某房地產(chǎn)項(xiàng)目定位思考-wenkub
2023-01-21 08:27:46 本頁面
【正文】 11月 推廣方向 大師設(shè)計(jì)，智能化，環(huán)境好 —— 當(dāng)代光谷智慧城 規(guī)模 249畝、建筑面積 36萬 m2 主力戶型面積 三房及兩房，面積在 80120m2之間 均價(jià) 一期預(yù)計(jì)均價(jià) 2200 總價(jià) 主要集中于 1530萬區(qū)間 工程進(jìn)度 已經(jīng)開始拆遷 入市時(shí)間 預(yù)計(jì)為 2023年 1011月，入市量 810萬平方米 推廣方向 精品產(chǎn)品、良好人文、生態(tài)環(huán)境 —— 保利花園 規(guī)模 1500畝 主力戶型面積 預(yù)計(jì)以三房、四房為主，面積區(qū)間不詳 均價(jià) 據(jù)了解可能為 2800元以上 總價(jià) 預(yù)計(jì)主要集中于 3045萬 工程進(jìn)度 一期已經(jīng)動(dòng)工 入市時(shí)間 預(yù)計(jì)下半年開始入市 推廣方向 萬科理念、全新生活觀念導(dǎo)向 —— 萬科城市花園 規(guī)模 160畝，容積率 主力戶型面積 未定 均價(jià) 未定 總價(jià) 工程進(jìn)度 一期年底動(dòng)工 入市時(shí)間 準(zhǔn)備 2023年 3月開始入市銷售 推廣方向 —— 浙江臥龍地產(chǎn) （三） 我們的客戶 準(zhǔn)確把握客戶需求 —— 太陽城制勝關(guān)鍵 （ 1）武昌東部地區(qū)眾多高等院校 /研究機(jī)構(gòu)的老師、研究人員是本項(xiàng)目最為廣泛的購買者來源； （ 2）光谷片區(qū)內(nèi)大量高科技 /三資企業(yè)管理階層、普通白領(lǐng)員工，希望同時(shí)滿足工作便利性與生活品位性，成為太陽城項(xiàng)目另一目標(biāo)客戶群； （ 3）項(xiàng)目周邊傳統(tǒng)企業(yè)（中建三局三公司、汽標(biāo)廠、電機(jī)廠、長江有線、汽配廠）中高級管理階層及離職后的核心技術(shù)人員； （ 4）本地洪山村中的富裕家庭； （ 5）現(xiàn)有商業(yè)街經(jīng)商戶以及未來項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)帶來的經(jīng)營者； （ 6）看好光谷房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y型客戶（面向全武漢市）。 %%%完全正南北朝向，景觀一般東南或西南朝向，景觀較好完全正東西朝向，景觀非常好 —— 可接受面積“瘦身”幅度空間 序號 面積區(qū)間 選擇比例 1 12個(gè)平方米 % 2 35個(gè)平方米 % 3 610個(gè)平方米 % 4 1020個(gè)平方米 % 5 2030個(gè)平方米 % 6 30個(gè)平方米以上 % —— 計(jì)劃購買住宅單價(jià)統(tǒng)計(jì) 序號 單價(jià)區(qū)間 選擇比例 1 1800元 /平米以下 % 2 1800— 1900元 /平米 % 3 1900— 2023元 /平米 % 4 2023— 2100元 /平米 % 5 2100— 2200元 /平米 % 6 2200— 2500元 /平米
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