【正文】 你們那里太偏啦，住中心區(qū)（龍崗中心城）方便的多。 以深圳主流媒體為主戰(zhàn)場，中心區(qū)媒體 為 核心陣地，龍崗區(qū)域主流媒體與圈層客群滲透 ?展示策略 ： 第一展示、第一服務(wù)、第一品牌詮釋項目 核心價值及高端屬性，建立具有區(qū)隔競爭力的價值體驗?zāi)Ｊ?；作為項目核心價值體驗的重要載體，重中之重。 我們只講片區(qū)，講總體規(guī)劃，講產(chǎn)業(yè)升級，講人群升級 講綜合體在城市發(fā)展的階段 大運？ NO!我是城市雙核中心！ 可比項目？只有萬象城！ 不說拉德方斯，不說六本木，那些離我們的生活太遙遠！ 只比萬象城， 讓客戶能真切體會何謂首席綜合體、高端生活全案！ 王者之勢 運籌帷幄，決勝千里 勢如虹 王者之勢 —— 起勢 以品牌起勢，引發(fā)市場關(guān)注 以外展場，吸納客戶關(guān)注 王者之勢 —— 起勢 6月 “愛與時代同行”公關(guān)活動，以企業(yè)公民形象高調(diào)亮相，為項目亮相奠定基礎(chǔ)。 [1]推售原則界定 ：以抗風險穩(wěn)健型的兩極化產(chǎn)品作為主力推售單位力保 2023年回款目標實現(xiàn)；提高推售節(jié)奏性要求，創(chuàng)造持續(xù)熱銷節(jié)點。 B7B10棟僅 推售 B9棟。 王者之勢 —— 起勢 王者之勢 —— 蓄勢 王者之勢 —— 蓄勢 星河時代正式亮相，時代大典與 COCOPRAK的簽約、山姆的簽約，可謂是重磅炸彈 王者之勢 —— 成勢 營銷中心開放 王者之勢 —— 成勢 全城首創(chuàng) 360度環(huán)幕盛放 王者之勢 —— 成勢 300到 1200平米的超強拓展型別墅樣板房展示 王者之勢 —— 成 勢 秋交會震撼亮相 亮眼的 時代紅 、令人咋舌的配套、高層產(chǎn)品信息首次進入公眾視野， 展場只有一個字 :火！ 王者之智 在于兵來將擋，水來土掩 以從容應(yīng)萬變 ! 別墅首戰(zhàn)，至關(guān)緊要 ！ 項目的首推，要高價，要銷量， 只許成功，必須大賣！ 原計劃： 承接時代大典氣勢， 8月底營銷中心開放， 隨后別墅產(chǎn)品乘勢亮相 星河時代大典 8月 28日 進場，開始客戶梳理 8月 29日 9月 28日 解籌（內(nèi)部） 10月初 開盤儀式 9月 5日 樣板房開放 47 事實是：工程進度一拖再拖 ！ 營銷中心 9月 5日開放、樣板房 12日開放 營銷中心 9月 15日開放、樣板房 18日開放 營銷中心 9月 21日開放、樣板房 23日開放 距離時代大典已經(jīng)一個月了，節(jié)點一再拖延 還沒有營銷中心，不能接待客戶？ 怎么保有市場關(guān)注度？ 怎么使得綜合體與別墅相得益彰？ 強調(diào)綜合體的配套 ！ 多媒體全方位轟炸 ！ 電臺連線、網(wǎng)絡(luò)持續(xù)炒作都會綜合體， 燈桿旗、燈箱、電梯轎廂，全部都是星河時代！ 只要我想灌輸給你的，都有方法 ！ 深度挖掘項目價值，并標準化接待流程，強化價值點，并堅定團隊信心 政策也有及時口徑 ！ “ 5個嚴禁”應(yīng)對新監(jiān)管辦法（ 9月初） ? 嚴禁使用關(guān)鍵詞一：收籌、登記 ? 嚴禁使用關(guān)鍵詞二：新品加推、開盤、保留單位 ? 嚴禁使用關(guān)鍵詞三：上漲、升值 ? 嚴禁使用關(guān)鍵詞四：我們與 XX銀行有合作，辦理按揭可根據(jù)銀行線下操作 ? 嚴禁使用關(guān)鍵詞五：贈送面積 ? 三個為什么應(yīng)對前期政策（ 9月中） ? 為什么這個時候買房 ? 為什么買龍崗 ? 為什么買時代 ? 資產(chǎn)保值概念應(yīng)對新政（ 9月底） 8月 CPI同比上漲 %，漲幅比 7月擴大 ，已連續(xù)兩個月超過 3%的溫和警戒線水平，并且創(chuàng) 22個月以來的新高， 通貨膨脹風險進一步提高，您的錢放在銀行里，到年底可能面臨著貶值的風險， 還不如進行置業(yè)更為保值 。 ?客戶策略 ： 強調(diào)星河品牌客戶為前期重要 “ 鯰魚型客群 ” ，以關(guān)內(nèi)客群強勢吸納與龍崗客群拓源為核心，同時挖掘 “ 影響力 ” 客戶價值 ?公關(guān)策略 ： 緊密圍繞 “ 星河品牌 +都市 綜合體生活價值體驗 ” 展開，創(chuàng)造 城市主流影響力， 快速 形成社會 聚焦。 COCO park？沒啥印象。 龍崗本地客戶，對項目品牌和配套資源的認知存在盲區(qū)，較難接受龍崗中心城之外的陌生區(qū)域。 所謂 “ 不幸 ” ，在時代的營銷過程中，我們不但需要更為高瞻遠矚的戰(zhàn)略思考，更清醒、有效的項目價值挖掘，更細膩、執(zhí)著的營銷策略及執(zhí)行，我們更需要保定 “ 使命必達 ” 的決心，一路前行！ 所謂 “ 萬幸 ” ，正式在風雨交加的大環(huán)境中，營銷的價值、星河品牌的價值、時代的價值方能更加凸顯和醒目；越是逆境的顛簸，也約能夠給我們一往無前的勇氣！ 無論市場如何波動，“信念”的堅定、“策略”的精準，將成為我們最終成功的根本，我們有理由、也有信心相信，星河時代，即將創(chuàng)造一個前所未有的逆境營銷成功的時代典范！ |區(qū)域的