【正文】 數(shù)人才能擁有 （加背景） 健康的領(lǐng)域 尊崇身份基本象征 （加背景） 獨(dú)特的視界 方可彰顯卓越品質(zhì) （加背景） 無憂的生活 世界以你我為中心 （加背景） 八、路燈掛旗（備選推廣媒介）廣告用詞： 雙幅雙面： （正面） 文化提升品質(zhì) （加星河明居 logo組合和電話） （背面） 綠色優(yōu)化社區(qū) （加星河明居 logo組合和電話） 單幅雙面： （正面） 新基 ?星河明居 （加星河明居 logo組合和電話） （背面） 領(lǐng)秀桂畔海生活 （加星河明居 logo組合和電話） （若采用多組組合輪回，將另外專案建議廣告用詞） 表一 廣東省綠色住區(qū)（順德）論壇項(xiàng)目全程執(zhí)行費(fèi)用 項(xiàng)目 備注 投放形式 投放媒介 投放 次數(shù) 投放單價(jià)（元） 折扣 費(fèi)用小計(jì) （元） 論壇報(bào)紙炒做軟文 論壇報(bào)紙廣告 布 (潤筆費(fèi) ) 順德報(bào) 文字/照片 1/2版 順德報(bào) /南方都市報(bào) /廣州日?qǐng)?bào) /佛山日?qǐng)?bào) /南方日?qǐng)?bào) /羊城晚報(bào) /順德時(shí)尚雜志 四版彩色祝賀廣告 7次以上 1次 600 42500 70% 4， 200 29,750 論壇電視新聞套餐 (來人 /攝制 /剪輯 /配音 ) 120字通稿 目 30‘’ 60‘’ 順德臺(tái)（涵蓋全順德 )3次 翡翠臺(tái) 1次（大良） 順德臺(tái)經(jīng)濟(jì)信息節(jié)目（涵蓋全順德 )1次 套餐 全套 5000 5,000 論壇實(shí)況剪輯短片 (來人 /攝制 /剪輯 /配音 ) 240字通稿 ~14指定時(shí)段 (1小時(shí)內(nèi) ) 60‘’ 順德臺(tái)（涵蓋全順德 )1次 翡翠臺(tái) 1次（大良） 容桂臺(tái) 1次 /天 倫教臺(tái) 1次 /天 2*1 2*1 2*1 2760 2760 2760 75% 75% 75% 4,140 4,140 4,140 綠色論壇活動(dòng) 10:30~17:30 全包 (美聯(lián) ) 包括現(xiàn)場(chǎng)布置、會(huì)務(wù)技術(shù)支持、物料制作、禮品、紀(jì)念品、禮儀和演藝、乙方人員交通和飲食、軟文撰稿等 82023 82,000 論壇場(chǎng)地費(fèi) 論壇茶點(diǎn)費(fèi) 招待費(fèi) 付 18000 8750 6000 32750 以上合計(jì) :165， 920元 “領(lǐng)秀桂畔海生活” — 星光耀鳳城劉德華演唱會(huì) 操盤步驟 （時(shí)段： 11月 26日前后） 具體安排： 預(yù)熱期 立項(xiàng)期 時(shí)間： 7月 12日 ~ 9月 9日 內(nèi)容：成立專項(xiàng)工作組；進(jìn)行演唱會(huì)場(chǎng)地平面圖、座次、日期、票價(jià)等調(diào)研 和經(jīng)濟(jì)測(cè)算工作；同時(shí)領(lǐng)銜歌星、陣容、費(fèi)用、日程及接待和附加事 宜初步確定；若咨詢政府方面基本無障礙，則報(bào)批、簽約同一時(shí)段完 成。 、設(shè)計(jì)、報(bào)批、制安、發(fā)布； 7月 20日前完成。 、采購； 9月 9日前完成。 。 、發(fā)布； 7月 20日前完成。 、制作、合成（ 15‘’、 30‘’、 60‘’）招投標(biāo)； 7月 20日前完成發(fā)標(biāo)； 8月 5日前回標(biāo)； 8月 15日前定標(biāo)。 招標(biāo)事項(xiàng)須提供的主要資訊（一） : 都市風(fēng)情 一河兩岸 濱水美景 運(yùn)動(dòng) /休閑 /親水 /陽光 /綠色 桂畔海腹心位置 生活配套日臻完善 稀缺地塊 具升值潛力 : 老板層 文教衛(wèi)及公務(wù)員 中高層企管人員 (含金融 /保險(xiǎn)精英 ) 項(xiàng)目周邊街坊 : 總規(guī)模 10萬平方米的高尚精品綠色商住小區(qū) : 現(xiàn)代港式電梯小高層洋房 后現(xiàn)代中西精品水體園景 招標(biāo)事項(xiàng)須提供的主要資訊（二） : 港式物管服務(wù) + 酒店式物管增值服務(wù) 會(huì) 所 服 務(wù)：順德唯一雙會(huì)所 :運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所 (純商業(yè) ) :封閉式住戶會(huì)所 項(xiàng)目廣告推廣總體定位語 : 領(lǐng)秀桂畔海生活 領(lǐng)袖 —— 既直接突出項(xiàng)目在桂畔海生活區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)地位， 更體現(xiàn)消費(fèi)者的尊崇身份 領(lǐng)秀 —— 一場(chǎng)由星河明居引領(lǐng)的桂畔海高尚生活秀 (銷售實(shí)務(wù)樓書制作還應(yīng)提供面積表 ) : 用心鑄造品質(zhì)生活 （注：該開發(fā)理念將具體應(yīng)用于新基房產(chǎn)未來所有開發(fā)項(xiàng)目中，項(xiàng)目組合 表現(xiàn)手段為項(xiàng)目 logo+新基 ?