某工業(yè)園區(qū)地塊項(xiàng)目定位報(bào)告-wenkub
2023-02-11 19:11:20 本頁面
【正文】 濟(jì)型舒適酒店欠缺； ?大商業(yè)配套有，但服務(wù)周邊的小社區(qū)商業(yè)明顯不足； ?民以食為天，餐飲配套明顯不足； ?商務(wù)、休閑、娛樂設(shè)施偏遠(yuǎn)。 ? 概況： 96年建設(shè)開發(fā)， 常熟市三大工業(yè)板塊之一，國家級鄉(xiāng)鎮(zhèn)科技園，常熟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 ? 位置：地處虞山鎮(zhèn)，位于市區(qū)北部，依山傍水，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷 ? 規(guī)模：規(guī)劃面積 25平方公里 ， 國內(nèi)知名企業(yè) 200多家入駐園區(qū)，項(xiàng)目投資總額超過 150億元，新建廠房超 380萬平方米 ? 規(guī)劃：以電子電器、機(jī)械制造為特色的產(chǎn)業(yè)群體 的 “ 外向型、科技型、規(guī)模型、環(huán)保型 ” 的高新產(chǎn)業(yè)園 高新園區(qū)整體分析 園區(qū)情況分析 產(chǎn)業(yè)園企業(yè)分析 ? 企業(yè)類別：服裝、電子、光電等 ? 企業(yè)規(guī)模：不一， 100人－ 2023多人的企業(yè)都有； ? 企業(yè)性質(zhì)：外資企業(yè)較多，早期有部分內(nèi)資服裝企業(yè)；內(nèi)貿(mào)不多，外貿(mào)為主； 他們，在成就價(jià)值！ 入駐企業(yè)物業(yè)分析 ? 項(xiàng)目周邊的企業(yè)多為買地開發(fā)型，自身都有辦公、廠房、公寓和食堂；地價(jià)為 10－ 12萬 /畝，目前土地供應(yīng)控制嚴(yán)格，相對緊張，一般總投資 1000萬美元以上，才能買地； ? 邊緣工業(yè)區(qū)如方浜工業(yè)區(qū)有部分現(xiàn)房出租（售），也都配套好了上述設(shè)施， 5000平方左右的建筑面積， 50年產(chǎn)權(quán)， 700萬； 園區(qū)職工生活寫真 ? 普通藍(lán)領(lǐng)階層，吃、住都在廠里，周末（休假）會到市區(qū)來； ? 中高層管理人員，部分住廠里，但多數(shù)住市區(qū)，辦公多在廠里的辦公樓，休閑娛樂都在市區(qū)； ? 對于部分住廠的中高層管理人員和藍(lán)領(lǐng)而言，生活工作都在一個(gè)局促的空間，單調(diào)、乏味可想而知； ? 來往市區(qū)的中高層管理人員，午間、下午的商務(wù)、休閑、娛樂活動只能到市區(qū)，但時(shí)間成本比較高。常熟虞山工業(yè)園區(qū)地塊 項(xiàng)目定位報(bào)告 璀璨繁華 光榮夢想 ? 璀璨繁華 —— 理性論證的思辨，激情火花的碰撞 項(xiàng)目挑戰(zhàn)性激起我們的沖動與興奮 ? 光榮夢想 —— 捍衛(wèi)我們的光榮（拒絕平庸，超越自我） 成就貴司的夢想（追求旺租、打造經(jīng)典） 報(bào)告思路 分析市場 認(rèn)識項(xiàng)目 準(zhǔn)確定位 提案大綱 第一部分 市場分析 第二部分 項(xiàng)目分析 第三部分 定位研究 第一部分
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