物業(yè)管理第一章緒論-wenkub
2023-01-17 09:00:12 本頁(yè)面
【正文】 （ 1） 物業(yè)管理企業(yè)由業(yè)主選聘 。 物業(yè)管理的概念 l） 廣義的物業(yè)管理 廣義的物業(yè)管理 ，是指一切為了物業(yè)的正常使用而對(duì)物業(yè)本身以及物業(yè)的所有者、使用者所進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)。 ? 物業(yè)、房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)之間的區(qū)別 不動(dòng)產(chǎn)：土地及其定作物。 物業(yè)概述 由此定義不難看出 ， 物業(yè)包含三個(gè)基本組成部分： （ 1） 已建成并投人使用的各類建筑物 。物 業(yè) 管 理 概 論 講課人：陳峰 華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 物 業(yè) 管 理 概 論 ? 第一章 物業(yè)與物業(yè)管理概述 ? 第二章 物業(yè)管理的理論基礎(chǔ) (建筑物區(qū)分所有權(quán)理論、產(chǎn)權(quán)理論、物品理論、委托代理理論 ) ? 第三章 物業(yè)管理機(jī) 構(gòu) （物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、住戶之間相互作用的機(jī)制） ? 第四章 物業(yè)服務(wù)市場(chǎng) ? 第五章 前期 物業(yè)管理 ? 第六章 物業(yè)基礎(chǔ)管理 ?第七章 物業(yè)綜合 管理 與服務(wù) ?第八章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理 ?第九章 不同類型物業(yè)管理 ?第十章 物業(yè)管理的估計(jì)視角 第一章 物業(yè)管理概述 ? 物業(yè)與物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 物業(yè)管理的內(nèi)容 ? 物業(yè)管理的地位和作用 ? 物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì) 本章學(xué)習(xí)目標(biāo) 通過本章的學(xué)習(xí)，認(rèn)識(shí)現(xiàn)代物業(yè)管理的基 本內(nèi)涵，了解物業(yè)管理的發(fā)展過程，掌握物業(yè) 管理的含義和內(nèi)容。（ 住宅小區(qū) ， 商住樓 ， 別墅 ， 高層寫字樓 ，倉(cāng)庫(kù) ， 廠房等 ） （ 2） 與建筑物相配套的設(shè)施 、 設(shè)備 。 房地產(chǎn)：土地和房屋兩種財(cái)產(chǎn)的合稱 物業(yè)：已建成并進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域中的房地產(chǎn)產(chǎn)品及其附屬品，具體的單元型房地產(chǎn) 2） 物業(yè)的分類 （ 1） 根據(jù)物業(yè)的功能 ， 可分： 居住物業(yè)：住宅小區(qū) 、 公寓 、 別墅 、 度假村等 商業(yè)物業(yè)：寫字樓 、 商業(yè)中心 、 娛樂場(chǎng)等 工業(yè)物業(yè)：工廠廠房 、 倉(cāng)庫(kù)等 其他物業(yè)：車站 、 機(jī)場(chǎng) 、 醫(yī)院 、 學(xué)校等 （ 2）按物業(yè)的權(quán)屬關(guān)系劃分，物業(yè)可劃分為公共產(chǎn)權(quán)物業(yè)和私人產(chǎn)權(quán)物業(yè)等。包括房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的早期介入、物業(yè)前期管理、房屋及其設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、消防保安、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、道路養(yǎng)護(hù)、停車場(chǎng)管理和物業(yè)范圍內(nèi)的商業(yè)服務(wù)、家政服務(wù)、房屋的裝修裝飾、房屋租賃等服務(wù)。 （ 2） 物業(yè)管理存在的基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)合同 。 ? 物業(yè)管理是一種服務(wù)型產(chǎn)品。 管理過程的專業(yè)化 ， 管理工具選擇的專業(yè)化 ， 管理實(shí)踐者的專業(yè)化 。 （ 4） 管理技術(shù)和方法的專業(yè)化 。 目前物業(yè)管理的基本模式大體上有以下幾種： 1） 獨(dú)立的物業(yè)公司管理模式 2） 隸屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的物業(yè)公司管理模式 3） 政府房屋管理部門管理模式 4） 企事業(yè)單位自行管理模式 物業(yè)管理的模式 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 物業(yè)管理的起源 現(xiàn)代物業(yè)管理的興起 我國(guó)物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 物業(yè)管理的起源 物業(yè)管理是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，起源于 19世紀(jì) 60年代的英國(guó)。 ? 這時(shí)，在英國(guó)第二大城市伯明
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