 頻出 —— 政策：進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。◆ 房價過高城市要多建限價房 —— 政策：加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)。◆ 越權(quán)救市政策地方嚴(yán)禁出臺 —— 政策：進(jìn)一步健全和落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實的工作責(zé)任制。2023宏觀基調(diào) /2023 macrotonePart One市場研究分析◆ 城市閱讀◆ 宏觀經(jīng)濟(jì)政策◆ 競爭分析◆ 消費(fèi)者分析板塊劃分 /Plate Divided南豐縣城樓市規(guī)劃為四大居住板塊，分別是河?xùn)|板塊、中心板塊、城西板塊和城北板塊。本案泉豐國際花園琴湖公園盱江花園曾鞏文化廣場個案分析 /Case Analysis樓盤名稱： 泉豐國際花園占地面積： 93100平米總建面積： 150822平米綠 化 率： %項目現(xiàn)狀： 本案自 07年啟動入市以來，已經(jīng)進(jìn)行四批房源的開盤銷售，目前在售的房源為第四批多層房源，銷售均價約 2380元 /平米。市民自有住房比例較高，但主要還是以自建房為主。而在房型面積上也對應(yīng)需求面積控制在 101130平米緊湊型的房型。小區(qū)建筑密度為 %，綠化率為 38%，總套數(shù)為 947套，車位共 475個。此路為正在施工建設(shè)中的桔苑南路，與琴湖中路交匯，形成一縱一橫的交通路網(wǎng)。將對城市發(fā)展進(jìn)程起到歷史性的推動作用。v區(qū)域前景： 南豐中心居住區(qū)的新行政中心區(qū)域，生活配套及新城規(guī)劃已趨于成熟；v產(chǎn)品多元化： 本案產(chǎn)品多元化，如多層、高層、星級酒店、商場、步行街等城市綜合體；v湖畔公園優(yōu)勢： 南豐城內(nèi)唯一琴湖畔、內(nèi)藏于琴湖公園的養(yǎng)生美宅；v四星級配套： 四星級酒店配套、幼兒園等v國家最新出臺的系列房地產(chǎn)政策，給房地產(chǎn)市場帶來了一些政策風(fēng)險；v本區(qū)域同質(zhì)化品和多層產(chǎn)品物業(yè)的泉豐國際花園，項目強(qiáng)品牌優(yōu)勢和現(xiàn)房實景的強(qiáng)力競爭分流客戶；v項目建筑密度偏高、樓間距叫窄；v開發(fā)商的品牌魅力不夠；v期房銷售和高層產(chǎn)品的市場抗性v周邊有農(nóng)民還建房及步行街有高壓線等外圍環(huán)境，大大降低了本案的優(yōu)勢；v目前項目沒有直接的公交車，給小區(qū)出行帶來了點不便?！?禮遇酒店式物業(yè)安保服務(wù)、 5000平米的風(fēng)情商業(yè)街、臨湖奢華高檔別墅等，無不彰顯出居住在本案業(yè)主的高貴?！?城市別館 —— 體現(xiàn)兩方面的含義：一是本案具備南豐縣唯一一家四星級酒店（南豐國際大酒店）來裝典本案的內(nèi)在生活配套（如室內(nèi)游泳池等國際化四星級大酒店的配套）以及酒店化物業(yè)服務(wù)，打造南豐縣最為高檔、最為貼心的公館式生活；二是居住于城市別館主人的高貴和尊容?！?創(chuàng)新性： 規(guī)避千篇一律的活動形式，充分與項目實際結(jié)合，體現(xiàn)湖畔公園城市別館美宅樣板社區(qū)的價值和特性。◆ 在具體的定價策略上，我們建議以 “ 低開高走、步步為營 ” 為定價原則，在銷售周期內(nèi)，實現(xiàn)多次小幅度的價格上揚(yáng)