甘肅金江廣場招商策劃草案-wenkub
2023-02-03 22:54:17 本頁面
【正文】 規(guī)定，大棚必須為大型超市，樓體部分我們只能作為超市的補充或延伸。平?jīng)鍪猩虡I(yè)面積與總?cè)丝诘谋壤呀?jīng)趨于飽和，而且還在繼續(xù)建設(shè)。 項目威脅分析 ■ 競爭威脅。作為西區(qū)常住人群，日常的消費如果可以在附近購買的到，相信大家不會舍近求遠。 項目機會點分析 ■ 城市發(fā)展機遇。投資者對于商業(yè)前景不明確的物業(yè)很謹慎，更不愿意拿大筆資金投資不能夠即刻見到效益的物業(yè)。 ■ 臨街門面的帶動優(yōu)勢。同時，隨著人流的擴增和政府的規(guī)劃，商業(yè)物業(yè)具備較大的升值潛力。距市內(nèi)主要繁華街道尚有一定的距離。金江廣場 招商策劃草案 目錄 第一部分 項目定位 一 項目分析 二 項目經(jīng)營分區(qū) 三 項目定位 第二部分 市場招商總策略 一 招商的整體原則和目標 二 租金策略 三 招商政策策略 四 招商執(zhí)行策略 第三部分 招商準備工作 一 招商資料 二 廣告策略及媒體運用 第四部分 其他建議 一、項目分析 項目周邊環(huán)境 本項目位于平?jīng)鍪嗅轻即蟮牢鞫?，緊靠平?jīng)鲩L途汽車站，面向平?jīng)鋈嗣駨V場。 項目優(yōu)勢分析 ■ 區(qū)位地段優(yōu)勢。 ■ 建筑規(guī)劃優(yōu)勢。本項目南北兩面門面已經(jīng)基本售磬，它們的快速經(jīng)營將對廣場內(nèi)商鋪起到有效的帶動及烘托。 ■ 本項目建筑本身（空間、面積、格局劃分）存在不合理之處。根據(jù)一般城市發(fā)展規(guī)律，城市的快速發(fā)展，市區(qū)范圍定會向周邊擴張，隨著平?jīng)鑫鲄^(qū)各類住宅及商業(yè)物業(yè)興起，商業(yè)格局處于初步成型階段，給本案的準入提供了低門檻。 ■ 區(qū)域商業(yè)模式機遇。對本案構(gòu)成最大威脅的即是平?jīng)鍪袃?nèi)已經(jīng)非常成熟的南門什字一帶的新世紀購物廣場、步行街等項目。如此龐大的商鋪供應(yīng)量，今后的市場競爭將會非常激烈。所以我們將金江廣場定位于“集小型休閑、娛樂和針對小區(qū)內(nèi)及周邊區(qū)域所需要的生活服務(wù)配套于一體的區(qū)域性商業(yè)中心”。所以將我們應(yīng)該將大棚區(qū)域分為兩個部分，一部分作為大型綜合超市，另一部分則建設(shè)為一個平?jīng)鍪凶畲蟮募译姵小Ｓ捎趦?nèi)圈的商鋪被大棚遮擋，銷售上有困難。 作為金江廣場的建筑風格與模式，可以得出我們對于滿足人到中年的有一定經(jīng)濟實力消費群的消費需求有一定的困難，并且很難找到具有核心競爭力的商業(yè)模式。 將樓體二三樓劃分為娛樂、健身、休閑區(qū)。 U街 U庫 西區(qū)故事 巴黎公社 后 80基地 GOGO 韓城功略 左邊 我們最先進行招商的內(nèi)街部分我們建議起一個非常有個性充滿青春活力的名字，一下名字供各位領(lǐng)導(dǎo)參考： 招商對象定位 根據(jù)平?jīng)鍪械慕?jīng)濟發(fā)展水平和我們以往市場招商經(jīng)驗，本市場的招商對象將以平?jīng)鍪袇^(qū)及蘭州商家為主，平?jīng)鍪兄苓叺貐^(qū)為輔。 招商過程中確保按既定的功能分區(qū)進行招商，以保障整個廣場內(nèi)商業(yè)經(jīng)營有序。 ：即項目的臨街面，是否易于尋找、識別。由于目前一段時間人流不足，這會使許多商家會繼續(xù)觀望，影響項目的招商。 為了達到快速招商的目的，吸引目標商戶快速落定，我們建議招商部分商鋪實行統(tǒng)一租金策略，先到先得，先到先挑好位置，在實際操作中對區(qū)域內(nèi)的一些核心龍頭鋪位實行控制，以便留給一些有影響力的商家。 為此，我們提出“放水養(yǎng)魚”的招商政策，從以下方面對市場進行培育： 第一是：合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃。簽約時收定金。 四、招商執(zhí)行策略 商戶（大戶）優(yōu)先招商 設(shè)定一定的優(yōu)惠
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