【正文】 Potential Customers◆ 潛在消費(fèi)者目前居住情況與家人同住占有比例近 40％分析： 居民租房比例較低，購(gòu)房出租的居民較少。政策解析 /Policy Analysis謹(jǐn)慎樂(lè)觀◆ 樂(lè)觀：適度寬松的財(cái)政政策不變；◆ 謹(jǐn)慎：國(guó)十一條重申 07調(diào)控措施。 從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積。對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套 (含 )以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女 )， 貸款首付款比例不得低于 40%， 貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)?？h政府縣中醫(yī)院子固小學(xué)縣二中客運(yùn)西站銀行Part One市場(chǎng)研究分析◆ 城市閱讀◆ 宏觀經(jīng)濟(jì)政策◆ 競(jìng)爭(zhēng)分析◆ 消費(fèi)者分析百年難遇的金融危機(jī)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)冰冷 ……一季度， GDP滑落到 %；加工貿(mào)易出口下降 ％，全國(guó)合同外資額和實(shí)際使用外資額各降 ％和 ％。這里將成為未來(lái)南豐的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 ◆ 2023年南豐縣農(nóng)民收入成為一大亮點(diǎn)，南豐縣農(nóng)民人均純收入達(dá)，比上年凈增 ，增長(zhǎng) %，總量位居全省前列，凈增值排名全省第一。自造林綠化 “ 一大四小 ” 工程實(shí)施以來(lái)，南豐縣不斷加大城市綠化力度，在注重保留城市歷史文脈，注重傳承建筑文化的同時(shí)，按照 “ 一路一品，一街一景，打造三園景觀 ” 綠化建設(shè)要求，著力把南豐打造成人與自然和諧相處的生態(tài)城市。不經(jīng)意間，一湖影響一城不經(jīng)意間，一湖影響一城INADVERTENTLY,A LAKE EFFECT A TITY 楔子 Wedge目錄 /Contents：市場(chǎng)研究分析 Market research and analysis城市閱讀 /宏觀經(jīng)濟(jì)政策 /競(jìng)爭(zhēng)分析 /消費(fèi)者分析：營(yíng)銷(xiāo)定位策略 Marketing Positioning Strategy項(xiàng)目分析 /整合定位 /營(yíng)銷(xiāo)策略：全程營(yíng)銷(xiāo)推廣 Full Marketing：廣告創(chuàng)意展示 Advertising Creative Showcase項(xiàng)目 LOGO/VI系統(tǒng) /廣告秀稿推廣計(jì)劃 /階段戰(zhàn)術(shù) Part One市場(chǎng)研究分析◆ 城市閱讀◆ 宏觀經(jīng)濟(jì)政策◆ 競(jìng)爭(zhēng)分析◆ 消費(fèi)者分析城市屬性 /City Property近年來(lái)，南豐縣多措并舉，致力于打造現(xiàn)代化生態(tài)宜居城市。生態(tài)宜居城市南豐縣位于江西省東部，全縣總面積 1909平方公里，下轄 7個(gè)鎮(zhèn)、 5個(gè)鄉(xiāng)、 1個(gè)墾殖場(chǎng)。至此，該縣農(nóng)民收入已連續(xù)十多年保持全省前列水平。規(guī)劃優(yōu)勢(shì) /Planning Advantages地段決定價(jià)值，項(xiàng)目占據(jù)了南豐新城最核心的位置，價(jià)值潛力巨大。中國(guó)展開(kāi)自救！ —— 四萬(wàn)億讓空中都飄著錢(qián)的味道經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇！ 前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）同比增長(zhǎng) ％09年保八成功，2023年 GDP預(yù)期 10％？同時(shí) ，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃陸續(xù)出臺(tái)；為刺激樓市，政府采取了降低交易稅費(fèi)、利率和首付等多項(xiàng)政策；在擴(kuò)大內(nèi)需上，則選取家電和汽車(chē)為突破口11月，我國(guó)進(jìn)出口總值 2082億美元，同比增長(zhǎng) ％，一舉扭轉(zhuǎn)外貿(mào)為時(shí)一年的下降局面； 11月我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格 CPI同比上漲％，結(jié)束連續(xù)９個(gè)月的同比負(fù)增長(zhǎng)； 11月，我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng) ％，創(chuàng)下 2023年中以來(lái)的最大增幅?！?防范境外熱錢(qián)沖擊國(guó)內(nèi)市場(chǎng) —— 政策：加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理?！?