房地產企業(yè)的流程規(guī)劃-文庫吧
2024-12-25 04:40 本頁面
【正文】 前期策劃 前期準備 項目開發(fā)階 段 經營階段 ? 主要是指從拿到地以后到項目正式開始施工之前包含的各項工作 ， 是項目的 方案設計階段 ? 主要是指從項目正式開始施工到項目正式竣工包含的各項工作 ， 是項目的 具體產品和收益實現(xiàn)階段 ? 主要是指項目尾保和物業(yè)管理工作 ， 是項目的 后續(xù)服務和品牌提升階段 國有土地使用證 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 施工許可證 銷售許可證 “ 五證 ” 10 房地產項目不同階段影響管控體系優(yōu)化的因素 ? 前期策劃階段 ? 前期準備階段 ? 項目開發(fā)階段 ? 項目經營階段 客戶定位與設計規(guī)劃的關系 ? 什么是客戶定位？ ? 設計規(guī)劃為何要與客戶定位相結合？ ? 如何將設計規(guī)劃與客戶定位相結合？ 經營決策因素的定義 研發(fā)設計：對房地產項目全生命周期中 從定位設計到產品實現(xiàn)全過程的技術輸出 客戶 管理 裝潢 設計 材料 采購 裝潢 施工 物業(yè) 管理 房屋 維修 項目管理 施工 項目 驗收 廣告 策劃 營銷 計劃 銷售 資源 方案設計 建筑 裝潢 物業(yè) 管理 土地 儲備 建材 生產 建筑 設計 環(huán)境 設計 原材料 采購 營銷 準備階段 開發(fā)階段 使用階段 研發(fā)設計院 設計變更管理報告 設計進度和質量報表 運營質量控制 設計質量 運營進度控制 設計進度 運營控制 概念 設計 概念設計 可研階段 可研報告 可行研究 采購進度報表 運營成本控制 設計成本 宏觀中觀微觀 環(huán)境分析報告 設計管理報告 詳見“研發(fā)設計管理模式” 土地的獲取 國利土地公司 土地獲取 客戶反饋報告 13 品牌創(chuàng)建與設計管理 ? 什么是房地產企業(yè)的品牌？ ? 如何進行房地產品牌創(chuàng)建？ ? 什么是設計管理？ ? 品牌創(chuàng)建過程中設計管理管什么？ 經營決策因素的定義 工程承包主要承擔對產品制造過程中以進度、質量目標實現(xiàn)為核心的資源協(xié)調的職責 工程承包的運作秩序 首席官 工程承包企業(yè) 房地產項目公司 監(jiān)理公司 工程監(jiān)理 總承包（管理）合同 工程監(jiān)理合同 客戶 管理 裝潢 設計 材料 采購 裝潢 施工 物業(yè) 管理 房屋 維修 項目管理 施工 項目 驗收 廣告 策劃 營銷 計劃 銷售 資源 方案設計 建筑 裝潢 物業(yè) 管理 土地 儲備 建材 生產 建筑 設計 環(huán)境
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