江西南豐縣琴湖中央城全程營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告_99ppt_xxxx-免費(fèi)閱讀
【正文】 24 一月 20236:13:48 上午 06:13:48一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/24 6:13:4806:13:4824 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 一月 2106:13:4806:13Jan2124Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。大力渲染項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展前景、交通優(yōu)勢(shì)、城市配套優(yōu)勢(shì)、大盤(pán)氣質(zhì)、 VIP卡發(fā)售策略等訴求點(diǎn)大力渲染臨湖公園美宅深得人心、第一批房源開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)、配合開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)和綠色養(yǎng)生舒適升華。優(yōu)雅 “ 管家式 ” 智能化服務(wù)，全面貫徹 “ 五心 ” 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)省心、安心、放心、開(kāi)心、舒心的五 “ 心 ” 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?！?生活化： 以 “ 四星級(jí)酒店服務(wù)生活 ” 、 “ 回歸公園式自然生活 ” 的概念 ，融合大量生活化的元素引導(dǎo)目標(biāo)客群產(chǎn)生認(rèn)同和思考。案名定位 /Case Name Location琴湖中央城◆ 備選案名：琴湖世紀(jì)城、琴湖天城、琴湖豪庭綜合上述市場(chǎng)研究、消費(fèi)者研究、項(xiàng)目分析等三大部分的研究分析，為了讓本項(xiàng)目案名直截了當(dāng)，充分體現(xiàn)本案優(yōu)越的區(qū)域位置、獨(dú)享的琴湖畔和琴湖公園里，我公司建議：項(xiàng)目案名定位如下 ——釋義： ◆ 琴湖： 一是體現(xiàn)本案的地理位置；二是彰顯外在優(yōu)越公園、湖畔雙重景觀； ◆ 中央： 一是突出本案位于區(qū)域的核心地段；二是體現(xiàn)業(yè)主的無(wú)比中央的地位； ◆ 城 ： 一是彰顯出本案的規(guī)模大盤(pán)氣勢(shì)；二是體現(xiàn)本案的成熟完善的生活配套。功能優(yōu)勢(shì) /Function Advantages景觀優(yōu)勢(shì) /Landscape Advantages琴湖畔、公園里、景觀小品組團(tuán)、小橋流水、綠蔭小道等琴湖畔、公園里、景觀小品組團(tuán)、小橋流水、綠蔭小道等多重內(nèi)外景觀，打造綠色生態(tài)養(yǎng)生別館多重內(nèi)外景觀，打造綠色生態(tài)養(yǎng)生別館38%綠化率座落于 21萬(wàn)㎡琴湖公園里配套優(yōu)勢(shì) /Supporting Advantages配有網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)游泳池、商務(wù)休閑、餐飲等四星級(jí)酒店高檔配套，配有網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)游泳池、商務(wù)休閑、餐飲等四星級(jí)酒店高檔配套，商業(yè)街、幼兒園、地下商場(chǎng)等星級(jí)貴族生活配套。項(xiàng)目現(xiàn)狀 /Project Status此路為琴湖中路，北臨本案，路兩側(cè)均為琴湖休閑公園?！?潛在消費(fèi)者購(gòu)房意愿情況分析： 根據(jù)調(diào)研，未來(lái)兩年內(nèi)將成為市民購(gòu)房的高峰期，而且這一部分消費(fèi)者也將成為未來(lái)房市去化的主力軍；近 86％的被訪(fǎng)者在近三年內(nèi)有購(gòu)房的意向。中心板塊包括老城區(qū)和成熟的行政新城區(qū)，此板塊也是目前南豐縣房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的板塊，現(xiàn)已成為像盱江花園、泉豐 對(duì)已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目，要采取促開(kāi)工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售。要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求，嚴(yán)禁對(duì)不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、國(guó)四條、溫家寶講話(huà) ……年初五月年末10年年？09年經(jīng)濟(jì)回顧 /09 Economic Review改革收入分配格局改革一：轉(zhuǎn)變政府職能 減少和規(guī)范行政審批，將減少行政收費(fèi)；深化資源 價(jià)格改革，將限制一些地方政府的 ” 賣(mài)礦 ” 收益改革二： 促進(jìn)中小企業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展 國(guó)務(wù)院總理溫家寶接受新華社專(zhuān)訪(fǎng)表示： “ 要在稅收、貸款以及其他方面給予中小企業(yè)政策支持。地段決定價(jià)值，項(xiàng)目占據(jù)了南豐新城最核心的位置，價(jià)值潛力巨大。 