物業(yè)管理第一章緒論-wenkub
2023-01-17 09:00:12 本頁面
【正文】 （ 1） 物業(yè)管理企業(yè)由業(yè)主選聘 。 物業(yè)管理的概念 l） 廣義的物業(yè)管理 廣義的物業(yè)管理 ，是指一切為了物業(yè)的正常使用而對物業(yè)本身以及物業(yè)的所有者、使用者所進行的管理和服務活動。 ? 物業(yè)、房地產(chǎn)、不動產(chǎn)之間的區(qū)別 不動產(chǎn)：土地及其定作物。 物業(yè)概述 由此定義不難看出 ， 物業(yè)包含三個基本組成部分： （ 1） 已建成并投人使用的各類建筑物 。物 業(yè) 管 理 概 論 講課人：陳峰 華中師范大學經(jīng)濟管理學院 物 業(yè) 管 理 概 論 ? 第一章 物業(yè)與物業(yè)管理概述 ? 第二章 物業(yè)管理的理論基礎 (建筑物區(qū)分所有權理論、產(chǎn)權理論、物品理論、委托代理理論 ) ? 第三章 物業(yè)管理機 構 （物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主、住戶之間相互作用的機制） ? 第四章 物業(yè)服務市場 ? 第五章 前期 物業(yè)管理 ? 第六章 物業(yè)基礎管理 ?第七章 物業(yè)綜合 管理 與服務 ?第八章 物業(yè)服務企業(yè)管理 ?第九章 不同類型物業(yè)管理 ?第十章 物業(yè)管理的估計視角 第一章 物業(yè)管理概述 ? 物業(yè)與物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 物業(yè)管理的內容 ? 物業(yè)管理的地位和作用 ? 物業(yè)管理的發(fā)展趨勢 本章學習目標 通過本章的學習，認識現(xiàn)代物業(yè)管理的基 本內涵，了解物業(yè)管理的發(fā)展過程，掌握物業(yè) 管理的含義和內容。（ 住宅小區(qū) ， 商住樓 ， 別墅 ， 高層寫字樓 ，倉庫 ， 廠房等 ） （ 2） 與建筑物相配套的設施 、 設備 。 房地產(chǎn)：土地和房屋兩種財產(chǎn)的合稱 物業(yè)：已建成并進入消費領域中的房地產(chǎn)產(chǎn)品及其附屬品，具體的單元型房地產(chǎn) 2） 物業(yè)的分類 （ 1） 根據(jù)物業(yè)的功能 ， 可分： 居住物業(yè)：住宅小區(qū) 、 公寓 、 別墅 、 度假村等 商業(yè)物業(yè)：寫字樓 、 商業(yè)中心 、 娛樂場等 工業(yè)物業(yè)：工廠廠房 、 倉庫等 其他物業(yè)：車站 、 機場 、 醫(yī)院 、 學校等 （ 2）按物業(yè)的權屬關系劃分，物業(yè)可劃分為公共產(chǎn)權物業(yè)和私人產(chǎn)權物業(yè)等。包括房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的早期介入、物業(yè)前期管理、房屋及其設備設施的維修保養(yǎng)、消防保安、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、道路養(yǎng)護、停車場管理和物業(yè)范圍內的商業(yè)服務、家政服務、房屋的裝修裝飾、房屋租賃等服務。 （ 2） 物業(yè)管理存在的基礎是物業(yè)服務合同 。 ? 物業(yè)管理是一種服務型產(chǎn)品。 管理過程的專業(yè)化 ， 管理工具選擇的專業(yè)化 ， 管理實踐者的專業(yè)化 。 （ 4） 管理技術和方法的專業(yè)化 。 目前物業(yè)管理的基本模式大體上有以下幾種： 1） 獨立的物業(yè)公司管理模式 2） 隸屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的物業(yè)公司管理模式 3） 政府房屋管理部門管理模式 4） 企事業(yè)單位自行管理模式 物業(yè)管理的模式 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 物業(yè)管理的起源 現(xiàn)代物業(yè)管理的興起 我國物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 物業(yè)管理的起源 物業(yè)管理是社會經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，起源于 19世紀 60年代的英國。 ? 這時，在英國第二大城市伯明
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