項(xiàng)目名稱 +用心鑄造品質(zhì)生活） 尊崇服務(wù)和全智能化管理配置滿足業(yè)主和客戶 24小時(shí)無憂生活 表二 物料制作、發(fā)布等項(xiàng)目費(fèi)用（不含演唱會(huì)） 項(xiàng)目 備注 投放形式 投放媒介 投放 次數(shù) 投放單價(jià)（元） 折扣 小計(jì) （元） 實(shí)景攝制廣告短片制作 創(chuàng)意攝制及合成 120‘’ 電視臺(tái) /售樓處 1000 120,000 三維動(dòng)畫展示片制作 創(chuàng)意制作及合成 180‘’ 外展場(chǎng) /售樓處 1000 180,000 廣告 +韓劇 DVD制作 3000張 外展場(chǎng) /售樓處免費(fèi)送 5元 /張 15,000 生活特刊設(shè)計(jì)及印刷費(fèi) 5000本 外展場(chǎng) /售樓處 15元 /本 75,000 事務(wù)樓書印刷費(fèi) 3000本 售樓處 10元 /本 30,000 海報(bào) 10000張 2元 /張 20,000 招商手冊(cè) 1000冊(cè) 3元 /冊(cè) 3,000 認(rèn)籌 VIP卡制作 1000張 5元 /張 5,000 銷售文件、表格印刷費(fèi) 全部表格 外展場(chǎng) /售樓處 30,000 銷售模型制安費(fèi) 1+11個(gè) 外展場(chǎng) /售樓處 100,000 公交車體廣告 6線共 26臺(tái) ~10.1 大良 /容桂 /倫教 /均安 1680元 /臺(tái) ?月 80% 約 128,000 戶外路牌制安 3個(gè)共 493平米 ~10.1 新窖路口 /彩虹橋 /商廈 約 10 ,000 圍板制安費(fèi) 1條約 250平米 ~12.30 工地桂畔路段圍板 約 5 ,000 以上合計(jì) :725， 000元 表三 廣告策劃服務(wù)費(fèi)及其它制作發(fā)布等項(xiàng)目費(fèi)用 項(xiàng)目 備注 投放形式 投放媒介 小計(jì) （元） 廣告公司（預(yù)支款） 每月 15,000元 ~ 美聯(lián) 7個(gè)月（未付） 105,000 效果圖（鳥瞰、正面各 1張） 6,000元 展版、電子版 深圳禾璽公司（未付） 6， 000 綠色住區(qū)（已付費(fèi)） 首付 50,000元 報(bào)評(píng)費(fèi) 省房協(xié) 50,000 已支付廣告公司服務(wù)費(fèi) 每月 25,000元 ~ 盛世驕陽 6個(gè)月 150,000 平面廣告、戶外路牌發(fā)布、參展費(fèi)、其它費(fèi)（已付費(fèi)） 見清單 截止 5月 30日止 已開支項(xiàng)目費(fèi)用 約288,320 以上合計(jì) :599， 320元 表四 前期準(zhǔn)備期階段總體費(fèi)用表 項(xiàng)目 合計(jì)（元） 表一 165,920 表二 725,000 表三 599,320 以上合計(jì) :1,490,240元 (以上不含演唱會(huì)和內(nèi)部認(rèn)購時(shí)段推廣費(fèi)用 ) 內(nèi)部認(rèn)籌 暨演唱會(huì) 廣告媒介及推廣語 （時(shí)間段： 9/10— 11/25） 目標(biāo)： 目標(biāo)客戶積累（認(rèn)籌 800個(gè)及以上）；演唱會(huì)門票銷售。 3. VIP卡行使購買權(quán)有效期為 2023年 11月 26日起至 2023年 12月 11日截 止。其他任何狀況下無效。 VIP卡回收袋、誠意認(rèn)購金回收夾、退款登記表。 ，以及關(guān)于設(shè)計(jì)單位、施工單位、 物管顧問、開盤時(shí)間、銷售價(jià)格、入伙時(shí)間、交樓標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng) 對(duì)標(biāo)準(zhǔn)解答文件。 10 11。 /銀行 /保險(xiǎn) /法律 /首期樓款收據(jù) /刷卡機(jī) /點(diǎn)鈔機(jī)齊備。 （顧問）及服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)資料齊備。 開盤期銷售政策及說明 (二 ) (續(xù)上頁 ) /家私 /智能化 /整體廚房 / 整體浴室 /3+1趟式折疊門演示模塊齊備。 /洽談處 /簽約處 /銷控室齊備。 。 (早 9晚 9)/排班表 /人員齊備。 1/第 2項(xiàng)不與第 3項(xiàng)同時(shí)推出。 即場(chǎng)落定的買家在總樓價(jià) 98折的基礎(chǔ)上，發(fā)展商送一成后的樓價(jià)總 款以三房 （或四房 ）為首期樓款，則 9成樓款減去三房 （或四房 ）后的余款作為買家的按揭款。 ，市場(chǎng)對(duì)樓盤的認(rèn)識(shí)很有限，導(dǎo)致銷售緩慢，市場(chǎng)人 氣的流失造成尾房?，F(xiàn)房比起期房來說看得見摸得著，購房風(fēng)險(xiǎn)低。由于都是銷售剩下來的房子，一般 存在朝向差、景觀可能被擋、戶型樓層不太合理、單套面積太大 等缺陷。 ，由于有些尾房并非是樓層和景觀不好，只 是由于單套面積太大，所以將大戶型重新裝修分隔，把原來大戶型改成 幾個(gè)小戶型白領(lǐng)公寓，只租不售長期獲益。畢竟優(yōu)惠