房地產(chǎn)金融實(shí)務(wù)第5-7章-wenkub
2023-02-11 18:00:06 本頁(yè)面
【正文】 不低于2023萬(wàn)元； ２．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)３年以上； ３．近３年房屋建筑面積累計(jì)竣工１５萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成 與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ４．連續(xù)３年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％； ５．上一年房屋建筑施工面積１０萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng) 的房地產(chǎn)開發(fā)投資額； ６．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人 員不少于２０人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于１０人，持有 資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于３人； ７．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； ８．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保 證書》和《住宅使用說明書》制度； ９．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 ? 三級(jí)資質(zhì)： １．注冊(cè)資本不低于８００萬(wàn)元； ２．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)２年以上； ３．房屋建筑面積累計(jì)竣工５萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng) 的房地產(chǎn)開發(fā)投資額； ４．連續(xù)２年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％； ５．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人 員不少于１０人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于５人，持有資 格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于２人； ６．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì) 等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱； ７．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保 證書》和《住宅使用說明書》制度； ８．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 ? 練習(xí)，某信用等級(jí) BBB級(jí)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)銀行貸款，由 AA級(jí)企業(yè)擔(dān)保，貸款 3年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) AAA級(jí)，計(jì)算綜合風(fēng)險(xiǎn)度。有的用 A、 B、 C、 D、 E或特級(jí)、一、二、三、四級(jí)表示，有的用 AAA、 AA、A、 BBB、 BB、 B、 CCC、 CC、 C表示，也有的用 prime prime prime Not ? 國(guó)外信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu) ? 目前國(guó)際公認(rèn)的專業(yè)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)只有三家，分別是 穆迪 、 標(biāo)準(zhǔn)普爾 和 惠譽(yù)國(guó)際 。 ? 自 1975年 美國(guó)證券交易委員會(huì) SEC認(rèn)可上述三家公司為“全國(guó)認(rèn)定的評(píng)級(jí)組織”或稱“ NRSRO”（ Nationally Recognized Statistical Rating Organization）后，三家公司就壟斷了國(guó)際評(píng)級(jí)行業(yè)。新世紀(jì)市場(chǎng)份額很小，只有市場(chǎng)不到 5%的份額，而上海遠(yuǎn)東后因一些原因退出了評(píng)級(jí)市場(chǎng)。 ? 19931999年上半年的明令禁止階段。 近三年連續(xù)盈利，最近 3個(gè)會(huì)計(jì)年度凈利潤(rùn)均為 正數(shù)且累計(jì)超過人民幣 3,000萬(wàn)元 。 主板市場(chǎng)發(fā)行上市的流程 確定企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和固定資產(chǎn)投資詳細(xì)計(jì)劃 籌備股份制公司 聘請(qǐng)財(cái)務(wù)顧問 發(fā)起人與顧問機(jī)構(gòu)協(xié)作實(shí)施改組方案 籌集股份制公司 上市準(zhǔn)備操作、股份公司成立 股份制公司運(yùn)行與上市輔導(dǎo) 上市申請(qǐng)與報(bào)批 上網(wǎng)路演發(fā)行推銷股票 上市流程 ： ? 取得批準(zhǔn)文件 ： ? 擬定企業(yè)股份制改組方案 ? 取得上級(jí)機(jī)構(gòu)和主管部門批準(zhǔn)文件 ? 申請(qǐng)工商局預(yù)登記和批準(zhǔn)文件 ： ? 選擇并與財(cái)務(wù)顧問簽訂協(xié)議 ? 制定上市全程方案 ? 選定上市顧問服務(wù)機(jī)構(gòu)： ? 律師、審計(jì)師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師、證券商 ? 與上市顧問簽訂協(xié)議 ? 取得資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的立項(xiàng)文件 ? 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估并協(xié)同會(huì)計(jì)師工作：有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) ? 取得資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)批文件 ? 律師界定重要合同與產(chǎn)權(quán) ? 審計(jì)主要發(fā)起人的會(huì)計(jì)資料 ? 編制設(shè)立股份公司可行性報(bào)告 ? 邀請(qǐng)發(fā)起人認(rèn)股并簽訂協(xié)議 ? 取得各發(fā)起人資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人簡(jiǎn)歷、決定入股的董事會(huì)決議文件 ? 擬定新股份公司資本計(jì)劃：注冊(cè)資本、股份發(fā)行額、未來三年利潤(rùn)。 J 房地產(chǎn)業(yè) (共 123家 ) J01 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)（ 120家） J05 房地產(chǎn)管理業(yè) （ 2家） J09 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) （ 1家） 房地產(chǎn)企業(yè)上市融資與上市公司的監(jiān)管與調(diào)控 一、正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的問題 面對(duì)重新開放的房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的發(fā)展機(jī)遇，房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是有意通過上市的渠道進(jìn)行融資的企業(yè)有必要對(duì)自身的素質(zhì)、資金規(guī)模、發(fā)展?jié)摿?、管理水平等進(jìn)行重新審視，制定相應(yīng)的發(fā)展對(duì)策。它是由我國(guó)境內(nèi)的公司發(fā)行，供境內(nèi)機(jī)構(gòu)、組織或個(gè)人以人民幣認(rèn)購(gòu)和交易的普通股股票。 所謂 “殼 ”就是指上市公司的上市資格。截至目前，全國(guó)前十名房企，民營(yíng)房企中，只有萬(wàn)科是通過 A股上市。大洲集團(tuán)、金科集團(tuán)、萬(wàn)方地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)就是通過借殼實(shí)現(xiàn)上市目的的。 ? 在職職工 ? 有兩部分組成：個(gè)人繳存和單位繳存 ? 繳存的長(zhǎng)期性 ? 積累性和專用性 1）初期階段（ 19911994年） 住房公積金制度是我國(guó)配合城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)行的制度性安排。 3）發(fā)展階段（ 1999 2023年） 1999年國(guó)務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，對(duì)住房公積金作了進(jìn)一步的規(guī)定，標(biāo)志著我國(guó)住房公積金制度進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期。 第三、推進(jìn)了住房分配貨幣化進(jìn)程，提高了職工買房的支付能力。 ? 強(qiáng)制性：公積金制度帶有一定的法律強(qiáng)制性，是強(qiáng)制性的長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位，凡符合規(guī)定條件的單位和個(gè)人，都必須繳存公積金。 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門、中國(guó)人民銀行擬訂住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。 （二）住房公積金管理中心 住房公積金管理中心由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市按照精簡(jiǎn)、效能的原則設(shè)立，主要負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。 住房公積金管理中心按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，委托住房委員會(huì)指定的銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。 1）單位住房公積金登記業(yè)務(wù) （ 1）單位住房公積金登記繳存業(yè)務(wù) （ 2）單位住房公積金變更登記業(yè)務(wù) （ 3）單位住房公積金年檢登記 （ 4）單位住房公積金注銷登記 2）職工住房公積金登記業(yè)務(wù) （ 1）職工住房公積金繳存登記 （ 2）職工住房公積金變更登記 （ 3）職工住房公積金注銷登記 1）住房公積金繳存方式
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