【正文】 23 10:49:28 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 2023/3/28 22:49:2822:49:2828 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 28 三月 202310:49:28 下午 22:49:28三月 211楚塞三湘接， 荊門(mén) 九派通。 三月 2110:49 下午 三月 2122:49March 28, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。招商對(duì)象n國(guó)內(nèi)中低檔家紡、婦女兒童用品生產(chǎn)企業(yè)n國(guó)內(nèi)中低檔家紡、婦女兒童用品經(jīng)銷(xiāo)商n國(guó)內(nèi)中低檔家紡、婦女兒童用品個(gè)體工商戶n其他入住企業(yè)如大中小型餐飲、超市、休閑娛樂(lè)業(yè)n物流運(yùn)輸?shù)绕渌涮灼髽I(yè)招商品類(lèi)o 嬰兒用品（奶瓶、奶嘴、濕紙巾、紙尿褲、理發(fā)器等） o 玩具 (奇智奇思、兒樂(lè)寶等 ) n 奇智奇思（ k39。平方米各地市場(chǎng)租金情況圖單位：元 /日 n 2023年張家港房地產(chǎn)投資完成情況良好，各項(xiàng)指標(biāo)均有較大幅度的增長(zhǎng)， 2023年累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，同比增長(zhǎng) %；n 商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 ，同期下降 %，商業(yè)用房 ，同期下降了 %周邊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析租售模式 n 只租不售 or只售不租 or租售并舉經(jīng)營(yíng)模式 n 無(wú)經(jīng)營(yíng)管理公司 or外聘經(jīng)營(yíng)管理公司 or自己組建經(jīng)營(yíng)管理公司市場(chǎng)定位 n 定位業(yè)態(tài)；對(duì)周邊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的分析主要從以下幾個(gè)方面著手：產(chǎn)品形態(tài) n 層數(shù)、開(kāi)放式 or獨(dú)立式上海九星批發(fā)市場(chǎng)租售模式 n 只租不售經(jīng)營(yíng)模式 n 整合大品牌經(jīng)營(yíng)商，負(fù)責(zé)部分鋪面的招商，自己也負(fù)責(zé)其他鋪面的招商工作；市場(chǎng)定位 n 剛開(kāi)始定位為建材和裝飾類(lèi)產(chǎn)品，隨著市場(chǎng)不斷擴(kuò)張，目前已經(jīng)形成九個(gè)區(qū)，包含五金、建材、化工等產(chǎn)品產(chǎn)品形態(tài) n 單層、獨(dú)立式鋪面為主，少量開(kāi)放式的鋪面上海國(guó)際五金城租售模式 n 租售并舉，以租帶售經(jīng)營(yíng)模式 n 以 “機(jī)電五金城 ”為基礎(chǔ)，通過(guò)機(jī)電五金項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，向國(guó)際貿(mào)易發(fā)展，整合大品牌經(jīng)營(yíng)商，負(fù)責(zé)部分鋪面的招商，自己也負(fù)責(zé)部分鋪面的招商 ；市場(chǎng)定位n 以 機(jī)電五金城 為基礎(chǔ)，通過(guò)機(jī)電五金項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，向國(guó)際貿(mào)易發(fā)展 ；總投資 11億余元人民幣，規(guī)劃用地 1100余畝，總建筑面積 50萬(wàn)平方米，可容納商戶3000余家。第三部分 市場(chǎng)篇溫州商貿(mào)城 SWOT分析張家港經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 周邊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)狀況 溫州商貿(mào)城狀況避免同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)、抓住空白機(jī)會(huì)完善市場(chǎng)配套、組合營(yíng)銷(xiāo)策略上海專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、蘇州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)常州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、無(wú)錫專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)南通專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、張家港專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況出租狀況經(jīng)營(yíng)狀況客戶關(guān)注問(wèn)題狀況各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)張家港整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃固定資產(chǎn)投資情況房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況引論專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)存在的前提和依據(jù)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)存在的前提和依據(jù)政府強(qiáng)力打造 n 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的形成與政府對(duì)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)向和支持有著密不可分的關(guān)系；交通便捷 