房地產(chǎn)企業(yè)的流程規(guī)劃-wenkub
2023-01-23 04:40:43 本頁(yè)面
【正文】 前期策劃 前期準(zhǔn)備 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階 段 經(jīng)營(yíng)階段 ? 主要是指從拿到地以后到項(xiàng)目正式開(kāi)始施工之前包含的各項(xiàng)工作 ， 是項(xiàng)目的 方案設(shè)計(jì)階段 ? 主要是指從項(xiàng)目正式開(kāi)始施工到項(xiàng)目正式竣工包含的各項(xiàng)工作 ， 是項(xiàng)目的 具體產(chǎn)品和收益實(shí)現(xiàn)階段 ? 主要是指項(xiàng)目尾保和物業(yè)管理工作 ， 是項(xiàng)目的 后續(xù)服務(wù)和品牌提升階段 國(guó)有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證 銷(xiāo)售許可證 “ 五證 ” 10 房地產(chǎn)項(xiàng)目不同階段影響管控體系優(yōu)化的因素 ? 前期策劃階段 ? 前期準(zhǔn)備階段 ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段 ? 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段 客戶定位與設(shè)計(jì)規(guī)劃的關(guān)系 ? 什么是客戶定位？ ? 設(shè)計(jì)規(guī)劃為何要與客戶定位相結(jié)合？ ? 如何將設(shè)計(jì)規(guī)劃與客戶定位相結(jié)合？ 經(jīng)營(yíng)決策因素的定義 研發(fā)設(shè)計(jì)：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期中 從定位設(shè)計(jì)到產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)全過(guò)程的技術(shù)輸出 客戶 管理 裝潢 設(shè)計(jì) 材料 采購(gòu) 裝潢 施工 物業(yè) 管理 房屋 維修 項(xiàng)目管理 施工 項(xiàng)目 驗(yàn)收 廣告 策劃 營(yíng)銷(xiāo) 計(jì)劃 銷(xiāo)售 資源 方案設(shè)計(jì) 建筑 裝潢 物業(yè) 管理 土地 儲(chǔ)備 建材 生產(chǎn) 建筑 設(shè)計(jì) 環(huán)境 設(shè)計(jì) 原材料 采購(gòu) 營(yíng)銷(xiāo) 準(zhǔn)備階段 開(kāi)發(fā)階段 使用階段 研發(fā)設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)變更管理報(bào)告 設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量報(bào)表 運(yùn)營(yíng)質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)質(zhì)量 運(yùn)營(yíng)進(jìn)度控制 設(shè)計(jì)進(jìn)度 運(yùn)營(yíng)控制 概念 設(shè)計(jì) 概念設(shè)計(jì) 可研階段 可研報(bào)告 可行研究 采購(gòu)進(jìn)度報(bào)表 運(yùn)營(yíng)成本控制 設(shè)計(jì)成本 宏觀中觀微觀 環(huán)境分析報(bào)告 設(shè)計(jì)管理報(bào)告 詳見(jiàn)“研發(fā)設(shè)計(jì)管理模式” 土地的獲取 國(guó)利土地公司 土地獲取 客戶反饋報(bào)告 13 品牌創(chuàng)建與設(shè)計(jì)管理 ? 什么是房地產(chǎn)企業(yè)的品牌？ ? 如何進(jìn)行房地產(chǎn)品牌創(chuàng)建？ ? 什么是設(shè)計(jì)管理？ ? 品牌創(chuàng)建過(guò)程中設(shè)計(jì)管理管什么？ 經(jīng)營(yíng)決策因素的定義 工程承包主要承擔(dān)對(duì)產(chǎn)品制造過(guò)程中以進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)為核心的資源協(xié)調(diào)的職責(zé) 工程承包的運(yùn)作秩序 首席官 工程承包企業(yè) 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 監(jiān)理公司 工程監(jiān)理 總承包（管理）合同 工程監(jiān)理合同 客戶 管理 裝潢 設(shè)計(jì) 材料 采購(gòu) 裝潢 施工 物業(yè) 管理 房屋 維修 項(xiàng)目管理 施工 項(xiàng)目 驗(yàn)收 廣告 策劃 營(yíng)銷(xiāo) 計(jì)劃 銷(xiāo)售 資源 方案設(shè)計(jì) 建筑 裝潢 物業(yè) 管理 土地 儲(chǔ)備 建材 生產(chǎn) 建筑 設(shè)計(jì) 環(huán)境
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