【正文】 80/681/682 Fax:0771—5531739二、項目 SWOT分析?地段 優(yōu)勢 ：桃源路中段北 側(cè) ， 4A級 海洋文化公園湖畔南岸，一 線 湖景商 鋪 。?目前整個港口區(qū)正 處 于商 鋪 推量 較 少 時 期，因此建 議項 目 應 盡快完成前期籌 備 工作，盡快蓄客 銷 售，避免后期激烈 競 爭。?整個防城港口區(qū)商業(yè)格局較為雜亂，經(jīng)營業(yè)態(tài)上目前沒有形成統(tǒng)一較高檔的主題商圈。港口老城區(qū)商 業(yè) 市 場調(diào)查 分析商業(yè)環(huán)境雜亂，沒有統(tǒng)一主題街區(qū)，店鋪主要以自建天地樓街鋪為主。本區(qū)域是防城港配套最完善的區(qū)域，城區(qū)人氣較旺。二、 新行政中心商 業(yè) 市 場調(diào)查 分析 短期回報少 長期被看好 （ 1）經(jīng)營業(yè)態(tài)：經(jīng)營業(yè)態(tài) 煙酒茶葉 汽修、五 金 小百 貨 ，超市 餐 飲娛樂 藥 店 診 所 建材家居 美容美 發(fā) 服 飾 精品等其他 合 計間 數(shù) 27 9 36 45 9 36 9 9 180比例 15% 5% 20% 25% 5% 20% 5% 5% 100%7（ 2）租金水平：大部分街 鋪 租金 為 3090元 /㎡ 月，每年 遞 增上 漲 幅度 約 13%，租金價格相 對較 高，上 漲 速度 較為 快速。像房 產(chǎn)項 目 〖 歐景 藍 灣 〗 商 鋪 均已售完，但 實際經(jīng)營 的鋪 面很少，又如 〖 三生官邸 〗 的商 鋪 ，目前沒有 進 行 銷 售，但開 發(fā) 企 業(yè)計 劃 對這 些商 鋪進 行整合招商， 規(guī) 劃 為 一個家居建材市 場 整合推廣，推出市 場 。一、西灣片區(qū)商業(yè)市場調(diào)查分析發(fā)展?jié)摿Υ?，商鋪?jīng)營業(yè)態(tài)單一 ；隨著眾多項目入住，商鋪價值飆升（ 1）經(jīng)營業(yè)態(tài)：經(jīng)營業(yè)態(tài) 煙酒茶葉 工程機械 小百 貨超市 餐 飲娛樂 藥 店 診 所 建材五金 美容美 發(fā) 服 飾 精品等其他 合 計間 數(shù) 30 10 30 40 10 60 10 10 200比例 15% 5% 15% 20% 5% 30% 5% 5% 100%6（ 2）租金水平：大部分街 鋪 租金 為 3060元 /㎡ 月，每年 遞 增上 漲 幅度 約 11%，租金價格高，上 漲 速度快。11【 西灣上城 】 商鋪營銷執(zhí)行報告地址：南寧市金湖路 57號文德大廈北樓 11F Tel:0771—55538680/681/682 Fax:0771—55317392報告目錄市場調(diào)查與項目分析 商業(yè)市場調(diào)查競爭對手調(diào)查項目定位與價格策略項目定位價格策略推廣策略與執(zhí)行計劃推廣策略營銷計劃防城港發(fā)展狀況項目分析3第一部分：市場調(diào)查與項目分析4一、 防城港街鋪商業(yè)市場調(diào)查防城港街鋪商業(yè)市場調(diào)查◆ 區(qū)域商業(yè)市場調(diào)查分析◆ 周邊社區(qū)商業(yè)調(diào)查分析5（ 2）租金水平：大部分街 鋪 租金 為 4060元 /㎡ 月，每年 遞 增上 漲 幅度 約 12%，租金價格高，上 漲 速度快。