【正文】 一月 2106:13:4806:13Jan2124Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。酒店位于項(xiàng)目西南角度處，起得凡來售樓部看房的客戶，或多都要經(jīng)過琴湖公園外圍的子固路和琴湖路，讓消費(fèi)者在來看房的路上，先感受到本案臨琴湖盤、公園里的貴族美宅，達(dá)到真正感動于琴湖畔的幽雅。釋義：依湖而居，一宅定天下精神口號 /Spirit Of The Slogan真正的客戶定位，就是發(fā)現(xiàn)客戶需求和與客戶真正實(shí)現(xiàn)心靈上的溝通： 2023年南豐市場競爭也將激烈，在此市場狀況下，傳統(tǒng)的按部就班的推廣形式必須摒棄，必須繼續(xù)深入研究目標(biāo)客群心理，發(fā)掘能與其內(nèi)在需求相共鳴的價(jià)值點(diǎn)，引導(dǎo)其對我項(xiàng)目進(jìn)行重新思考和認(rèn)知。琴湖公園位于縣新城區(qū)南區(qū)，東連桔苑南路，南至儺鄉(xiāng)大道，西至子固南路，北至南廣路，總規(guī)劃面積 21萬平方米。工程進(jìn)度： 目前小區(qū)部分景觀現(xiàn)已呈型，如小區(qū)主入口景觀、小區(qū)中心景觀小品組團(tuán)等。各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評標(biāo)方法。桔都大道作為南豐縣城市中軸大道，東西貫穿全城；琴湖路將打造成南豐未來進(jìn)出高速入口的主要大道；國道連接南昌和福建等；子固路和桔苑路南連接曾鞏文化廣場等。今年全縣生產(chǎn)總值達(dá) 453475萬元，比去年同期增長 %。自 2023年以來，南豐縣果斷實(shí)施天然闊葉林保護(hù)工程，嚴(yán)禁采伐天然闊葉商品材，并建設(shè)了近 50萬畝生態(tài)公益林。全縣完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 ，比上年同期增長 %；房地產(chǎn)完成開發(fā)投資 ，比上年同期增長 60%，占全縣總投資的 %，比去年同期增長了 。改革三 ：推進(jìn)壟斷性行業(yè)體制改革 2023年中國在市場化改革方面會有新的突破，教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、公用事業(yè)等壟斷領(lǐng)域會吸引更多民營資本進(jìn)入。要適當(dāng)加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范圍。潛在客戶分析 /Analysis Of Potential Customers◆ 潛在消費(fèi)者預(yù)購商品房類型分析： 多層住宅為購房者首選； 從經(jīng)濟(jì)發(fā)展及購買能力等層面考慮，在相當(dāng)長的一段時(shí)期內(nèi)多層產(chǎn)品仍是房地產(chǎn)市場的主流；小高層物業(yè)需求比例呈上升趨勢。商業(yè)街、幼兒園、地下商場等星級貴族生活配套?？蛻舳ㄎ?/Customer Location客戶定位 /Customer Location核心客戶富有桔農(nóng)政府機(jī)員生意投資◆ 2023年農(nóng)民年人均純收入高達(dá) 7501元；歷來都是南豐購房的主力軍◆ 包括政府單位的公務(wù)員、教師、醫(yī)生、企業(yè)員工、退休人員等◆ 縣城個(gè)體經(jīng)營戶、投資者、外地務(wù)工的本地人。訴求點(diǎn)：依湖而居，一宅天下依湖而居，一宅天下形象導(dǎo)入期 客戶積累期 開盤熱銷期大力渲染稀少多層產(chǎn)品、一期 SP強(qiáng)銷促進(jìn)活動、階段性促銷活動等持續(xù)強(qiáng)銷期訴求點(diǎn)：大景觀止，公園首府大景觀止，公園首府大盤氣勢、貴族大盤氣勢、貴族生活的尊崇享受生活的尊崇享受訴求點(diǎn)：美景多層，養(yǎng)生大宅美景多層，養(yǎng)生大宅訴求點(diǎn)：奢享府邸，公園里家奢享府邸，公園里家以活動為主線，貫穿小眾媒體傳播為主，大眾傳播為輔，結(jié)合項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)，有效宣傳：以活動為主線，貫穿小眾媒體傳播為主，大眾傳播為輔，結(jié)合項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)，有效宣傳：推廣節(jié)點(diǎn) /Promotion Node3月 5月一期VIP卡發(fā)售活動7月一期房源開盤銷售9月項(xiàng)目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展項(xiàng)目現(xiàn)場包裝和物料準(zhǔn)備 售樓部正式開放售樓部的建設(shè) 項(xiàng)目市場形象宣傳Part Three營銷定位策略◆ 推廣計(jì)劃◆ 階段戰(zhàn)術(shù)階段時(shí) 間： 2023年 04－ 05月份階段目的： 告示性營銷，完成項(xiàng)目的形象導(dǎo)入，完成項(xiàng)目的形象包裝，讓客戶認(rèn)知和識別本項(xiàng)目階段工作內(nèi)容： ：戶外及圍墻形象包裝展示項(xiàng)目基本形象 ：樓書、折頁、單頁、沙盤及分戶模型的制作營銷活動安排： 現(xiàn)場售樓部開放活動推廣主題： 依湖而居，一宅天下形象導(dǎo)入期 /Image Import Issue? 