【正文】 Potential Customers◆ 潛在消費(fèi)者目前居住情況與家人同住占有比例近 40％分析： 居民租房比例較低，購房出租的居民較少。政策解析 /Policy Analysis謹(jǐn)慎樂觀◆ 樂觀：適度寬松的財政政策不變；◆ 謹(jǐn)慎：國十一條重申 07調(diào)控措施。 從嚴(yán)控制商品住房項目單宗土地出讓面積。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女 )， 貸款首付款比例不得低于 40%， 貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價?？h政府縣中醫(yī)院子固小學(xué)縣二中客運(yùn)西站銀行Part One市場研究分析◆ 城市閱讀◆ 宏觀經(jīng)濟(jì)政策◆ 競爭分析◆ 消費(fèi)者分析百年難遇的金融危機(jī)讓中國經(jīng)濟(jì)冰冷 ……一季度， GDP滑落到 %；加工貿(mào)易出口下降 ％，全國合同外資額和實際使用外資額各降 ％和 ％。這里將成為未來南豐的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 ◆ 2023年南豐縣農(nóng)民收入成為一大亮點，南豐縣農(nóng)民人均純收入達(dá)，比上年凈增 ，增長 %，總量位居全省前列，凈增值排名全省第一。自造林綠化 “ 一大四小 ” 工程實施以來，南豐縣不斷加大城市綠化力度，在注重保留城市歷史文脈，注重傳承建筑文化的同時，按照 “ 一路一品，一街一景，打造三園景觀 ” 綠化建設(shè)要求，著力把南豐打造成人與自然和諧相處的生態(tài)城市。不經(jīng)意間，一湖影響一城不經(jīng)意間，一湖影響一城INADVERTENTLY,A LAKE EFFECT A TITY 楔子 Wedge目錄 /Contents：市場研究分析 Market research and analysis城市閱讀 /宏觀經(jīng)濟(jì)政策 /競爭分析 /消費(fèi)者分析：營銷定位策略 Marketing Positioning Strategy項目分析 /整合定位 /營銷策略：全程營銷推廣 Full Marketing：廣告創(chuàng)意展示 Advertising Creative Showcase項目 LOGO/VI系統(tǒng) /廣告秀稿推廣計劃 /階段戰(zhàn)術(shù) Part One市場研究分析◆ 城市閱讀◆ 宏觀經(jīng)濟(jì)政策◆ 競爭分析◆ 消費(fèi)者分析城市屬性 /City Property近年來，南豐縣多措并舉，致力于打造現(xiàn)代化生態(tài)宜居城市。生態(tài)宜居城市南豐縣位于江西省東部，全縣總面積 1909平方公里，下轄 7個鎮(zhèn)、 5個鄉(xiāng)、 1個墾殖場。至此，該縣農(nóng)民收入已連續(xù)十多年保持全省前列水平。規(guī)劃優(yōu)勢 /Planning Advantages地段決定價值，項目占據(jù)了南豐新城最核心的位置，價值潛力巨大。中國展開自救！ —— 四萬億讓空中都飄著錢的味道經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇！ 前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）同比增長 ％09年保八成功，2023年 GDP預(yù)期 10％？同時 ，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃陸續(xù)出臺；為刺激樓市，政府采取了降低交易稅費(fèi)、利率和首付等多項政策；在擴(kuò)大內(nèi)需上，則選取家電和汽車為突破口11月，我國進(jìn)出口總值 2082億美元，同比增長 ％，一舉扭轉(zhuǎn)外貿(mào)為時一年的下降局面； 11月我國居民消費(fèi)價格 CPI同比上漲％，結(jié)束連續(xù)９個月的同比負(fù)增長； 11月，我國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長 ％，創(chuàng)下 2023年中以來的最大增幅?！?防范境外熱錢沖擊國內(nèi)市場 —— 政策：加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理?！?房價過高城市要多建限價房 —— 政策：加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)。2023宏觀基調(diào) /2023 macrotonePart One市場研究分析◆ 城市閱讀◆ 宏觀經(jīng)濟(jì)政策◆ 競爭分析◆ 消費(fèi)者分析板塊劃分 /Plate Divided南豐縣城樓市規(guī)劃為四大居住板塊，分別是河?xùn)|板塊、中心板塊、城西板塊和城北板塊。市民自有住房比例較高，但主要還是以自建房為主。小區(qū)建筑密度為 %，綠化率為 38%，總套數(shù)為 947套，車位共 475個。將對城市發(fā)展進(jìn)程起到歷史性的推動作用。◆ 禮遇酒店式物業(yè)安保服務(wù)、 5000平米的風(fēng)情商業(yè)街、臨湖奢華高檔別墅等，無不彰顯出居住在本案業(yè)主的高貴?！?創(chuàng)新性： 規(guī)避千篇一律的活動形式，充分與項目實際結(jié)合，體現(xiàn)湖畔公園城市別館美宅樣板社區(qū)的價值和特性。樓體策略 /FBody Strategy◆ 品牌物業(yè)，矜貴之享 —— 邀以物業(yè)品牌巨擘，專業(yè)為菁英服務(wù)，從此貴胄枕上更無憂。開發(fā)策略 /Development Strategy推盤建議 /Push Plate Proposal一期二期三期四期五期推廣計劃 /Promotion Planning琴湖畔、公園里、琴湖畔、公園里、城市四星級別館城市四星級別館四星級貴族生活四星級貴族生活配套、區(qū)域優(yōu)勢配套、區(qū)域優(yōu)勢湖畔公園、綠色養(yǎng)生湖畔公園、綠色養(yǎng)生大宅熱銷、舒適升級大宅熱銷、舒適升級第一階段（ 45月） 第二階段（ 67月） 第三階段 （ 89月） 第四階段 （ 1012月） 大力渲染依湖而居、公園里的家、四星級酒店生活配套等核心優(yōu)勢，配合項目形象入市和客戶積累。 06:13:4806:13:4806:131/24/2023 6:13:48 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 6:13:48 上午 6:13 上午 06:13:48一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 216:13 上午 一月 2106:13January 24, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 一月 21一月 2106:13:4806:13:48January 24, 2023? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 216:13 上午 一月 2106:13January 24, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 6:13:48 上午 6:13 上午 06:13:48一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 06:13:4806:13:4806:131/24/2023 6:13:48 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 06:13:4806:13:4806:13Sunday, January 24, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。訴求點：依湖而居，一宅天下依湖而居，一宅天下形象導(dǎo)入期 客戶積累期 開盤熱銷期大力渲染稀少多層產(chǎn)品、一期 SP強(qiáng)銷促進(jìn)活動、階段性促銷活動等持續(xù)強(qiáng)銷期訴求點：大景觀止，公園首府大景觀止，公園首府大盤氣勢、貴族大盤氣勢、貴族生活的尊崇享受生活的尊崇享受訴求點：美景多層，養(yǎng)生大宅美景多層，養(yǎng)生大宅訴求點：奢享府邸，公園里家奢享府邸，公園里家以活動為主線，貫穿小眾媒體傳播為主，大眾傳播為輔，結(jié)合項目節(jié)點，有效宣傳：以活動為主線，貫穿小眾媒體傳播為主，大眾傳播為輔，結(jié)合項目節(jié)點，有效宣傳：推廣節(jié)點 /Promotion Node3月 5月一期VIP卡發(fā)售活動7月一期房源開盤銷售9月項目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展項目現(xiàn)場包裝和物料準(zhǔn)備 售樓部正式開放售樓部的建設(shè)