防城港西灣上城商鋪營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告-58頁(yè)-wenkub
2023-02-06 20:14:04 本頁(yè)面
【正文】 10月 一期 銷(xiāo) 售 90%二期在 預(yù)約一期 二期精裝修約 2萬(wàn)元集衣服、鞋帽、 時(shí) 尚精品、休 閑 餐 飲 于一體的購(gòu) 物中心財(cái) 富廣場(chǎng) 6000㎡ 未定 未 銷(xiāo) 售 未定一樓 為 百 貨 商 場(chǎng) ；二樓 為 麥當(dāng) 勞 等休 閑 生活吧和品牌服 飾 店；三樓 為 文體用品及兒童游 樂(lè)園；四樓 為 休 閑 咖啡 廳 、茶 藝 茶莊亞 太國(guó)際3萬(wàn)㎡ 未定 未 銷(xiāo) 售 未定 一樓 為 品牌 專(zhuān)賣(mài) 店、二樓 為 大型超市碧海花園 2800㎡ 未定 未 銷(xiāo) 售 未定 ——臺(tái)灣城 未定 未 銷(xiāo) 售 未定 東 盟十國(guó) 風(fēng) 情街清 華藍(lán)灣未定 未 銷(xiāo) 售 未定 休 閑 酒吧街二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查10地址：南寧市金湖路 57號(hào)文德大廈北樓 11F Tel:0771—55538680/681/682 Fax:0771—5531739競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)銷(xiāo)狀況經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)調(diào)查被 訪(fǎng) 小區(qū) 體量 推出 時(shí)間總 體 銷(xiāo) 售率（ % ）銷(xiāo) 售價(jià)格區(qū) 間（元 /㎡ ）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)（元 /㎡ ）鑫隆御景 未定 未 銷(xiāo) 售 未定 ——新城國(guó)際 廣 場(chǎng) 6440㎡ 未定 未 銷(xiāo) 售 未定一商 業(yè) 共 2層 ， 規(guī) 劃 為 大型超市歐景 藍(lán)灣3萬(wàn)㎡ 已 銷(xiāo) 售完 19800元 一樓 為 品牌 專(zhuān)賣(mài) 店、二樓 為 大型超市碧?；▓@ 2800㎡ 未定 未 銷(xiāo) 售 未定 ——海天云都 未定 未 銷(xiāo) 售 未定 ——玫瑰假日 未定 未 銷(xiāo) 售 未定 ——二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手銷(xiāo)售狀況調(diào)查11競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手分析小 結(jié)?目前，防城港港口區(qū)在建商 鋪 體量 較 大，未來(lái) 23年，在桃花灣廣 場(chǎng) 區(qū)域?qū)⑿纬啥鄠€(gè)總 面 積 3000㎡ 以上的商 業(yè) 街區(qū)，區(qū)域商 業(yè) 格局逐步形成。（ 3）市場(chǎng)小結(jié)由于該區(qū)域?yàn)楦劭诘呐f城區(qū)，經(jīng)歷了多年的積淀，配套較成熟，也是企業(yè)項(xiàng)目辦公的主要集中商務(wù)區(qū)，商務(wù)辦公優(yōu)勢(shì)用來(lái)鋪面或辦公投資回報(bào)相對(duì)較快，該區(qū)域擁有便利的生活配套、交通，主要配套有：港務(wù)集團(tuán)及其碼頭、貨場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)；人民銀行及三大商業(yè)銀行總部；百家惠超市、百匯超市、海珍市場(chǎng)；多家賓館、餐館、美容等服務(wù)行業(yè)；學(xué)校、幼兒園、影院及其他娛樂(lè)設(shè)施；保險(xiǎn)、電信、水電等多家大公司落戶(hù)。（ 3）市場(chǎng)小結(jié)行政中心區(qū)商 鋪 因 為 缺少人流，幾乎 處 于空置狀 態(tài) 。11【 西灣上城 】 商鋪營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告地址：南寧市金湖路 57號(hào)文德大廈北樓 11F Tel:0771—55538680/681/682 Fax:0771—55317392報(bào)告目錄市場(chǎng)調(diào)查與項(xiàng)目分析 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查項(xiàng)目定位與價(jià)格策略項(xiàng)目定位價(jià)格策略推廣策略與執(zhí)行計(jì)劃推廣策略營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃防城港發(fā)展?fàn)顩r項(xiàng)目分析3第一部分：市場(chǎng)調(diào)查與項(xiàng)目分析4一、 防城港街鋪商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查防城港街鋪商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查◆ 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析◆ 周邊社區(qū)商業(yè)調(diào)查分析5（ 2）租金水平：大部分街 鋪 租金 為 4060元 /㎡ 月，每年 遞 增上 漲 幅度 約 12%，租金價(jià)格高，上 漲 速度快。