（ 3）市場小結(jié)目 從 該 片區(qū)已 經(jīng) 推出商 鋪產(chǎn) 品的 項 目來看，目前 這 些社區(qū)商街的 經(jīng)營業(yè)態(tài)較為單 一，除了一些 飲 食、旅 館 等服 務業(yè) 商 業(yè)類 型，其它幾乎 為 家居建材 類 型，屬于一個典型的家居建材片區(qū)，像目前的 【 碧海紫金城 】 及 【 桂海 東盟新城 】 等房 產(chǎn)項 目，已 經(jīng) 有不少 鋪 面開始 經(jīng)營 ，也多 為 品牌家居建材店 進駐經(jīng)營 ， 鋪 面租金不菲。（ 3）市場小結(jié)行政中心區(qū)商 鋪 因 為 缺少人流，幾乎 處 于空置狀 態(tài) 。目前新行政中心區(qū)的商 鋪 幾乎空置。（ 3）市場小結(jié)由于該區(qū)域為港口的舊城區(qū)，經(jīng)歷了多年的積淀，配套較成熟，也是企業(yè)項目辦公的主要集中商務區(qū)，商務辦公優(yōu)勢用來鋪面或辦公投資回報相對較快，該區(qū)域擁有便利的生活配套、交通，主要配套有：港務集團及其碼頭、貨場、倉儲；人民銀行及三大商業(yè)銀行總部；百家惠超市、百匯超市、海珍市場；多家賓館、餐館、美容等服務行業(yè)；學校、幼兒園、影院及其他娛樂設施；保險、電信、水電等多家大公司落戶。該區(qū)域主要以商業(yè)地產(chǎn)和二手房為主體，新的房產(chǎn)存量較少 。 （ 1）經(jīng)營業(yè)態(tài)：經(jīng)營業(yè)態(tài) 煙酒茶葉工程機械以及汽摩修小百 貨 超市餐 飲娛樂 及酒店藥 店 診所建材、家居 服 飾 精品 美容美 發(fā) 其他 合 計間 數(shù) 80 40 200 200 40 80 80 40 40 800比例 10% 5% 25% 25% 5% 10% 10% 5% 5% 100%8二、 競爭對手銷售狀況分析競爭對手銷售狀況分析9競爭對手營銷狀況經(jīng)濟技術(shù)指標調(diào)查被 訪 小區(qū) 體量 推出 時間總 體 銷 售率（ % ）銷 售價格區(qū) 間（元 /㎡ ）經(jīng)營業(yè)態(tài)（元 /㎡ ）桂海 東盟新城2萬㎡ 2023年 10月 一期 銷 售 90%二期在 預約一期 二期精裝修約 2萬元集衣服、鞋帽、 時 尚精品、休 閑 餐 飲 于一體的購 物中心財 富廣場 6000㎡ 未定 未 銷 售 未定一樓 為 百 貨 商 場 ；二樓 為 麥當 勞 等休 閑 生活吧和品牌服 飾 店；三樓 為 文體用品及兒童游 樂園；四樓 為 休 閑 咖啡 廳 、茶 藝 茶莊亞 太國際3萬㎡ 未定 未 銷 售 未定 一樓 為 品牌 專賣 店、二樓 為 大型超市碧?；▓@ 2800㎡ 未定 未 銷 售 未定 ——臺灣城 未定 未 銷 售 未定 東 盟十國 風 情街清 華藍灣未定 未 銷 售 未定 休 閑 酒吧街二、競爭對手經(jīng)營狀況調(diào)查10地址：南寧市金湖路 57號文德大廈北樓 11F Tel:0771—55538680/681/682 Fax:0771—5531739競爭對手營銷狀況經(jīng)濟技術(shù)指標調(diào)查被 訪 小區(qū) 體量 推出 時間總 體 銷 售率（ % ）銷 售價格區(qū) 間（元 /㎡ ）經(jīng)營業(yè)態(tài)（元 /㎡ ）鑫隆御景 未定 未 銷 售 未定 ——新城國際 廣 場 6440㎡ 未定 未 銷 售 未定一商 業(yè) 共 2層 ， 規(guī) 劃 為 大型超市歐景 藍灣3萬㎡ 已 銷 售完 19800元 一樓 為 品牌 專賣 店、二樓 為 大型超市碧?；▓@ 2800㎡ 未定 未 銷 售 未定 ——海天云都