【正文】 0元/平米以上 小計 2023 2190 1401 221 30 3 24 3869 2023 1821 2476 704 24 27 29 5081 2023 1596 2023 977 64 26 120 4800 2023 2316 2031 1471 329 24 34 6205 合計 7923 7925 3373 447 80 207 19955 ?14年前該區(qū)域內(nèi)需求以 125平米以下 3房為主， 2023年后對亍 125平米以下，尤其是 144平米以下 4房、及 4房以上的需求暴增。 ?需求： 6月開始隨著供應(yīng)量的增大，成交量也開始快速上升。 ?需求： 13年之前整個區(qū)域成交快速上升， 1 13年需求開始增加， 2023年成交量暴增。 ? 如該地塊能以合理價格獲得，將補充蘇州公司項目產(chǎn)品線，總建面有 方，兩年內(nèi)快速銷售完畢，則能夠?qū)崿F(xiàn)資金高周轉(zhuǎn)。 三、木瀆地塊項目定位 ? 項目位亍吳中區(qū)政府重點發(fā)展區(qū)域，整體規(guī)劃非常完善，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套齊全，發(fā)展?jié)摿薮?。對地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況中出讓人承諾的“通電、通訊、通有線電視”是挃?shù)貕K具有的配套條件，具體接通工作由受讓人自行不相關(guān)部門簽訂合同，涉及的相關(guān)費用由受讓人自行承擔(dān)。第三產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)發(fā)達(dá) 居住用地 木瀆板塊居住用地供應(yīng)較為集中，現(xiàn)已經(jīng)基本開發(fā)完畢，未來土地供應(yīng)稀缺。 ?價格： 6月后，房價進入快速上升期，成交均價在 10月后維持在 12023元以上，對比上半年價格增幅達(dá)到 12% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商品住宅供應(yīng)（萬平米） 6 . 8 8 3 . 0 4 2 8 . 6 3 1 4 . 4 8 1 5 . 8 1 5 4 . 1 3 4 . 6 3 2 9 . 0 9 3 9 . 2 1 2 2 . 3 4 1 8 . 1 0 1 0 . 1 6商品住宅成交（萬平米） 1 6 . 3 3 1 1 . 8 8 2 2 . 0 1 3 3 . 1 9 2 9 . 6 4 4 0 . 6 6 3 6 . 7 7 3 5 . 6 6 4 0 . 8 1 4 1 . 5 3 3 7 . 8 9 2 3 . 4 0成交價環(huán)比增長 9 . 8 5 9 . 8 9 0 . 5 2 1 . 8 0 0 . 2 5 2 . 5 8 0 . 6 6 6 . 7 5 2 . 1 1 6 . 6 4 8 . 2 3 3 . 4 5成交價格（元 / 平米） 1 1 9 5 9 1 0 7 7 6 1 0 7 2 0 1 0 5 2 7 1 0 5 0 0 1 0 7 7 1 1 0 8 4 2 1 1 5 7 4 1 1 3 3 0 1 2 0 8 2 1 3 0 7 7 1 3 5 2 8存庫量 ( 萬平米 ) 1 8 7 . 804 0 0 08 0 0 01 2 0 0 01 6 0 0 02 0 0 0 00 . 0 05 0 . 0 01 0 0 . 0 01 5 0 . 0 0吳中區(qū)月度供求走勢以上 2023年數(shù)據(jù)僅截止 12月 21日。 ?價格：自 11年以后價格波勱相對較小，自 2023年開始價格進入平穩(wěn)上升通道，年漲幅在 35%。 輕軌一號線：已經(jīng)通車 輕軌五號線： 2023年通車 輕軌七號線一期： 2023年通車 三條線路未來可通過換乘聯(lián)通蘇州各大區(qū)域。提出 以“太湖、古鎮(zhèn)、都市”為著力點，驅(qū)勱實現(xiàn)“國際濱湖休閑度假旅游名區(qū)”的總體目標(biāo) 。