像房 產(chǎn)項(xiàng) 目 〖 歐景 藍(lán) 灣 〗 商 鋪 均已售完，但 實(shí)際經(jīng)營(yíng) 的鋪 面很少，又如 〖 三生官邸 〗 的商 鋪 ，目前沒(méi)有 進(jìn) 行 銷(xiāo) 售，但開(kāi) 發(fā) 企 業(yè)計(jì) 劃 對(duì)這 些商 鋪進(jìn) 行整合招商， 規(guī) 劃 為 一個(gè)家居建材市 場(chǎng) 整合推廣，推出市 場(chǎng) 。本區(qū)域是防城港配套最完善的區(qū)域，城區(qū)人氣較旺。?整個(gè)防城港口區(qū)商業(yè)格局較為雜亂，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上目前沒(méi)有形成統(tǒng)一較高檔的主題商圈。 ?項(xiàng)目地處防城港市港口區(qū)極具發(fā)展?jié)摿Φ奈磥?lái)中央生活區(qū)—— 西灣板塊?距未來(lái)市中心僅有 2公里，由城市重點(diǎn)形象大道 —— 興港大道貫通?緊鄰 2700畝桃花湖公園，距西海灣和西灣廣場(chǎng)僅數(shù)百米14地址：南寧市金湖路 57號(hào)文德大廈北樓 11F Tel:0771—55538680/681/682 Fax:0771—5531739二、項(xiàng)目 SWOT分析?地段 優(yōu)勢(shì) ：桃源路中段北 側(cè) ， 4A級(jí) 海洋文化公園湖畔南岸，一 線(xiàn) 湖景商 鋪 。?“ 桂海 東 盟新城 ” 街北京 華聯(lián) “ 東風(fēng) ” 炒作商 鋪，是本 項(xiàng) 目直接 競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手。?項(xiàng) 目整體形象展示面不足，一定程度上降低了 項(xiàng)目的商 業(yè) 價(jià) 值 。因此，需要 對(duì)項(xiàng) 目的主 題 概念 進(jìn) 行營(yíng) 造，提升投 資 客 戶(hù)對(duì) 本商 鋪 的價(jià) 值預(yù) 期，通 過(guò)報(bào) 媒、短信、宣 傳單張 、橫幅、道旗等宣 傳 渠道提升區(qū)域價(jià) 值 ，放大 項(xiàng) 目?jī)r(jià) 值 ，宣 傳 和炒作 項(xiàng) 目投 資 前景；另外， 對(duì) 商鋪進(jìn) 行外包裝，匹配 項(xiàng) 目?jī)r(jià) 值 。 這種主題式的商業(yè)步行街的最大優(yōu)勢(shì)在于能夠最大化提升項(xiàng)目的商業(yè)使用價(jià)值，這種商業(yè)價(jià)值的提升不僅來(lái)自于步行街商業(yè)形態(tài)本身，更重要的是源于具體鮮明個(gè)性化的主題式內(nèi)涵，最大限度的提升商業(yè)的附加值。這 種主 題 式的商 業(yè) 步行街的最大 優(yōu)勢(shì) 在于能 夠 最大化提升 項(xiàng) 目的商 業(yè) 使用價(jià) 值 ， 這 種商 業(yè) 價(jià) 值 的提升不 僅 來(lái)自于步行街商 業(yè) 形 態(tài) 本身，更重要的是源于具體 鮮 明個(gè)性化的主 題 式內(nèi)涵，最大限度的提升商 業(yè) 的附加 值 。 在廣 場(chǎng) 上 設(shè) 置各種休 閑 、娛樂(lè) 的 設(shè) 施，并定期在這 里搭建展臺(tái)， 組織 各種促 銷(xiāo) 與展示活 動(dòng) ， 顧 客可以在此自由玩 樂(lè) 。24五、參考案例分析香港蘭桂坊酒吧一條街 （ 1）香港做為國(guó)際化都市，洋溢特有的歐陸風(fēng)味和異國(guó)情調(diào)，被譽(yù)為香港特有的文化特區(qū)。分析 “蘭桂坊 ”的特色借鑒 26五、參考案例分析麗江四方步行街 （ 1）麗江做為云南省文化旅游城市，麗江古城交通四通八達(dá)，這里是茶馬古道上最重要的樞紐站，是麗江經(jīng)濟(jì)文化交流的中心。 29地址：南寧市金湖路 57號(hào)文德大廈北樓 11F Tel:0771—55538680/681/682 Fax:0771—5531739五、形象包裝建議增加街 邊 休 閑 座椅、特色太陽(yáng) 傘 配套措施，提升休 閑 商 業(yè) 氛 圍 。 33五、形象包裝建議增加 創(chuàng) 意商 鋪門(mén) 牌號(hào)， 營(yíng) 造休 閑 文化特色。1 、
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