房?jī)r(jià)過(guò)高城市要多建限價(jià)房 —— 政策：加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)。2023宏觀基調(diào) /2023 macrotonePart One市場(chǎng)研究分析◆ 城市閱讀◆ 宏觀經(jīng)濟(jì)政策◆ 競(jìng)爭(zhēng)分析◆ 消費(fèi)者分析板塊劃分 /Plate Divided南豐縣城樓市規(guī)劃為四大居住板塊，分別是河?xùn)|板塊、中心板塊、城西板塊和城北板塊。市民自有住房比例較高，但主要還是以自建房為主。小區(qū)建筑密度為 %，綠化率為 38%，總套數(shù)為 947套，車(chē)位共 475個(gè)。將對(duì)城市發(fā)展進(jìn)程起到歷史性的推動(dòng)作用?！?禮遇酒店式物業(yè)安保服務(wù)、 5000平米的風(fēng)情商業(yè)街、臨湖奢華高檔別墅等，無(wú)不彰顯出居住在本案業(yè)主的高貴?！?創(chuàng)新性： 規(guī)避千篇一律的活動(dòng)形式，充分與項(xiàng)目實(shí)際結(jié)合，體現(xiàn)湖畔公園城市別館美宅樣板社區(qū)的價(jià)值和特性。樓體策略 /FBody Strategy◆ 品牌物業(yè)，矜貴之享 —— 邀以物業(yè)品牌巨擘，專(zhuān)業(yè)為菁英服務(wù)，從此貴胄枕上更無(wú)憂。開(kāi)發(fā)策略 /Development Strategy推盤(pán)建議 /Push Plate Proposal一期二期三期四期五期推廣計(jì)劃 /Promotion Planning琴湖畔、公園里、琴湖畔、公園里、城市四星級(jí)別館城市四星級(jí)別館四星級(jí)貴族生活四星級(jí)貴族生活配套、區(qū)域優(yōu)勢(shì)配套、區(qū)域優(yōu)勢(shì)湖畔公園、綠色養(yǎng)生湖畔公園、綠色養(yǎng)生大宅熱銷(xiāo)、舒適升級(jí)大宅熱銷(xiāo)、舒適升級(jí)第一階段（ 45月） 第二階段（ 67月） 第三階段 （ 89月） 第四階段 （ 1012月） 大力渲染依湖而居、公園里的家、四星級(jí)酒店生活配套等核心優(yōu)勢(shì)，配合項(xiàng)目形象入市和客戶積累。 06:13:4806:13:4806:131/24/2023 6:13:48 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 6:13:48 上午 6:13 上午 06:13:48一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 216:13 上午 一月 2106:13January 24, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 一月 21一月 2106:13:4806:13:48January 24, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 216:13 上午 一月 2106:13January 24, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 6:13:48 上午 6:13 上午 06:13:48一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 06:13:4806:13:4806:131/24/2023 6:13:48 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 06:13:4806:13:4806:13Sunday, January 24, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。訴求點(diǎn)：依湖而居，一宅天下依湖而居，一宅天下形象導(dǎo)入期 客戶積累期 開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)期大力渲染稀少多層產(chǎn)品、一期 SP強(qiáng)銷(xiāo)促進(jìn)活動(dòng)、階段性促銷(xiāo)活動(dòng)等持續(xù)強(qiáng)銷(xiāo)期訴求點(diǎn)：大景觀止，公園首府大景觀止，公園首府大盤(pán)氣勢(shì)、貴族大盤(pán)氣勢(shì)、貴族生活的尊崇享受生活的尊崇享受訴求點(diǎn)：美景多層，養(yǎng)生大宅美景多層，養(yǎng)生大宅訴求點(diǎn)：奢享府邸，公園里家奢享府邸，公園里家以活動(dòng)為主線，貫穿小眾媒體傳播為主，大眾傳播為輔，結(jié)合項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)，有效宣傳：以活動(dòng)為主線，貫穿小眾媒體傳播為主，大眾傳播為輔，結(jié)合項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)，有效宣傳：推廣節(jié)點(diǎn) /Promotion Node3月 5月一期VIP卡發(fā)售活動(dòng)7月一期房源開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售9月項(xiàng)目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝和物料準(zhǔn)備 售樓部正式開(kāi)放售樓部的建設(shè)