濟(jì)南市商品房市場研究-wenkub
2022-09-20 08:04:42 本頁面
【正文】 活性城市社區(qū)。（2）工業(yè)北路沿線地帶：剛拓寬美化的工業(yè)北路大氣順暢，必將帶動(dòng)沿線地產(chǎn)的升值。規(guī)劃發(fā)展A、城市規(guī)劃方向依據(jù)《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃(2005年－2020年)綱要》內(nèi)容，濟(jì)南城市未來發(fā)展規(guī)劃初步確認(rèn)了:“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的城市發(fā)展戰(zhàn)略；“十字”方針和東部產(chǎn)業(yè)帶、東部新城、泉城特色風(fēng)貌帶及老城、西部新城、西部片區(qū)等“五大板塊”的城市布局。C、人文環(huán)境l 濟(jì)南是一座有悠久歷史的古城，漢代始稱濟(jì)南。全市總面積8177平方公里，市區(qū)面積3257平方公里。B、地理位置、自然環(huán)境l 濟(jì)南市位于山東省的中西部，南依泰山，北跨黃河，屬山地丘陵與黃河沖擊平原交匯地帶，除北部為黃河，東、南、西基本上以丘陵為主。歷史上出現(xiàn)的名人墨客較多，文化底蘊(yùn)深厚，齊魯文化教育獨(dú)樹一幟，儒家思想影響深遠(yuǎn)，名揚(yáng)海內(nèi)外。B、發(fā)展契機(jī) 依據(jù)上述規(guī)劃，濟(jì)南市新一輪的城市規(guī)劃將對房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供提供了一個(gè)各自起舞的舞臺，今后幾年中，可謂是東西南北中，各有機(jī)會在其中。（3）經(jīng)十路以南至母牛山一帶和漿水泉一帶也將也成為東部開發(fā)的熱點(diǎn)。（2）新建大金中心區(qū)，成為新城區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、體育中心。但南部因土地有限，向縱深開發(fā)存在規(guī)劃和輿論的制約。但近年來，隨著北部舊城區(qū)的大力改造及新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，小清河的整治和沿岸干道綠化帶的形成，使該地區(qū)交通越來越暢通，環(huán)境越來越清新，新興建的樓盤越來越多，更多的物美價(jià)廉樓盤將落戶該區(qū)。l ，%；，%；，%。l 伴隨著收入的提高，購買力已越來越強(qiáng)盡，對房地產(chǎn)市場的整體運(yùn)行發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概況（包含一手、二手及公房交易的所有數(shù)據(jù)）圖3：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓面積對比（單位：萬m178。）圖8：商品房住房銷售金額對比（單位：億元） 綜述：l 2004年商品房交易增長幅度有所回落，但從近3年增長數(shù)據(jù)來看，平均50%以上的增長幅度人居高位，一方面說明濟(jì)南房地產(chǎn)市場、城市建設(shè)正處于高速發(fā)展期；另一方面隨著基數(shù)的增加，雖然增長幅度有所回落，但增長絕對值仍高于同比增長。雖然銷售套數(shù)增幅有所回落，成交面積小幅度高于同比增長，但可以促成交易金額大幅增長的原因無非是整體價(jià)格上漲所至。相對來講都保持一個(gè)較為穩(wěn)定的增長幅度。））金額（億元）均價(jià)（元/平米）多層小高高層多層小高高層多層小高高層多層小高高層2003592725224372069240137952004724637672056207627973647增長% 備注多層：1—7層 小高層：8—13層 高層：14層以上 綜述： 從近年來濟(jì)南的成交產(chǎn)品、成交面積、成交價(jià)格三項(xiàng)細(xì)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來 看。這種狀況一方面說明居民改善居住條件的期望值較高。但同時(shí)2004年的均價(jià)同比增長幅度缺有所減速，尤其是從今年4月份起，高位增長勢頭明顯回落，實(shí)施證明，宏觀調(diào)控的起到了明顯的效果。其主要原因，一是愿意和有能力購買好房子的人比以前提高了很多；二是宏觀調(diào)控下，前期房地場市場上因投資、投機(jī)需求而購買的各類住房陸續(xù)上市，使“新二手房”和“次二手房”房源明顯增多；三是因?yàn)槭袌錾细黝愖》康膬r(jià)格全面看
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