n 市場(chǎng)的成功必須依賴(lài)于人氣的聚集，而人氣的聚集離不開(kāi)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)需求拉動(dòng)聚集效應(yīng)n 慧眼識(shí)天機(jī)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)潛力，順勢(shì)而動(dòng)，擴(kuò)大知名度和品牌而形成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；產(chǎn)業(yè)鏈完整 n 半成品加工及成品制造廠家、流通代理等中間商、市場(chǎng)終端商家能夠形成完成的產(chǎn)業(yè)鏈，是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)存在的基本前提；張家港經(jīng)濟(jì)發(fā)展各項(xiàng)指標(biāo)張家港張家港 的經(jīng)濟(jì)近年來(lái)持續(xù)快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值呈現(xiàn)出良性增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)， 2023年人均GDP達(dá)到 張家港整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃o 圍繞加速轉(zhuǎn)型提升水平，努力實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)更快更好發(fā)展；o 圍繞打造現(xiàn)代制造業(yè)基地，推動(dòng)二、三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)并進(jìn) o 圍繞擴(kuò)大開(kāi)放，進(jìn)一步促進(jìn)外資民資集聚 o 圍繞統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，切實(shí)改善人民群眾生活 o 圍繞城市未來(lái)發(fā)展定位，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)城市建設(shè) n 按照 “一城四片區(qū) ”的總體構(gòu)架，堅(jiān)持以規(guī)劃為先導(dǎo)，進(jìn)一步完善功能、優(yōu)化環(huán)境，全面提升城市建設(shè)整體水平，切實(shí)增強(qiáng)城市的集聚力、競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力。另一方面，吸引消費(fèi)者前往商貿(mào)城進(jìn)行消費(fèi)。注：本規(guī)劃方案目前尚未報(bào)批固定資產(chǎn)投資情況張家港固定資產(chǎn)投資額在 2023年有一個(gè)較大幅度的上升，而在 2023年，這個(gè)漲幅有所回落，從某種意義上來(lái)說(shuō)，估計(jì)與宏觀調(diào)控的影響有一定的關(guān)系。無(wú)錫招商城租售模式 n 一期只租不售，租賃期限為五年，二期將出售產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)模式 n 自己組建經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理；市場(chǎng)定位n 占地 500畝，總建筑面積 60萬(wàn)平米，投資 20億元，一期業(yè)態(tài)有家電、機(jī)電、五金、衛(wèi)浴、燈飾、服裝、床上用品、針織、鞋帽、化妝品、工藝品、旅游用品、紀(jì)念品、文化用品、小百貨產(chǎn)品形態(tài) n 產(chǎn)品為兩層，店中店的形式。對(duì)實(shí)行定期定額稅的經(jīng)營(yíng)戶，經(jīng)稅務(wù)部門(mén)批準(zhǔn)，可采取按年核定稅額；支持二n 進(jìn)入 “廣場(chǎng) ”的合法經(jīng)營(yíng)戶，所得稅實(shí)行地方留成部分第一年免征，后兩年減半征收，安置失業(yè)、下崗職工按國(guó)家規(guī)定比例的另外享受勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策；支持一n 凡進(jìn)入 “廣場(chǎng) ”的經(jīng)營(yíng)單位和個(gè)人，開(kāi)業(yè)前工商、稅務(wù)直接幫助辦理注冊(cè)登記，自廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之日起第一年免征營(yíng)業(yè)稅地方留成部分，免征工商管理費(fèi)，第二三年減半征收；核心支持 n 對(duì)市區(qū)內(nèi)老市場(chǎng)如跳蚤小商品市場(chǎng)、步行街小商品市場(chǎng)等進(jìn)行關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)，并歸口到本案乃上上之策；政府支持支持十 n 政府不能隨時(shí)、隨地、隨意來(lái)打假，要極力維護(hù)溫州商貿(mào)城的聲譽(yù)，而不能隨時(shí)打假或者檢查；支持九 n 必須盡量把物流、倉(cāng)儲(chǔ)、郵政、電信、銀行等城市配套和生活配套向本案傾斜并給出相應(yīng)的政策支持；支持八n 對(duì)市內(nèi)各小商品市場(chǎng)和不符合消防要求的場(chǎng)所進(jìn)行強(qiáng)制性關(guān)停并由主要領(lǐng)導(dǎo)帶頭和本案進(jìn)行對(duì)接，實(shí)際操作人員和主要掛帥領(lǐng)導(dǎo)一定要把他們套住，尤其是市里一二把手及其手下重要愛(ài)將；支持七n 對(duì)進(jìn)入 “廣場(chǎng) ”的所有管理費(fèi)用可實(shí)行統(tǒng)一扎口收取的方法，工商、稅務(wù)部門(mén)應(yīng)征收的稅費(fèi)可分別委托市場(chǎng)管理委員會(huì)按時(shí)代收代繳。 22:49:2822:49