【正文】 前期物業(yè)服務(wù)合同 合同登記編號： _________ 甲方（建設(shè)單位）： _________ 組織名稱： _________ 法定代表人： _________ 地址： _________ 聯(lián)系電話： _________ 乙方（物業(yè)管理企業(yè)）： _________ 企業(yè)名稱： _________ 法定代表人： _________ 地址： _________ 聯(lián)系電話： _________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 _________（物業(yè)名稱）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： _________；物業(yè)類型： _________；座落位置： _________；占地面積： _________平方米；建筑面積： _________平方米； 四至：東至： _________南至： _________西至： _________北至： _________； 其他： _________。 第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。 第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。 物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 _________。 市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、 _________。 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、 _________。 公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。 交通與車輛停放秩序的管理。 公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、 巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè) 主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。 物業(yè)檔案資料管理。 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。 1裝修管理。 1接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價格由雙方另行商定）。 1物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。 1法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。 第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為： _________ _________ _________ 第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。 第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 _________種方式： 包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價格，雙方約 定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）： （ 1）住宅： _________元／月 平方米 （ 2）寫字樓： _________元／月 平方米 （ 3）商業(yè)物業(yè)： _________元／月 平方米 （ 4）其他物業(yè) ： _________元／月 平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）： （ 1）住宅： _________元／月 平方米 （ 2）寫字樓： _________元／月 平方米 （ 3）商業(yè)物業(yè)： _________元／月 平方米 （ 4）其他物業(yè)： _________元／月 平方米 乙方選擇以下第 _________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金： （ 1）乙方每月／每年按 _________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提?。? （ 2）乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 _________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支： a、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的