房地產(chǎn)市場調(diào)查-wenkub
2023-02-12 00:48:46 本頁面
【正文】 市場，提高市場占有率 房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序 ?調(diào)研目的、搜集資料信息、制訂調(diào)研計(jì)劃、初步調(diào)研、調(diào)研設(shè)計(jì)、資料分析、做出結(jié)論和提出建議 三個(gè)階段： ?調(diào)查準(zhǔn)備階段：初步情況分析、非正式調(diào)查 ?正式調(diào)查階段：制定調(diào)查方案、現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查 ?分析總結(jié)階段：資料寄出分析、統(tǒng)計(jì)推斷、撰寫報(bào)告 階段一 ：調(diào)查準(zhǔn)備階段 ?初步情況分析 —— 調(diào)研人員應(yīng)明確為什么要進(jìn)行市場調(diào)研？ —— 通過調(diào)研要解決哪些問題？ —— 有關(guān)調(diào)研結(jié)果對于企業(yè)來說有什么作用？ ?非正式調(diào)查 (1) 研究搜集的信息材料 (2) 與企業(yè)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行非正式談話 (3) 了解市場情況 階段二：正式調(diào)查階段 ?制訂調(diào)查方案 （ 1）擬定調(diào)研計(jì)劃書 （ 2）確定調(diào)查主題、方法 （ 3）準(zhǔn)備調(diào)查表格 四種調(diào)研表格： —— 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表 —— 房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計(jì)表 —— 房地產(chǎn)出售統(tǒng)計(jì)表 —— 房地產(chǎn)個(gè)案市調(diào)分析表 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表 ?包括房地產(chǎn)分布、面積、類型、單位價(jià)格、單位總價(jià)、開發(fā)程度、居住密度、交易狀況和規(guī)模、使用期限、抵押保險(xiǎn)、政策限制、競爭程度、發(fā)展遠(yuǎn)景、其他具體情況和調(diào)研日期等項(xiàng)目。 房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計(jì)表 ?包括出租房地產(chǎn)名稱、所在地區(qū)、出租面積、租金水平、出租房的類型和等級、室內(nèi)設(shè)備狀況（暖氣、燃?xì)?、電話、家用電器、廚衛(wèi)設(shè)備）、環(huán)境條件（庭院、陽臺、停車場、文娛場所、交通和購物等）、空置率、影響房租市場的最大因素、具體房東的記錄、房地產(chǎn)出租公司的資料和調(diào)研日期等項(xiàng)目。項(xiàng)目由 3棟高 30層的塔樓、 5層商業(yè)裙樓和 3層地下室組成 ，其中 3棟塔樓高度達(dá) 100米，建成后將成為 莆田市第一高樓 。 （ 2）線和面 —— 區(qū)域市場 ?區(qū)域市場的調(diào)查與分析，主要包括區(qū)域分析、區(qū)域產(chǎn)品和需求特征這三個(gè)方面 區(qū)域分析 ?在特定區(qū)域中，對影響房地產(chǎn)市場的交通路線、區(qū)域特征和發(fā)展規(guī)劃這三方面因素的綜合分析 。 （ 3） 體 —— 宏觀環(huán)境 ?對點(diǎn) 、 線 、 面的把握是市場調(diào)查的主體 ， 但不是全部 ， 只有對體 (宏觀環(huán)境 )的深刻理解 ， 才可能將房地產(chǎn)的市場調(diào)查做得更活更深入 。 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研 ?房地產(chǎn)市場需求既可以是特定房地產(chǎn)市場需求的總和，也可以是專指對某一房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求數(shù)量。購房自住的現(xiàn)象在上海尤為突出，超過八成的消費(fèi)者提及。 ?數(shù)據(jù)顯示，在上海、南京、杭州三地居民心中，可承受的購房總價(jià)為：上海 ，南京 43萬，杭州 萬；可承受的購房單價(jià)集中在上海7000元 /平方，南京 4000元 /平方，杭州 5800元 /平方。 (二 ) 房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研 ?房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)就是為滿足一定的需要，而引起人們購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的愿望和意念。 ?