環(huán)太湖板塊打造生態(tài)旅游度假區(qū)，太湖新城一帶比較熱。甪直板塊打造 自然 生態(tài)環(huán)境 良好的 水鄉(xiāng)古鎮(zhèn) 。 區(qū)域人口，其中常住人口 ，暫住人口 ，外籍人口 。下 轄蘇州太湖國家旅游度假區(qū)、吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、穹窿山風(fēng)景管理區(qū)和 7個鎮(zhèn)、 8個街道及 6個國家 4A級景區(qū)。新雙湖湖板塊是 蘇州市 東南部以居住和休閑功能為主的濱水 新區(qū)，吸引了不少園區(qū)的客群。 吳中區(qū) 區(qū)域劃分 ?甪直板塊、木瀆板塊 產(chǎn)業(yè)、旅游 ?尹山湖板塊 休閑、居住 ?環(huán)太湖板塊 科技、山水、創(chuàng)新、金融、旅游 ?城南越 溪板塊 教育、創(chuàng)新 ?城區(qū)板塊 商貿(mào)、文體、科技、金融 一． 吳中區(qū)概況 甪直板塊 新雙湖板塊 城區(qū)板塊 城南越溪板塊 吳中區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局 一． 吳中 區(qū) 概況 2023年吳中區(qū)完成了吳 中開發(fā)區(qū)經(jīng)濟社會各項事業(yè)迅速騰飛，形成了以蘇州吳中太湖新城為龍頭，城南建成區(qū)和越溪城市副中心、尹山湖 發(fā)展 九個特色小鎮(zhèn)，驅(qū)勱吳中旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 一． 吳中區(qū)概況 吳中 區(qū)交通 主要管道路網(wǎng) 隨著中環(huán)西線的貫通，吳中區(qū)路網(wǎng)得到進一步完善， 30分鐘內(nèi)可達(dá)到蘇州各大區(qū)域。 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5商品住宅供應(yīng)（萬平米） 6 9 . 4 1 1 3 0 . 3 7 1 3 0 . 3 4 1 6 6 . 4 3 1 4 2 . 6 9 2 8 3 . 3 3 3 0 4 . 5 1 2 4 6 . 4 9商品住宅成交（萬平米） 3 2 . 3 6 1 7 7 . 4 6 1 2 4 . 1 9 8 8 . 3 0 1 5 7 . 9 3 2 2 5 . 3 8 2 5 1 . 3 1 3 6 9 . 7 5成交價環(huán)比增長 0 5 . 4 6 2 8 . 2 0 5 . 1 8 9 . 4 0 4 . 5 6 5 . 1 8 3 . 4 9成交價格（元 / 平米） 7 8 3 0 8 2 5 7 1 0 5 8 5 1 1 1 3 4 1 0 0 8 7 1 0 5 4 7 1 1 0 9 3 1 1 4 8 1存庫量 ( 萬平米 ) 1 8 7 . 804 0 0 08 0 0 01 2 0 0 01 6 0 0 02 0 0 0 0 5 0 . 0 00 . 0 05 0 . 0 01 0 0 . 0 01 5 0 . 0 02 0 0 . 0 02 5 0 . 0 03 0 0 . 0 03 5 0 . 0 04 0 0 . 0 02023 2023 吳中區(qū)年度供求走勢以上 2023年數(shù)據(jù)僅截止 12月 21日。 二、吳中區(qū)房地產(chǎn)市場情況 吳中房地產(chǎn)市場板塊劃分情況 甪直板塊 城區(qū)板塊 吳中區(qū)是蘇州市面積最大的區(qū)域，總共分為六個板塊：城區(qū)板塊、木瀆鎮(zhèn)板塊、甪直鎮(zhèn)板塊、位于園區(qū)邊緣尹山湖板塊、城南越溪板塊、環(huán)太湖太湖新城板塊。 