【正文】 業(yè)態(tài)定義 購物中心 多業(yè)態(tài) 、 多業(yè)種 、 多店鋪的全客層消費(fèi)場所 ，多設(shè)在市區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合地帶 ， 由專業(yè)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)系統(tǒng)的有計(jì)劃開發(fā) 、 管理 、 運(yùn)營 。 《報(bào)告》依據(jù) 2023～ 2023年零售商業(yè)并購的現(xiàn)狀和特點(diǎn)及其發(fā)展階段，認(rèn)為零售業(yè)將迎來并購的“黃金期”，而批發(fā)業(yè)也將朝著品牌化、大規(guī)模集中化發(fā)展。 精品廣場 以經(jīng)營國際一線 、 二線箱包 、 服裝 、 皮具 、 飾品 、 鞋帽 、 手表 ……重視產(chǎn)品質(zhì)量和品牌 ， 又稱 “ 質(zhì)販 ” 賣場 。 如今已經(jīng)邁入 21世紀(jì)，隨著我國的成功入世，以及改革開放的深化，經(jīng)濟(jì)得到長足發(fā)展。 由于大型專業(yè)批發(fā)市場對(duì)拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、調(diào)整城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，以及促進(jìn)就業(yè)、吸引人才有著極大作用，越來越引起政府部門的重視。 5. 商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力將從資本轉(zhuǎn)移到運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展由內(nèi)陸資源型向沿海開放型轉(zhuǎn)變，打造市主城區(qū)增長級(jí)商貿(mào)流通業(yè)。但連鎖講究的是一系列標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，而百貨店強(qiáng)調(diào)的是個(gè)性化服務(wù)，兩者如何有機(jī)結(jié)合，仍是一個(gè)亟待解決的問題。 全市共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 68660個(gè)；縣城以上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 40610個(gè)，其中批零貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn) 28200個(gè)，餐飲業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 6700個(gè)；商業(yè)服務(wù)及其它類網(wǎng)點(diǎn) 5710個(gè)；總營業(yè)面積 176萬平方米，人均 ㎡。其它城區(qū)及縣（市）城區(qū)也基本形成了各自的商業(yè)中心區(qū)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)規(guī)模也在不斷發(fā)展。 另一方面，現(xiàn)有的商品交易市場多數(shù)交易設(shè)施和手段落后，對(duì)外輻射范圍也比較狹窄，最大的玉田鴉鴻橋小商品批發(fā)市場 2023年的交易額為，不及浙江義烏國際商貿(mào)城的 1%。 不過從地理位臵來看，毗鄰京津兩大商業(yè)中心，對(duì)唐山地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)向西南發(fā)展制約很大，今后唐山批發(fā)業(yè)的市場發(fā)展空間依舊在東北方向。鐵路、公路、高速公路、相互交織，保證了交通通暢與貨物進(jìn)出的便利。 4% 68% 28% 開平產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 目前 ， 開平區(qū)正在全力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ， 打破以往由資源消耗型工業(yè)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的局面 。 唐山市中心環(huán)線開平段沿線。 九大貿(mào)易中心聯(lián)動(dòng)，涵蓋商品種類齊全 河北省十二五項(xiàng)目，擁有政策支持 緊鄰唐山東部現(xiàn)代商住區(qū)，未來發(fā)展空間大 項(xiàng)目 SWOT分析 W劣勢(shì)分析 距離市區(qū)較遠(yuǎn)，地理位臵偏僻 項(xiàng)目位于開平區(qū)南部的南新道與開越路交叉口，雖然交通比較便捷，但地理位臵比較偏僻，形成商圈比較困難。在不久之后，批發(fā)市場招商競爭將愈演愈烈。市場日客流量 5萬人次左右， 年市場商品成交額達(dá)到 26億元，被國家經(jīng)貿(mào)委、國家統(tǒng)計(jì)局評(píng)為全國百強(qiáng)市場，占第 82位。 競品分析 專業(yè)市場競品 冀東建材大世界 冀東建材大世界 為 河北省十大生產(chǎn)資料市場之一，建筑裝飾材料專業(yè)批發(fā)市場，建筑面積達(dá)到了 16萬平方米，擁有經(jīng)營攤位 1100個(gè)，經(jīng)營范圍覆蓋八大類數(shù)千個(gè)品種，年交易額達(dá) 30億元，是華北地區(qū)享有盛譽(yù)的建材批發(fā)市場。 整合做大的途徑 與物流及電子商務(wù)整合，速度制勝 批發(fā)市場自身整合，做大做強(qiáng) 品牌打造途徑 建立專業(yè)公司 卓越的物管 批發(fā)市場“集群化” 他們需要什么樣的批發(fā)市場？ 對(duì)這部分企業(yè)來說，短期盈利可能不是最主要的，最主要的提高品牌效益。 如何拉動(dòng)客流量，就成了亟待解決的問題。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。 2023/2/810:4 4:31 ? 在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。 2 . ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。 2023年 2月 8日 10時(shí) 44分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 2023年 2月 8日星期三 ? 命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。 23. :4 4:31 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。 :44:3110:44:31February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :44:3110:44Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 8日星期三 10時(shí) 44分 31秒 10:44:318 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :44:3110:44Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :44:3110:44:31February 8, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 ?？犊?dāng)S此身。 上午 10時(shí) 44分 31秒 10:44:31 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。 ? 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫出完美的結(jié)局來。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 他們需要的是一個(gè)能夠 盡快 賺到錢的市場 …… 客群分析 投資類型客群 投資類客群是伴著房地產(chǎn)的興起，而產(chǎn)生的。 客群分析 批發(fā)業(yè)個(gè)體戶 對(duì)于這部分群體來說， 宏觀經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)對(duì)他們的影響并不是很大。前者以冀東建材為代表，建設(shè)“ 一站式家居建材交易中心 ”，專注建材批發(fā)市場，完善相關(guān)配套設(shè)施。該市場的稅收是玉田縣的經(jīng)濟(jì)支柱，玉田縣委、縣政府給予該市場的大力支持。商業(yè)地產(chǎn)因其客群的特殊性，受到的影響相對(duì)較小，越來越多的地產(chǎn)商將目光投向商業(yè)地產(chǎn)。批發(fā)商則因其名氣大，而樂于進(jìn)駐。 中心環(huán)線 開馬老城區(qū) 現(xiàn)代商住區(qū) 五、 項(xiàng)目自身研究 自身價(jià)值分析 項(xiàng)目區(qū)位 本案位于開越路與南新東道交叉口，新規(guī)劃唐山現(xiàn)代商住區(qū)以東。 注：三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)指的是 現(xiàn)代物流業(yè) 、 社區(qū)服務(wù)業(yè) 與 旅游會(huì)展業(yè) 。曹妃甸深水港的建立，更為海路貨運(yùn)，提供便利。面積253平方千米。 唐山未來商業(yè)發(fā)展環(huán)境 唐山作為一個(gè)重工業(yè)城市，其產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，構(gòu)成唐山市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大依托。 到 2023年 縣城以上采用新型業(yè)態(tài)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量達(dá)到 3300個(gè)，占商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)的 %；連鎖店鋪 1620家，連鎖商業(yè)年銷售額 90多億元，占當(dāng)年社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 25%。全市共有各類商品市場 545個(gè)， 2023年交易總額 ，較上年增長 %，年銷售額超億元的商品交易市場 27個(gè)。由于商業(yè)市場的專業(yè)化、品牌化發(fā)展，以服務(wù)專業(yè)、品質(zhì)精良為特色的專業(yè)市場發(fā)展迅猛，如以母嬰商品為主營的媽咪愛寶貝。