2023年經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好09年固定資產(chǎn)投資增速明顯 09年南豐縣完成固定資產(chǎn)投資 ，比上年同期增長(zhǎng) 41%?？?cè)丝?28萬(wàn)余人，其中縣城人口近 8萬(wàn)。南豐縣圍繞著建設(shè) “ 綠色生態(tài)新南豐 ” 的目標(biāo)，加快森林和綠地的規(guī)劃建設(shè)，全力塑造 “ 千年桔都、生態(tài)宜居 ” 的城市風(fēng)貌。目前，全縣森林覆蓋率達(dá) %，城區(qū)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率和建成區(qū)綠化覆蓋率不斷提升。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為148640萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值為 149262萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值為 155573萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %。十一五住房建筑規(guī)劃目標(biāo)2023年城市人口約 ，規(guī)劃到 2023年，城市人口 ，人均居住面積由現(xiàn)狀 22㎡ /人提高到 26㎡ /人，住宅建筑面積總量達(dá)到 ㎡，住宅增量約 140萬(wàn)㎡，五年住宅用地增量約 94萬(wàn)㎡以現(xiàn)代城市規(guī)劃理念規(guī)劃的新城將成為以現(xiàn)代城市規(guī)劃理念規(guī)劃的新城將成為未來(lái)南豐縣集行政、商業(yè)、教育、居住于一體的新城市中心未來(lái)南豐縣集行政、商業(yè)、教育、居住于一體的新城市中心該區(qū)域位于南豐縣中心城區(qū)里的新行政中心區(qū)，隨著南豐縣政府等各大政府機(jī)關(guān)整體搬遷到新城新城，社會(huì)資源都將圍繞行政中心來(lái)布局、行政中心移動(dòng)，必將帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育事業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)等的發(fā)展。 桔都大道南廣路琴湖中路桔苑南路交通南路國(guó)道子固南路康都南路儺鄉(xiāng)大道 本案配套優(yōu)勢(shì) /Supporting Advantages城熟傾城的城市生活配套，讓它成為您貴族生活的一種奇妙的道具城熟傾城的城市生活配套，讓它成為您貴族生活的一種奇妙的道具 本案位于南豐縣居住新城區(qū)，其城市生活配套日益完善和成熟，周邊云集了學(xué)校、銀行、超市、醫(yī)院、汽車(chē)站、星級(jí)酒店、餐飲等全方位的生活配套。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。對(duì)拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的單位和個(gè)人，要限制其參與土地出讓活動(dòng)。國(guó)十一條再次重申 07年政策內(nèi)容，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并無(wú)實(shí)質(zhì)性打壓。美譽(yù)品牌： 一期多層已經(jīng)交房使用，其以?xún)?yōu)越的品質(zhì)、現(xiàn)房實(shí)景在市場(chǎng)贏得了良好的美譽(yù)度和品牌知名度，更是我們琴湖中央城最直接、最具競(jìng)爭(zhēng)力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?！?潛在消費(fèi)者預(yù)購(gòu)戶(hù)型分析三房為潛在客戶(hù)的首選房型，兩房和四房次之◆ 潛在消費(fèi)者預(yù)購(gòu)房型面積分析城 市◆ 城市能級(jí)不高 /價(jià)格落差不明顯 ◆ 城區(qū)人口限制導(dǎo)致容量有限◆ 周邊人群聚合補(bǔ)充血液◆ 二級(jí)市場(chǎng)繁榮板塊區(qū)域不活躍 客 戶(hù)◆ 公務(wù)員之類(lèi)客戶(hù)的高端客戶(hù)群◆ 南豐周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)高收入的桔農(nóng)◆ 改善型購(gòu)房需求產(chǎn) 品◆ 板塊第一大盤(pán)◆ 戶(hù)型緊湊性?xún)r(jià)比高◆ 建筑密度較高◆ 與琴湖公園零距離◆ 四星級(jí)酒店配套◆ 但整體品質(zhì)有待提升本 案市場(chǎng)小結(jié) /Market SummaryPart Two營(yíng)銷(xiāo)定位策略◆ 項(xiàng)目分析◆ 整合定位◆ 營(yíng)銷(xiāo)策略項(xiàng)目簡(jiǎn)況 /Project Brief琴湖中央城位于子固南路與桔苑南路中心，與琴湖公園親密為鄰。本案座落在琴湖畔?！?小區(qū)戶(hù)型配比合理， 100130平米的緊湊實(shí)用性三房，占總房源的 80%以上，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求。故發(fā)現(xiàn)需求 /心靈溝通是本案全程推廣的首要原則。 最后綜合參考市場(chǎng)價(jià)格及競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格，我公司建議：本案一期銷(xiāo)售均為建議為 ——2360元 /平米價(jià)格策略 /Price Strategy戶(hù)外策略
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