房地產(chǎn)培訓(xùn)課程商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢與成功的要素30ppt-文庫吧在線文庫
【正文】 有足夠的融資渠道 利用更有操作經(jīng)驗的外腦 顧及共同利益：開發(fā)商、小業(yè)主、承租戶、消費者、政府打包成利益共同體。 該種組合既可以降低設(shè)計成本，又可以保證設(shè)計質(zhì)量。 以業(yè)態(tài)定位吸引投資者 目前商鋪的市場狀況是供大于求，小商販形不成規(guī)模。 步驟 3：準(zhǔn)確制定市場戰(zhàn)略 商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃在前期、中期、后期都是貫穿運(yùn)營戰(zhàn)略的部署。物業(yè)管理只是商場的硬件配合，而運(yùn)營管理是商場的運(yùn)營軟件配合，兩者相結(jié)合才能使商場的運(yùn)營錯做進(jìn)入正常軌道。如果是先銷售后招商就要將銷售部分按照總量的百分之三十的銷量銷量進(jìn)行銷售，因為這樣才不會影響后續(xù)的 招商操作。 以主題定位搶占市場先機(jī) 從某種意義上說，買樓首先是買概念，這是人們在生活中越來越注重的問題。既可使購物中心在軟件 硬件規(guī)劃二合一的基礎(chǔ)上順利迎接開業(yè)后的運(yùn)營。 方案設(shè)計可以稱為宏觀設(shè)計，決定商業(yè)房地產(chǎn)項目的外部布局、內(nèi)部功能、土地的利用效率，室內(nèi)空間的利用率、商鋪出租的價格潛力、室內(nèi)空間的合理動線布局等?？蓪奢啓C(jī)動車停車位與自行車存車場地相鄰。 ? 特別對于自駕車的消費者而言，在行駛中尋找想去的目標(biāo)商場會更困難，商家為此需要增強(qiáng)商場建筑物的可視性。 ? 不同商家在同一地區(qū)、或同一商家在不同地區(qū)，對消費者的預(yù)期數(shù)量都可能會有所差異。 正確的物業(yè)管理 商業(yè)物業(yè)具有大空間、多設(shè)備、商鋪多、客流量大等特點，物業(yè)管理與服務(wù)的難度大、責(zé)任重。 業(yè)態(tài)分為百貨店（有傳統(tǒng)百貨和現(xiàn)代百貨之分，現(xiàn)階段地級市百貨大都為傳統(tǒng)百貨，但已開始向現(xiàn)代百貨過渡）、專業(yè)店、專賣店、商業(yè)步行街、超市、大型綜合超市、購物中心、以及便利店、專業(yè)市場（批發(fā)市場）、農(nóng)貿(mào)市場等。立地力是指擬規(guī)劃商業(yè)周圍的環(huán)境和其本身的因素對商業(yè)經(jīng)營的影響。 ? 復(fù)合人才匱乏，商業(yè)房地脫節(jié) ? 融資渠道單一，金融創(chuàng)新遲緩 ? 商業(yè)規(guī)劃滯后，貫徹執(zhí)行不力 ? 開發(fā)理念陳舊，多重因素制約 ? 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡，有效供給不足 問題多 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢 ? 政府將加大管理力度 ， 市場進(jìn)一步規(guī)范化 。 ? 高資金投入 ? 高開發(fā)風(fēng)險 ? 高收益回報 ? 高社會貢獻(xiàn) 商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)特點 ? 帶動三產(chǎn)迅速發(fā)展 城市化是中國未來的必然趨勢，而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)程度是體現(xiàn)城市化水平的重要標(biāo)志，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展正是帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及消費率提升的有效推動力。 ? 改善人們生活品質(zhì) 邁向小康社會后，流通不再是簡單地滿足人們生活需要，而同時承擔(dān)著提高人們生活品質(zhì)的功能。 ? 開發(fā)投資增長平穩(wěn) ， 開發(fā)熱點非中心化 。所謂“一步三市”項目的開發(fā)地點差之毫厘，會導(dǎo)致業(yè)績失之千里。 正確的商業(yè)布局 商業(yè)布局是商業(yè)規(guī)劃設(shè)計的重要部分，是一個商業(yè)物業(yè)走向成功的一個關(guān)鍵步驟。一般住宅類物業(yè)管理主要管理居民的居住場所，服務(wù)對象是住戶，而商業(yè)物業(yè)作為一種商業(yè)經(jīng)營場所，其物業(yè)管理機(jī)構(gòu)面對的
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