【正文】 所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位 _________元／個(gè) 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。平方米 （ 4）其他物業(yè)： _________元／月 酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。平方米 （ 2）寫字樓： _________元／月 1物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。 物業(yè)檔案資料管理。 交通與車輛停放秩序的管理。 市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈、 _________。 第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 前期物業(yè)服務(wù)合同 合同登記編號(hào)： _________ 甲方（建設(shè)單位）： _________ 組織名稱： _________ 法定代表人： _________ 地址： _________ 聯(lián)系電話： _________ 乙方（物業(yè)管理企業(yè)）： _________ 企業(yè)名稱： _________ 法定代表人： _________ 地址： _________ 聯(lián)系電話： _________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) _________（物業(yè)名稱）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、 巡視、門崗執(zhí)勤。 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。 1法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。平方米 （ 3）商業(yè)物業(yè)： _________元／月 物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）： （ 1）住宅： _________元／月 平方米 乙方選擇以下第 _________種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金： （ 1）乙方每月／每年按 _________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取； （ 2）乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 _________%的比例提取。 第七條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。 第十條 停車收費(fèi)分別采取以下方式： 停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位 _________元／個(gè) 月；車庫(kù) _________元／個(gè) 月、車庫(kù)車位 _________元／個(gè) 第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè) 施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)； 依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。 甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀； 1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 1不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。 1法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第二十二條 專項(xiàng)維修資金的使用 _________。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)； 業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。 第九章 違約責(zé)任 第二十八條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不 到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第三十一條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 約定的，由甲方賠償由此造成