在全國范圍內(nèi)的各大房地產(chǎn)開發(fā)商中，萬科集團(tuán)在三地居民中的認(rèn)知度最高，有 20％的市民提及。 ?建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況。 ?對競爭企業(yè)的調(diào)研主要包括 (1)競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況； (2)競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)； (3)競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況； (4)對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測等。促銷調(diào)研的主要內(nèi)容包括： (1)房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇； (2)房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測定； ?(3)房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)研；(4)房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬定； (5)房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇；(6)人員促銷的配備狀況； (7)各種營業(yè)推廣活動(dòng)的租售績效。 ?可能獲得非常全面的數(shù)據(jù)。 ?抽樣調(diào)研大體上可分為兩大類：一是隨機(jī)抽樣，二是非隨機(jī)抽樣。 （二） 按調(diào)研方法劃分 ?訪問法 ?觀察法 ?實(shí)驗(yàn)法 ?定性研究法 訪問法 ?訪問法是通過直接詢問被調(diào)查者的方式了解市場情況和客戶需求的一種方法。 ? 網(wǎng)上調(diào)查的大規(guī)模發(fā)展源于 20世紀(jì) 90年代。 ? 三是按照問題的類型、難易程度，選擇題型（單選填充，多選填充，是非判斷，多項(xiàng)選擇題）并安排好詢問問題的次序。 ?二是調(diào)研表上每一個(gè)問題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容。這樣被調(diào)研者無壓力，表現(xiàn)得自然，因此調(diào)研效果也較理想。您提供的所有意見和資料都將被絕對保密，感謝您的合作！ 被調(diào)查者的基本情況 ?包含的內(nèi)容有：性別、年齡、家庭人口、婚姻狀況、文化程度、職業(yè)、工作地點(diǎn)、收入、上下班交通工具 ? 消費(fèi)者背景資料 （ 我們鄭重承諾：客戶以下個(gè)人資料將嚴(yán)格保密絕不外泄 ！ ） ? 性別 □ 男 □ 女 ? 年齡 □ 25歲以下 □ 25－ 30歲 □ 3140歲 □ 4150歲 □ 50歲以上 ? 學(xué)歷 □ 博碩士研究生 □ 本科 □ 大專 □ 大專以下 ? 您的家庭人口共 人 ? 在購買住房時(shí) ， 您是： ? □ 最終決策者 □ 參與決策者 □ 不參與決策者 ? 您估算您的家庭月收入大約是多少 ？ ? □ 10000元以上 □ 9001－ 10000元 □ 8001－ 9000元 ? □ 7001－ 8000元 □ 6001－ 7000元 □ 5001－ 6000元 ? □ 4001－ 5000元 □ 3001－ 4000元 □ 2023－ 3000元 ? □ 2023元以下 ? 您的工作地點(diǎn) ？ ? 你平時(shí)的出行工具是 ？ ? □ 私家車 □ 摩托車 □ 自行車 ? □ 公交車 □ 出租車 □ 其他 ? 您現(xiàn)在擔(dān)任的職務(wù) ？ ? □ 政府高級公務(wù)員 □ 高級科研人員 □ 企業(yè)高管 □ 企業(yè)中層 □ 下崗待業(yè)者 □ 普通職員 □ 私企業(yè)主 □ 政府普通公務(wù)員 □ 其它 （ 請說明 ） 調(diào)查問卷的主體內(nèi)容 ? 一是人們的行為，包括對被調(diào)查者本人的行為或通過被調(diào)查者了解他人的行為。如進(jìn)行下崗職工再就業(yè)意向?qū)ｍ?xiàng)調(diào)查 ，就要調(diào)查目前是否有就業(yè)愿望 、 不愿再就業(yè)的原因 、 未能就業(yè)的原因 、 現(xiàn)在尋找工作的方式 、 希望從事哪些新工作 、對政府及有關(guān)部門實(shí)施的再就業(yè)工程的要求或建議等 。 ? 訪問員姓名： 起始時(shí)間： 時(shí) 分 終止時(shí)間： 時(shí) 分 訪問地點(diǎn)： ? 客戶簽名： ? 客戶聯(lián)系方式： 問卷說明 ? 一份完整的專項(xiàng)調(diào)查問卷 ， 還應(yīng)包括必要的問卷
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1