世聯(lián)_高密度策略_20以上容積率項目研究_76-wenkub
2023-02-07 03:28:23 本頁面
【正文】 期裝修的影響？ 二、體系分解 產(chǎn)品 = 可能 + 需求 產(chǎn)品線 （可能成為什么？） 客戶線 （需要成為什么？） ? 單體的可能性 ? 規(guī)劃的可能性 ? ‥‥‥ 社區(qū)定位 社區(qū)定位 需求解析（一） 其 它 社區(qū)定位社區(qū)定位 需求解析（一） 其 它 社區(qū)定位自我實現(xiàn) 尊重需求 歸屬與愛 安全需求 生理需求 宜居性 合理性 需求解析（二） 需求解析（二） 規(guī)劃 單體 景觀 配套及物業(yè) 其他附加值 宜居性 ?消解高密度帶來的壓迫感 ?關(guān)注局部小氣候 ?同層次的適當居住混合 ?提高居住空間舒適度 ?景觀的宜居性 ?提倡精裝修，減少后期裝修的不良影響 ?便利的商業(yè)服務設(shè)施 ?高密度下融洽鄰里交往的可能 ?社區(qū)文化的營造 ?生態(tài)技術(shù)的運用 合理性 ?合理提高容積率 ?適合高密度的路網(wǎng)形式和密度 ?停車策略 ?符合樓盤定位的高容積率下的戶型配比策略 ?合理的戶型設(shè)計 ?合理的內(nèi)部或周邊配套 ?適應高密度的物業(yè)管理 社區(qū)定位 賣給誰？客戶能得到什么？（地段、性價比、產(chǎn)品力、景觀、教育、社區(qū)文化、社區(qū)形象） 高容積率下的產(chǎn)品觀 ? 結(jié)合地塊條件，根據(jù)客戶需求，合理明確地定位，組織產(chǎn)品要素，挖掘高密度產(chǎn)品的可能性 ? 保證產(chǎn)品的合理性 ? 符合社區(qū)定位的宜居性 ? 符合定位的其他附加值 三、可能性研究 高容積率下的單體演變邏輯 ? 品質(zhì)邏輯：日照、通風、保溫、景觀視野、均好性 ? 型式邏輯（節(jié)地性）：面寬、進深、單層戶數(shù)、分攤系數(shù) ? 成本邏輯：外墻面積、結(jié)構(gòu)形式、設(shè)備、層數(shù)變化 高容積率下的單體演變圖示 朝陽園 （一期） （二期）今典 花園 高容積率下的單體演變圖示 燕沙后 華貿(mào)國際公寓 光明城市（上海） 棕櫚泉國際公寓 高容積率下的單體演變圖示 公園印象（上海） 楓林綠洲 （西安） 珠江峰景錦繡龍城（浙江） 高容積率下的單體演變圖示 嘉和人家 高容積率下的單體演變圖示 通風 戶數(shù) 外墻 戶數(shù) 日照 戶數(shù) 戶數(shù) 戶數(shù) 戶數(shù) 日照 戶數(shù) 通風 戶數(shù) 戶數(shù) 通風 戶數(shù) 通風 日照 景觀 日照 通風 景觀 日照 通風 景觀 高容積率下的單體品質(zhì)象限（北方） 合理性 （日照、通風） 宜居性 （景觀、均好性） 高容積率下的建議單體選擇（北方） 單體的拼接組合 ? 一般情況下，在以上 8種類型中選擇，以保證品質(zhì)和容積率的均衡。 高容積率下單體選擇的幾點考慮（北方） 高容積率下規(guī)劃組合的考慮因素 ? 經(jīng)濟性：單體選擇、日照間距、層數(shù) ? 空間感：圍合感、領(lǐng)域感、流動性 ? 宜居性：小氣候、景觀性、便利性 項目基本數(shù)據(jù)一覽表 項目 容積 率 總用地 (公頃 ) 總建面 (萬平米 ) 總戶 數(shù) (千戶 ) 車位比 (車：戶 ) 綠化率 （ %） 三居戶 型 (平 ) 主要板 樓尺寸 （米） 主要塔 樓尺寸 （米） 最低 層數(shù) 最高 層數(shù) 均價 (元 / 平 ) 精 裝 開發(fā) 時間 樂府江南 11 30 % 190 *15 * 9 9 7800 是 慧谷陽光 17 1 35% 130 *(3) 9 16 6800 否 誠品建筑 45% 157 * * 9 15 8800 是 珠江峰景 33 35% 148 41*26(6) 12 21 6200 是 華紡易城 25 50 1 40% 137 * 12 18 5600 否 陽光上東 37% 220 22 * 29 *(4) 7 32 9500 /8500 可 選 燕沙后 35% 148 *(3) *(6) 9 18 6800 否 沿海 賽洛城 25 30% 6500 是 星園 33% 150 46*26(6) 13 31 6800 否 上元 % 190 5 32 8000 是 棕櫚泉 7 30 50% 200 *(4) 23 30 16000 是 觀湖國際 （北區(qū)） 30% 172 *18(3) 28 28 14000 是 朗琴園 40 2 40% 150 15 30 7300 是 澳洲康都 % 143 *(3) 15 28 7100 是 項目基本數(shù)據(jù)比較圖 05101520253035404550樂府江南 慧谷陽光 誠品建筑 珠江峰景 華紡易城 陽光上東燕沙后 賽洛城星園 上元棕櫚泉觀湖國際朗琴園澳洲康都容積率（* 1 0 )總用地（
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