房地產(chǎn)培訓(xùn)課程商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢與成功的要素30ppt-wenkub
2023-02-11 17:48:03 本頁面
【正文】 納社會(huì)就業(yè)人口 我國第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)都有剩余勞動(dòng)力，吸納社會(huì)就業(yè)最多的是第三產(chǎn)業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)的興起將有力地促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而大大促進(jìn)我國就業(yè)率的提高，有效緩解就業(yè)壓力。 ? 高資金投入 ? 高開發(fā)風(fēng)險(xiǎn) ? 高收益回報(bào) ? 高社會(huì)貢獻(xiàn) 商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn) ? 帶動(dòng)三產(chǎn)迅速發(fā)展 城市化是中國未來的必然趨勢，而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)程度是體現(xiàn)城市化水平的重要標(biāo)志，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展正是帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及消費(fèi)率提升的有效推動(dòng)力。商業(yè)地產(chǎn) 基本解釋 商業(yè)地產(chǎn)概念 ? 商業(yè)與房地產(chǎn)是兩個(gè)截然不同的概念 ， 從 19世紀(jì) 60年代開始 ， 商業(yè)經(jīng)營與房地產(chǎn)開發(fā)逐漸結(jié)合起來 ， 產(chǎn)生了今天眾所周知的概念 —— 商業(yè)地產(chǎn) 。 ? 改善人們生活品質(zhì) 邁向小康社會(huì)后，流通不再是簡單地滿足人們生活需要，而同時(shí)承擔(dān)著提高人們生活品質(zhì)的功能。 ? 承載城市景觀功能 大型購物中心、商業(yè)街不僅是商業(yè)地產(chǎn)的重要開發(fā)形式，也是城市景觀的重要組成部分。 ? 開發(fā)投資增長平穩(wěn) ， 開發(fā)熱點(diǎn)非中心化 。 ? 外資進(jìn)入的熱情不減 ， 投資偏重股本化 。所謂“一步三市”項(xiàng)目的開發(fā)地點(diǎn)差之毫厘，會(huì)導(dǎo)致業(yè)績失之千里。所以如果要做部分銷售的形態(tài)以部分盒式商業(yè)建筑和商業(yè)街區(qū)，同時(shí)持有部分在物理上分離，以保證持有部分的品質(zhì)。 正確的商業(yè)布局 商業(yè)布局是商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要部分，是一個(gè)商業(yè)物業(yè)走向成功的一個(gè)關(guān)鍵步驟。 平面布局的四個(gè)原則，四角定位原則、音階過渡原則、宜農(nóng)宜林原則、適度點(diǎn)綴原則。一般住宅類物業(yè)管理主要管理居民的居住場所，服務(wù)對象是住戶，而商業(yè)物業(yè)作為一種商業(yè)經(jīng)營場所，其物業(yè)管理機(jī)構(gòu)面對的服務(wù)對象是業(yè)主、租戶和顧客三個(gè)方面，其中租戶和顧客群不是長期穩(wěn)定的，而是流動(dòng)的，不斷變化的，且來源不同，構(gòu)成復(fù)雜，因此正確的物業(yè)管理會(huì)直接影響商業(yè)物業(yè)的價(jià)值和商譽(yù)。圍繞這五方面的內(nèi)容，以購物便利性為主線，5A法則囊括了店鋪選址工作中的各個(gè)主要環(huán)節(jié)，為確定店址的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)提供了依據(jù)。對于大型零售商家而言，目前對有效商圈常住人口的預(yù)期數(shù)量一般不會(huì)少于 20萬人。 交通道路：主干路、主路、支路、環(huán)路、快速路、高 架路、高速路、單行路、步行街。而且，加強(qiáng)確認(rèn)的便利性還會(huì)增加消費(fèi)者即興購物的可能性。 趨近便利 ? 是指讓消費(fèi)者能便利地進(jìn)出商場。 ? 是指讓消費(fèi)者能便利地在商場內(nèi)辨認(rèn)、選擇、拿取、攜帶所需商品以及結(jié)算付款。 明確項(xiàng)目的開發(fā)主題定位 情報(bào) 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多采取有機(jī)型開發(fā)流程 一般來說，購物中心有機(jī)械型和有機(jī)型兩種開發(fā)流程，機(jī)械開發(fā)流程對市場大環(huán)境的關(guān)注度低于有型開發(fā)流程，故業(yè)界一般采用有機(jī)型開發(fā)流程程。初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)可以稱之為微觀設(shè)計(jì)。但必須要與國外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)明確方案設(shè)計(jì)的深度，否則方案設(shè)計(jì)的深度達(dá)不到應(yīng)有的要求，國內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)將無法正確完成初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)，或者盡管完成但會(huì)有大量潛在問題遺留給開發(fā)商。 步驟二：購物中心準(zhǔn)確定位的支持點(diǎn)分析 目標(biāo)經(jīng)營 商戶定位 目標(biāo)消費(fèi)群 定
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