【正文】 一月 2106:13:4806:13Jan2124Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。酒店位于項目西南角度處，起得凡來售樓部看房的客戶，或多都要經過琴湖公園外圍的子固路和琴湖路，讓消費者在來看房的路上，先感受到本案臨琴湖盤、公園里的貴族美宅，達到真正感動于琴湖畔的幽雅。釋義：依湖而居，一宅定天下精神口號 /Spirit Of The Slogan真正的客戶定位，就是發(fā)現(xiàn)客戶需求和與客戶真正實現(xiàn)心靈上的溝通： 2023年南豐市場競爭也將激烈，在此市場狀況下，傳統(tǒng)的按部就班的推廣形式必須摒棄，必須繼續(xù)深入研究目標客群心理，發(fā)掘能與其內在需求相共鳴的價值點，引導其對我項目進行重新思考和認知。琴湖公園位于縣新城區(qū)南區(qū)，東連桔苑南路，南至儺鄉(xiāng)大道，西至子固南路，北至南廣路，總規(guī)劃面積 21萬平方米。工程進度： 目前小區(qū)部分景觀現(xiàn)已呈型，如小區(qū)主入口景觀、小區(qū)中心景觀小品組團等。各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發(fā)時限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。桔都大道作為南豐縣城市中軸大道，東西貫穿全城；琴湖路將打造成南豐未來進出高速入口的主要大道；國道連接南昌和福建等；子固路和桔苑路南連接曾鞏文化廣場等。今年全縣生產總值達 453475萬元，比去年同期增長 %。自 2023年以來，南豐縣果斷實施天然闊葉林保護工程，嚴禁采伐天然闊葉商品材，并建設了近 50萬畝生態(tài)公益林。全縣完成城鎮(zhèn)固定資產投資 ，比上年同期增長 %；房地產完成開發(fā)投資 ，比上年同期增長 60%，占全縣總投資的 %，比去年同期增長了 。改革三 ：推進壟斷性行業(yè)體制改革 2023年中國在市場化改革方面會有新的突破，教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、公用事業(yè)等壟斷領域會吸引更多民營資本進入。要適當加大經濟適用住房建設力度，擴大經濟適用住房供應范圍。潛在客戶分析 /Analysis Of Potential Customers◆ 潛在消費者預購商品房類型分析： 多層住宅為購房者首選； 從經濟發(fā)展及購買能力等層面考慮，在相當長的一段時期內多層產品仍是房地產市場的主流；小高層物業(yè)需求比例呈上升趨勢。商業(yè)街、幼兒園、地下商場等星級貴族生活配套?？蛻舳ㄎ?/Customer Location客戶定位 /Customer Location核心客戶富有桔農政府機員生意投資◆ 2023年農民年人均純收入高達 7501元；歷來都是南豐購房的主力軍◆ 包括政府單位的公務員、教師、醫(yī)生、企業(yè)員工、退休人員等◆ 縣城個體經營戶、投資者、外地務工的本地人。訴求點：依湖而居，一宅天下依湖而居，一宅天下形象導入期 客戶積累期 開盤熱銷期大力渲染稀少多層產品、一期 SP強銷促進活動、階段性促銷活動等持續(xù)強銷期訴求點：大景觀止，公園首府大景觀止，公園首府大盤氣勢、貴族大盤氣勢、貴族生活的尊崇享受生活的尊崇享受訴求點：美景多層，養(yǎng)生大宅美景多層，養(yǎng)生大宅訴求點：奢享府邸，公園里家奢享府邸，公園里家以活動為主線，貫穿小眾媒體傳播為主，大眾傳播為輔，結合項目節(jié)點，有效宣傳：以活動為主線，貫穿小眾媒體傳播為主，大眾傳播為輔，結合項目節(jié)點，有效宣傳：推廣節(jié)點 /Promotion Node3月 5月一期VIP卡發(fā)售活動7月一期房源開盤銷售9月項目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展項目現(xiàn)場包裝和物料準備 售樓部正式開放售樓部的建設 項目市場形象宣傳Part Three營銷定位策略◆ 推廣計劃◆ 階段戰(zhàn)術階段時 間： 2023年 04－ 05月份階段目的： 告示性營銷，完成項目的形象導入，完成項目的形象包裝，讓客戶認知和識別本項目階段工作內容： ：戶外及圍墻形象包裝展示項目基本形象 ：樓書、折頁、單頁、沙盤及分戶模型的制作營銷活動安排： 現(xiàn)場售樓部開放活動推廣主題： 依湖而居，一宅天下形象導入期 /Image Import Issue? 名片、工作牌? 信封、信紙? 便箋紙? 飲用水杯? 檔案袋? 手提資料袋? 置業(yè)計劃單辦公事務系統(tǒng) 看樓專車形象設計? 為配合項目銷售，接送到訪客戶，暫設看樓專車一部，并根據(jù)總體項目形象風格進行設計包裝，達到流動宣傳作用宣傳銷售物料? 樓書? 折頁? 戶型手冊? VCD項目宣傳片? 海報? 促銷禮品營銷細則 /Marketing Rules階段時 間： 2023年 06－ 07月份階段目的： 強勢高調入市，吸引潛在目標客戶上訪，積累意向客戶，為開盤作準備階段工作內容： ：短信、電視、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)大規(guī)模派單，戶外及工地現(xiàn)場形象包裝； ； 。 06:13:4806:13:4806:131/24/2023 6:13:48 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 216:13 上午 一月 2106:13January 24, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 216:13 上午 一月 2106:13January 24, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 06:13:4806:13:4806:131/24/2023 6:13:48 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。樓體策略 /FBody Strategy◆ 品牌物業(yè)，矜貴之享 —— 邀以物業(yè)品牌巨擘，專業(yè)為菁英服務，從此貴胄枕上更無憂?！?禮遇酒店式物業(yè)安保服務、 5000平米的風情商業(yè)街、臨湖奢華高檔別墅等，無不彰顯出居住在本案業(yè)主的高貴。小區(qū)建筑密度為 %，綠化率為 38%，總套數(shù)為 947套，車位共 475個。2023宏觀基調 /2023 macrotonePart One市場研究分析◆ 城市閱讀◆ 宏觀經濟政策◆ 競爭分析◆ 消費者分析板塊劃分 /Plate Divided南豐縣城樓市規(guī)劃為四大居住板塊，分別是河東板塊、中心板塊、城西板塊和城北板塊?！?防范境外熱錢沖擊國內市場 —— 政策：加強房地產信貸風險管理。規(guī)劃優(yōu)勢 /Planning Advantages地段決定價值，項目占據(jù)了南豐新城最核心的位置，價值潛力巨大。生態(tài)宜居城市南豐縣位于江西省東部，全縣總面積 1909平方公里，下轄 7個鎮(zhèn)、 5個鄉(xiāng)、 1個墾殖場。自造林綠化 “ 一大四小 ” 工程實施以來，南豐縣不斷加大城市綠化力度，在注重保留城市歷史文脈，注重傳承建筑文化的同時，按照 “ 一路一品，一街一景，打造三園景觀 ” 綠化建設要求，著力把南豐打造成人與自然和諧相處的生態(tài)城市。這里將成為未來南豐的政治、經濟、文化中心。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女 )， 貸款首付款比例不得低于 40%， 貸款利率嚴格按照風險定價。政策解析 /Policy Analysis謹慎樂觀◆ 樂觀：適度寬松的財政政策不變；◆ 謹慎：國十一條重申 07調控措施。小區(qū)總占地為 137畝，總建筑面積