戴德梁行物業(yè)管理預(yù)算方案-wenkub
2022-11-24 17:26:04 本頁面
【正文】 元 /月 ) 小區(qū)總管理處 其中 住宅 商場 停車場 1. 管理服務(wù)人員工資福利 128,300 103,029 5,832 19,439 2. 公共設(shè)施運(yùn)行及保養(yǎng)費(fèi) 41,200 35,020 2,060 4,120 3. 綠化費(fèi) 11,166 10,049 1,117 － 4. 公共水電費(fèi) 86,772 80,264 2,170 4,339 5. 清潔衛(wèi)生消殺費(fèi) 48,234 40,999 2,412 4,823 6. 辦公費(fèi) 12,875 10,300 644 1,931 7. 折舊費(fèi) 3,340 2,672 167 501 8. 保險費(fèi) 15,180 3,600 400 11,180 9. 其他 6,563 5,487 269 806 10. 管理人酬金 35,363 29,142 1,507 4,714 11. 營業(yè)稅金 19,835 17,106 471 2,258 12. 小計 408,828 337,668 17,049 54,111 13. 附：可銷售面積 95, 94, 1,554 (559 車位 ) 14. 物業(yè)管理成本 () 15. 預(yù)算收入 392,779 338,735 9,324 44,720 16. 管理處收支平衡情況 16,049 1,067 7,725 9,391 注：（ a）以上的預(yù)算中，有關(guān)備用金和管理人酬金的具體金額，可根據(jù)物業(yè)管理運(yùn)作的實際盈虧情況，由發(fā)展商和物業(yè)管理公司為商定。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 15 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) (II) 管理成本分項核算 1. 整個小區(qū)管理成本情況 (A)管理服務(wù)人員工資福利 每月預(yù)算支出 (￥ ) (1) 總辦 管理處主任 （戴德梁行國內(nèi)駐現(xiàn)場經(jīng)理） 1 人 24,000 24,000 助理兼 文 秘 1 人 4,000 4,000 小計： 28,000 (2) 物業(yè)部 主管 1 人 4,000 4,000 物業(yè) 助理 4 人 2,500 10,000 安管隊長 1 人 3,000 3,000 安管領(lǐng)班 3 人 1,500 4,500 安管員 42 人 1,100 46,200 小計： 67,700 (3) 工程部 主管 1 人 4,000 4,000 維修領(lǐng)班 2 人 2,500 5,000 技術(shù)員 7 人 1,800 12,600 文員 /倉管 1 人 2,000 2,000 小計： 23,600 (4) 財務(wù)及行政人事部 主管 /會計 1 人 4,200 4,200 出納 1 人 2,400 4,800 小計： 9,000 每月管理人員工資預(yù)算爲(wèi)： 128,300 備註： ＊ 上述工資已 包含相關(guān)法規(guī)福利等費(fèi)用。12=3,000 (3) 消防系統(tǒng) 36,000247。12=2,000 (7) 土建、裝飾維護(hù) 3,000 (8) 其他 2,000 小計 41,200 (C)綠化費(fèi) 每月綠化維護(hù)費(fèi) 22, 元 /㎡ =11,166 (其中 9,000 元爲(wèi)每月正常支出， 2,166 元作
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