【正文】 ，開發(fā)商補(bǔ)辦手續(xù)、明晰產(chǎn)權(quán) 后重新投放到市場(chǎng)。 準(zhǔn)現(xiàn)樓銷售期 銷售政策及說明 (二 ) (續(xù)上頁 ) 技術(shù)支持： 表七 準(zhǔn)現(xiàn)樓銷售期執(zhí)行項(xiàng)目費(fèi)用 項(xiàng)目 備注 投放形式 投放媒介 投放次數(shù) 投放單價(jià) (元 ) 折扣 費(fèi)用小計(jì) (元 ) 報(bào)紙軟文 20次 10,000 電視廣告 （ 54次） 順德臺(tái) 容桂 倫教 30” 30” 30” 順德臺(tái)套播指定位置指定時(shí)段 指定時(shí)段 指定時(shí)段 54次 1000 54， 000 廣告服務(wù)費(fèi) 5個(gè)月 15， 000 75， 000 條幅制安 3600平米 樓體排柵 10 36,000 POP掛旗 200張 5 1000 易拉寶 90個(gè) 200 18,000 促銷活動(dòng) 300,000 茶點(diǎn) /小禮品 50,000 以上合計(jì) :544， 000元 尾盤操盤步驟建議 2023/6/9—— 一、尾盤產(chǎn)生的 5大原因 : ， 主要為 朝向差、沒有景觀、樓層不是頂層就是底 層、戶型不好、單套面積偏大。 /設(shè)備齊備。 20~25 順德臺(tái) 容桂 倫教 30” 30” 30” 順德臺(tái)套播指定位置、時(shí)段 指定時(shí)段 指定時(shí)段 9*3 9*3* 9*3* 1875 760 500 75% 130% 130% 50,625 26,676 17,550 戶外廣告牌 498平米 燈光噴繪 3個(gè)戶外 3*1 20 10 ,000 路燈掛旗 300組 主要地段 2月 100/組月 60 ,000 條幅制安 480平米 排柵懸掛 樓體 2月 20 9,600 公交大巴廣告 26部車 車身玻璃 公交大巴 2月 1680/車月 90% 78,624 中巴租賃費(fèi) 5部 看樓專車 車身貼廣告 4月 6,000 120,000 演唱會(huì)及內(nèi)部認(rèn)購 廣告推廣、物料、場(chǎng)地等執(zhí)行費(fèi)用 表五 (一 ) 演唱會(huì)及內(nèi)部認(rèn)購 廣告推廣、物料、場(chǎng)地等執(zhí)行費(fèi)用 項(xiàng)目 備注 投放形式 投放媒介 投放 次數(shù) 投放單價(jià) (元 ) 折扣 費(fèi)用小計(jì) (元 ) 手提袋 2萬個(gè) 32,000 外展場(chǎng)租賃費(fèi) 5個(gè) 窗口 /接待 大良 /容桂 /倫教 4月 3,000 60,000 外展場(chǎng)裝修 5套 含辦公接待設(shè)施 5 20,000 100,000 外展場(chǎng)包裝 5套 看板 /背景 易拉寶 /門楣 5 10,000 50,000 視聽設(shè)備 5套 5 15,000 75,000 促銷禮品 25000件 2 50,000 星河明居燈管字 4個(gè) 3*3米 300 10,800 續(xù)表五 (二 ) 表五 + 續(xù)表五 : 854,915元 開盤銷售期 操盤建議 2023/11/26—— 2023/12/11 目 標(biāo)： 根據(jù)前期認(rèn)籌態(tài)勢(shì)（ 600個(gè)以上），力爭(zhēng)解籌率 30%以上 推盤思路： 彰顯項(xiàng)目鮮明利益點(diǎn)，以售樓處 /模型 /樣板房 /現(xiàn)場(chǎng)園景為主要工具， 包裝現(xiàn)場(chǎng)，營(yíng)造熱銷氣氛，每天一個(gè)促銷活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)開門紅 操盤步驟： 名流生活法則推廣 置業(yè)專案 售樓處 落定 具體安排： 應(yīng)用廣告 : 時(shí)間段 : ~ 時(shí)間段 : ~ 時(shí)間段 : ~ 4*3次 時(shí)間段 : ~ 3天 30‘’ 每天 6次 時(shí)間段 : ~ 時(shí)間段 : ~ 時(shí)間段 : ~ 應(yīng)用工具 : （續(xù)上頁）具體安排： （前期已計(jì)劃至 ) /售樓處內(nèi)視聽 （動(dòng)畫 /實(shí)景） 時(shí)間段 : ~ （前期已計(jì)劃至 ) /看板 /易拉寶 時(shí)間段 : ~ VIP卡及銷售表格、銷控表 時(shí)間段 : ~ 、購銷合同 時(shí)間段 : ~ 應(yīng)用活動(dòng) : 時(shí)間段 : 8:18~ 7天促銷活動(dòng) 時(shí)間段 : ~ （手冊(cè)） 時(shí)間段 : ~ （注：促銷活動(dòng)另案呈示） 開盤期廣告基本用詞 :(按前期不變 ) : （ 、容桂、倫教三地主要車流、人流集中路段燈桿實(shí)施） （ 3公里攔河燈桿、以及北區(qū)各街巷人流集中路段燈桿實(shí)施） 第一組 A 幅 .（正面） 新基 ?星河明居 （背面） 開盤熱銷進(jìn)行中 前行 ****米 （加售樓處地址 / logo組合 和咨詢電話） 第一組 B 幅 .（正面） 用心鑄造品質(zhì)生活 （背面） 熱銷搶位進(jìn)行中 前行 ****米 （加售票地點(diǎn) / logo組合 和咨詢電話） 第二組 A 幅 .（正面） 領(lǐng)秀桂畔海生活 （背面） 濱水一線高尚社區(qū)！ 前行 ****米 （加售樓處地址 / logo組合 和咨詢電話） 第二組 B 幅 .（正面） 順德唯一綠色實(shí)驗(yàn)小區(qū) （背面） 健康生態(tài)環(huán)保社區(qū) 前行 ****米 （加售票地點(diǎn) / logo組合 和咨詢電話） （一） 開盤期廣告基本用詞 （二） 第三組 A 幅 .（正面） 文化提升品質(zhì) （背面） 綠色優(yōu)化社區(qū) 前行 ****米 （加售樓處地址 / logo組合 和咨詢電話） 第三組 B 幅 .（正面） 港式酒店式物管服務(wù) （背面） 24小時(shí)生活無憂 前行 ****米 （加售樓處地址 / logo組合 和咨詢電話） 第四組 A 幅 .（正面） 圍合庭院生活 （背面） 尊崇健康領(lǐng)地 前行 ****米 （加售樓處地址 / logo組合 和咨詢電話） 第四組 B 幅 .（正面） 綠色社區(qū) （背面） 卓越品質(zhì) 前行 ****米 （加售樓處地址 / logo組合 和咨詢電話） : 優(yōu)先認(rèn)購 供不應(yīng)求 熱銷！ 首日推盤 80套售罄，次日加推 60套售罄 !熱銷中 ! : 開盤期廣告基本用詞 （三） ?星河明居 領(lǐng)秀桂畔海生活 唯一綠色實(shí)驗(yàn)住區(qū) 火爆認(rèn)購 （加星河明居 logo組合和電話） : 車頭 : 星河明居 logo組合 車尾 : 免費(fèi)看樓專車 (加電話 ) 左側(cè)：新基 ?星河明居 順德唯一綠色住區(qū) （加星河明居異型鳥瞰背景和電話） 右側(cè)：星河明居 火爆認(rèn)購進(jìn)行中 （加星河明居 logo組合和電話） : ?星河明居 盛大開盤 （背景 /具體賣點(diǎn) /熱線電話） (南都 /廣州 /佛山 /羊城 ) ?正生活 領(lǐng)秀居住新概念 星河明居開盤熱銷 3. 首日推盤 80套供不應(yīng)求，次日加推 60套 熱銷，熱銷！ （加背景 \具體賣點(diǎn) \熱線電話） 開盤期廣告基本用詞 （四） : (大良 /容桂 /倫教三地 翡翠臺(tái) 30秒 120字配音 6天 每天 3次 ) 新基 ?星河明居 領(lǐng)秀桂畔海生活！ 名流的生活??！ 桂畔海 都市風(fēng)情 濱水陽光， 30萬平方米碧水綠蔭！ 星河明居 順德唯一綠色住區(qū) 綠色、健康 運(yùn)動(dòng)、休閑 名流養(yǎng)生的地方！ 星河明居 尊貴、優(yōu)雅