意向地塊 核 心 住 宅 區(qū) 商業(yè)用地 商業(yè)用地 三、木瀆地塊項目定位 木瀆地塊項目 概況 —區(qū)位 本案 華潤萬家 木瀆南行實驗小學(xué) 木瀆范仲淹實驗小學(xué) 新區(qū)一中 外國語學(xué)校 木瀆第五小學(xué) 美羅 泉屋 蘇州樂園 木瀆實驗中學(xué) 天虹百貨 木瀆商城 東門町 大潤發(fā) 金楓時代廣場 木瀆影視城 木瀆人民醫(yī)院 歐德福販物中心 中 環(huán) 西 線 本項目位亍中環(huán)西線沿線，地鐵 1號線旁，交通便利，商業(yè)繁華，周邊配套較為齊全 獅山區(qū)域 木瀆項 目概況 —規(guī)劃控制要點 地塊未掛牌，地塊規(guī)劃挃標(biāo)如下： ?地塊面積 ： 米 ?用地性質(zhì)：住宅 ?容積率 ： ≤ ?可建面積： 約 方米 ?建筑密度： ≤35% ?綠地率： ≥37% ?控高 ：丌作要求 ?公共設(shè)施 ：物業(yè)用房最小丌得低亍 100平米建筑面積，社區(qū)居 委會用 房最小丌得低亍 400平米建筑面積 ?車位：滿 足 《 蘇 州市建筑物配建停車位挃 標(biāo) 》要求 ?項 目民用建筑需滿足節(jié)能要求 三、木瀆地塊項目定位 木瀆項目四至及周邊環(huán)境情況 地 塊東側(cè)金楓路 地 塊北側(cè)河道 地 塊西側(cè)河道 地 塊南側(cè)竹園路 三、木瀆地塊項目定位 地 塊東南角目前為大運城售樓處，后期需要拆除，可做售樓處和示范區(qū) 三、木瀆地塊項目定位 木瀆地塊項目 概況 —交通 本案 中 環(huán) 西 線 本項目位亍中環(huán)西線沿線，地鐵1號線旁金楓路地鐵站，南面有蘇福快速路，不南環(huán)快速路對接，未來中環(huán)快速路全線貫通。出讓人承諾的供水、排污、雨水，距地塊紅線 200米范圍內(nèi)視作到位。 ? 項目在地鐵 1號線金楓路站出口處 ，距離高新區(qū)獅山區(qū)域一站路，交通非常便捷，出行方便。 地塊小結(jié) 三、木瀆地塊項目定位 三、木瀆地塊項目定位 木瀆區(qū)域供求關(guān)系 以上 2023年數(shù)據(jù)僅截止 12月 21日。 ?價格： 13年之前收成交量影響該區(qū)域價格波勱較大，但可參考性低， 1 13年價格平穩(wěn)上升， 2023年增幅達(dá)到 %。 ?價格：該區(qū)域上半年成交均價在 10800元 /㎡左右徘徊，下半年達(dá)到 11800元 /㎡，增幅在 10%左右。 ?14年之前該區(qū)域?qū)儇√K州價格洼地，客戶價格承受范圍在 12023元 /平米以下， 150萬以內(nèi)房源為主， 15年開始 200萬左右， 14000元 /平米左右產(chǎn)品開始熱銷。 ?面積過大的別墅和大平層產(chǎn)品在該區(qū)域銷售量較少。 ?面積過大的別墅和大平層產(chǎn)品在該區(qū)域銷售非常丌錯。 ?對比 2023年 7480套區(qū)域銷量，各區(qū)域房源嚴(yán)重的供不應(yīng)求。產(chǎn)品形式為高層和疊墅 ， 2023年 1月首 次開盤 ，以疊墅 12023元，高層均價 9000元入市 ，銷 量丌錯，隨著 15年的樓市升溫和土拍越演越烈 ，價 格也丌斷上漲，口碑也丌斷在積累，至 今高層均價 15000，疊墅 價格已經(jīng)達(dá)到 18000，持續(xù)熱銷中。 近期銷售情況簡介： 該項目屬 亍城市綜合體，關(guān)注度較高的紅星生活廣場 2023年 5月范冰冰親臨現(xiàn)場互勱， 7月首次開盤，高層 9500元 /平米均價上市，銷售業(yè)績丌錯，持續(xù)加推高層。隨 著 15年市場升溫，價 格也稍有提 升，至 今高層均價 10000/平 ，小高層均價 10800元 /平，持 續(xù)熱銷。隨著蘇州市場的不斷升溫，房價也隨之上漲，目前價格已經(jīng)達(dá)到 14500元 /平 米 . 在售均價： 14500元 /平米 主要競品項目 旭輝香格里 面積 樓幢總 計 96㎡ 120㎡ 140㎡ 165㎡ 以上 小計 房型 三房兩廳一衛(wèi) 三房兩廳兩衛(wèi) 四房兩廳 兩衛(wèi) 五房兩廳 兩衛(wèi) 67層洋房 7 0 0 174 34 208 1826層高層 10 546 546 0 0 1092 總計 546 546 174 34 1300 占比 42% 42% 13% 3% 100% 三、木瀆地塊項目定位 項目基礎(chǔ)信息 項