深業(yè)南方地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析及新岸線營銷匯報-wenkub
2023-02-01 14:12:42 本頁面
【正文】 、外來人口的持續(xù)增長、與香港的合作繼續(xù)加深、購房者信心的逐漸恢復，未來深圳樓市必逐步進入穩(wěn)定發(fā)展的軌道。n5月 21日，廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)公司以 500萬元的價格受讓了北京萬信投資發(fā)展有限公司所持有的 50%的東莞市萬科置地有限公司股份，而東莞萬科手中所持有的地塊，正是一年前的東莞 “ 地王 ” ，拍賣競得價 。n5月份深圳部分銀行悄然放松二套房貸款標準，立刻被媒體曝光， 6月 15日深圳銀監(jiān)局表態(tài)：即時布置了對各家商業(yè)銀行的自查和檢查，下周將會進行通報。s bank of China DTZ Residential %年份 次數(shù) 調整至1年期貸款利率 2023 2 %2023 6 %2023 1 %合計 9 %5年期以上貸款利率 2023 2 %2023 5 %2023 0 %合計 7 %銀行準備金率 2023 2 %2023 5 %2023 6 %Total 9 %凍結流動性 (億元 ) 4,000Page 5 3. 全方位、立體式調控政策 ? 主要政策 時間 主要政策202301 城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額提高 2倍，最高稅額達每平方米 30元 . 202302 土地增值稅清算 ；從 2月 1日起，正式征收 30％ 60％ 不等的土地增值稅 . 202308 《 國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 要求建立廉租房制度，保障最低收入家庭住房需求 . 202309 《 關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知 》 規(guī)定申請購買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40% ；貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的 .202310 《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定 》 ，規(guī)定受讓人依照出讓合同約定，付清全部出讓金后，才能領取國 有建設用地使用權證書 . 202311 《 外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄 (2023年修訂 )》 將外商對房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為全部列入 “ 限制 ” 行列 . 202301 《關于促進節(jié)約集約用地的通知》規(guī)定 土地閑置滿 2年，依法無償收回；土地閑置滿 1年不滿 2年的，按出讓 或劃撥土地價款的 20%征收土地閑置費；對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價 .202302 《 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法 》Source: DTZ Residential Page 6 4. 2023年人民幣貸款額度整體較為緊張 ? 新增人民幣貸款額度預期Source: The People39。s bank of China DTZ Residential Trillion RMB2023 2023 2023 2023 2023 20232023 2023新增人民幣貸款2023E(0102/2023)Page 7 5. 但宏觀調控目的并非打壓房地產(chǎn)業(yè)，而是力求促進其穩(wěn)定健康發(fā)展 ? 政策調控目的 Source: DTZ Residential 宏觀調控政策目的銀行開發(fā)商購房者提高進入市場資金壁壘規(guī)范市場運作行為提高現(xiàn)金流質量實現(xiàn)行業(yè)內優(yōu)勝劣汰提高投機行為成本抑制大量投機需求穩(wěn)定的地產(chǎn)市場健康的信貸市場土地控制信貸規(guī)模降低不良貸款風險Page 8 6. 調控后經(jīng)濟及政策環(huán)境向好，房地產(chǎn)業(yè)將步入平穩(wěn)發(fā)展期 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)比例 vs. 房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速Source: National Bureau of Statistics of China DTZ Residential 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023E2023 2023E房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例 %2023E房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速 %15%16%17%18%19%20%21%22%15%17%19%21%23%25%27%29%31%33%35%平穩(wěn)快速發(fā)展調控期迅速擴張期Page 9深圳房地產(chǎn)住宅市場分析Page 10Source: DTZ Residential 1. 延續(xù) 07年的量減走勢， 08年前 5個月成交量仍在低位徘徊 ? 2月份到達地量后， 3～ 5月份成交量呈增量態(tài)勢，但伴隨的是價格放量下跌Jan06 Jan07 Apr07 Oct07Jul06Apr06 Oct06 Jul07 Jan080100200300400500600700800900 ( 000′. ) 2023 ( Million .) 2023 ( Million .)月均成交 m2月均成交 m2月均成交 m20105/2023 ( Million .)Page 11 2. 進入 08年以來，價格呈現(xiàn)破位跳水跌勢 ?08年以來價格迅速下跌，每月創(chuàng)出新低， 5月份成交價格 11142元 /平米，為 07年以來的最低點Source: DTZ Residential Average Price 5,0007,0009,00011,00013,00015,00017,00019,00021,000 RMB/. Jan06 Jan07 Apr07 Oct07Jul06Apr06 Oct06 Jul07 Jan08+31%May08Page 12 3. 保障性住房開始分化深圳住宅市場 %%% % % % 商品住房（含限價房）公共租賃房經(jīng)濟適用房建筑面積 套數(shù)萬 m2 萬套2023年計劃建設各類住房 其中商品住房（含限價房） 保障性住房公共租賃房 190 經(jīng)濟適用房 《 深圳市住房建設規(guī)劃（ 2023～ 2023） 》 2023 商品住房供應面積（萬平方米） 保障性住房供應面積（萬平方米） 20232023 每年商品住房供應（萬平方米） 1000每年保障性住房供應（萬平方米） 200Page 13 4. 量價齊跌導致深圳房貸壞帳開始出現(xiàn)，銀行從嚴監(jiān)管勢在必行 n自 07年下半年以來，深圳房價已經(jīng)下跌超過 30%，這意味著很多購房者的三成首付已化為烏有，如果房價繼續(xù)下跌，購房者賣掉
外語相關推薦
鄂ICP備17016276號-1