名片、工作牌? 信封、信紙? 便箋紙? 飲用水杯? 檔案袋? 手提資料袋? 置業(yè)計(jì)劃單辦公事務(wù)系統(tǒng) 看樓專車形象設(shè)計(jì)? 為配合項(xiàng)目銷售，接送到訪客戶，暫設(shè)看樓專車一部，并根據(jù)總體項(xiàng)目形象風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)包裝，達(dá)到流動宣傳作用宣傳銷售物料? 樓書? 折頁? 戶型手冊? VCD項(xiàng)目宣傳片? 海報(bào)? 促銷禮品營銷細(xì)則 /Marketing Rules階段時(shí) 間： 2023年 06－ 07月份階段目的： 強(qiáng)勢高調(diào)入市，吸引潛在目標(biāo)客戶上訪，積累意向客戶，為開盤作準(zhǔn)備階段工作內(nèi)容： ：短信、電視、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)大規(guī)模派單，戶外及工地現(xiàn)場形象包裝； ； 。 06:13:4806:13:4806:131/24/2023 6:13:48 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 216:13 上午 一月 2106:13January 24, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 216:13 上午 一月 2106:13January 24, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 06:13:4806:13:4806:131/24/2023 6:13:48 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。樓體策略 /FBody Strategy◆ 品牌物業(yè)，矜貴之享 —— 邀以物業(yè)品牌巨擘，專業(yè)為菁英服務(wù)，從此貴胄枕上更無憂?！?禮遇酒店式物業(yè)安保服務(wù)、 5000平米的風(fēng)情商業(yè)街、臨湖奢華高檔別墅等，無不彰顯出居住在本案業(yè)主的高貴。小區(qū)建筑密度為 %，綠化率為 38%，總套數(shù)為 947套，車位共 475個(gè)。2023宏觀基調(diào) /2023 macrotonePart One市場研究分析◆ 城市閱讀◆ 宏觀經(jīng)濟(jì)政策◆ 競爭分析◆ 消費(fèi)者分析板塊劃分 /Plate Divided南豐縣城樓市規(guī)劃為四大居住板塊，分別是河?xùn)|板塊、中心板塊、城西板塊和城北板塊?！?防范境外熱錢沖擊國內(nèi)市場 —— 政策：加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。規(guī)劃優(yōu)勢 /Planning Advantages地段決定價(jià)值，項(xiàng)目占據(jù)了南豐新城最核心的位置，價(jià)值潛力巨大。生態(tài)宜居城市南豐縣位于江西省東部，全縣總面積 1909平方公里，下轄 7個(gè)鎮(zhèn)、 5個(gè)鄉(xiāng)、 1個(gè)墾殖場。自造林綠化 “ 一大四小 ” 工程實(shí)施以來，南豐縣不斷加大城市綠化力度，在注重保留城市歷史文脈，注重傳承建筑文化的同時(shí)，按照 “ 一路一品，一街一景，打造三園景觀 ” 綠化建設(shè)要求，著力把南豐打造成人與自然和諧相處的生態(tài)城市。這里將成為未來南豐的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女 )， 貸款首付款比例不得低于 40%， 貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。政策解析 /Policy Analysis謹(jǐn)慎樂觀◆ 樂觀：適度寬松的財(cái)政政策不變；◆ 謹(jǐn)慎：國十一條重申 07調(diào)控措施。小區(qū)總占地為 137畝，總建筑面積