樓價(jià)策略報(bào)告-wenkub
2023-02-04 07:48:05 本頁面
【正文】 結(jié)論： 2023年會(huì)昌房地產(chǎn)市場價(jià)格比往年有所提高，其原因是政府出臺了各種補(bǔ)貼政策以及拆遷戶 ! 2023/2/1 16 市場競爭 會(huì)昌 各項(xiàng)目近期情況 ?開盤時(shí)間 : 2023年 12月份 產(chǎn)品總數(shù)： 560套 ? 累計(jì)推售： 560套 ?推出產(chǎn)品：三房 129㎡ 三房 132 ㎡ ?備案套數(shù)： 200套（截止 2023年 8月 25日） ? 成交率： % ?整體均價(jià)： 3500 元 /㎡ ?優(yōu)惠折扣： 88折 ?銷售現(xiàn)狀：目前全部推出， 2棟 25層， 2棟29層，層差 512層層差 30， 12層以上 15元 文園裕景 2023/2/1 17 市場競爭 會(huì)昌 各項(xiàng)目近期情況 天璽灣 ◎ 開盤時(shí)間 : 2023年 8月 10日 ◎ 產(chǎn)品總數(shù) ： 套 累計(jì)推售： 36套 ◎ 推出產(chǎn)品：樓梯房 ◎ 備案套數(shù)： 套（截止 2023年 8月 25日） ◎ 成交率： 50 % ◎ 整體均價(jià)： 樓梯房 4000 元 /㎡ ◎ 優(yōu)惠折扣： ◎ 銷售現(xiàn)狀：目前推出的樓梯房 8棟總共 36套，目前賣了 17套； 2023/2/1 18 市場競爭 會(huì)昌 各項(xiàng)目近期開盤情況 湘江明珠 ? 開盤時(shí)間 : 2023年 7月 6日 ? 產(chǎn)品總數(shù)： 150套 ?累計(jì)推售： 套 ? 推出產(chǎn)品： 117㎡的三房 142㎡的四房 ? 備案套數(shù)：套（截止 2023年 8月 25日） ? 成交率： 50% ? 整體均價(jià)： 3600元 /㎡ ? 優(yōu)惠折扣：總價(jià)減 2萬再打 85折 ? 銷售現(xiàn)狀：目前在售的 1 16，即將推出的 1 14 2023/2/1 19 市場競爭 會(huì)昌 各項(xiàng)目近期開盤情況 華南新城 ?開盤時(shí)間 : 2023年 9月 ? 產(chǎn)品總數(shù)：套 ?累計(jì)推售：套 ?推出產(chǎn)品： 117三房 139四房 ?備案套數(shù)： 套（截止 2023年 8月 25日） ? 成交率： % ?整體均價(jià)： 3500元 /㎡ ?優(yōu)惠折扣： ?銷售現(xiàn)狀：目前還沒有確定推幾棟 2023/2/1 20 市場競爭 會(huì)昌 各項(xiàng)目近期開盤情況 御花園 ? 開盤時(shí)間 : 新盤 10月份推出 ? 產(chǎn)品總數(shù) ： 1 6樓梯房， 3棟電梯房二梯三戶 累計(jì)推售： 367套 ? 推出產(chǎn)品： 114㎡ 的兩房 105131㎡ 的三房 133㎡的四房 ? 備案套數(shù)： 300套（截止至 2023年 8月 25日） ? 成交率： 80 % ? 整體均價(jià)： 電梯房 3500 元 /㎡，樓梯房4000元 /㎡ ? 優(yōu)惠折扣： 99折 ? 銷售現(xiàn)狀： 5號樓樓梯 5層， 6號樓剩 1套， 13已售完， 1 1 16還有幾套 2023/2/1 21 市場競爭 會(huì)昌 各項(xiàng)目近期開盤情況 濱江商業(yè)廣場 ? 開盤時(shí)間 : 2023年 8月 3日 ? 產(chǎn)品總數(shù) ： 500套 累計(jì)推售： 160 套 ? 推出產(chǎn)品：小三房 108㎡ 大三房 129133 ㎡ ? 備案套數(shù)： 66套（截止至 2023年 8月 25日） ? 成交率： 41 % ? 整體均價(jià)： 3500 元 /㎡ ? 優(yōu)惠折扣： 9折 ? 銷售現(xiàn)狀：樓梯房 840套已基本賣完，電梯房目前推出了 3樓 120套， 2還有12套未售， 3還有 43套未售。 慢慢的，房價(jià)由溫和上漲變成惡性暴漲、由居住商品變成投資金融產(chǎn)品，投資必然有泡沫，房價(jià)漲幅一波更比一波高。 雖然市場上很多人表示房地產(chǎn)稅將“遙遙無期”，但這已表明了監(jiān)管層的決心。 保監(jiān)會(huì)：不做野蠻人 7月 26日下午，保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保險(xiǎn)公司股權(quán)信息披露有關(guān)事項(xiàng)的通知》的文件。 樓市迎來五大地雷 證監(jiān)會(huì)：再融資收緊 7月 25日，證監(jiān)會(huì)官員在保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會(huì)議上明確指出，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。 2023/2/1 8 目標(biāo)下的問題 將至，競爭樓盤產(chǎn)品將會(huì)相繼入市，潛在客戶的可選擇性增多在 客戶觀望比較的形勢下，如何確定二期一批單位的核心均價(jià)及入市價(jià)格，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化？ ，實(shí)現(xiàn)二期一批開盤套數(shù)目標(biāo)和穩(wěn)健的銷售速度？ 2023/2/1 9
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