【正文】 層位于 東、西、北側(cè)： ≥ 米（多） ≥ 米（低） ≥ 米 山墻 — 米 ≥ 米 米 高 層 主要 朝向 — — ≥ 米 ≥ 米 建 筑 次要 朝向 — — — 米 注： 1． H:南側(cè)建筑或東西向建筑平均高度； 2． H(多 ):多層建筑高度； H（低）：低層建筑高度； H（高） :高層建筑高度； 3． 建筑高度超過 米的建筑工程，按 米高度計算建筑間距； 非居住建筑朝向平行相對布置時的最小間距 朝向 最小間距 朝向 多、低層建筑 高層建筑 長 邊 山 墻 主要朝向 次要朝向 多 低 層 建 筑 長邊 且≥ 米 米 ≥ 米 ≥ 米 山墻 — 米 9 米 米 高 層 建 筑 主要 朝向 — — ≥ 米 ≥ 米 次要 朝向 — — — 米 注： 1． H:建筑平均高度； 2． H(多 ):多層建筑高度； 3． 建筑高度超過 米的建筑工程，按 米高度計算建筑間距。 居住用地只能兼容不大于 50%的商業(yè)用地， 居住用地兼容 的商業(yè)部分宜集中單獨設置，如確需布置于高層建筑中，則須設置在建筑高度不大于 24 米的部分，用地臨城市主干路的，臨街面帶狀商業(yè)不宜超過用地面寬的 30%，臨快速路的，不宜超過 10%。 工業(yè)項目所需的辦公和生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的 7%；生活服務設施包括倒班房、餐廳、公廁等。 工業(yè)建筑的用地強度、高度按表 進行控制。 居住建筑的用地強度、高度按表 進行控制。 公共建筑的用地強度、高度按表 進行控制。 第一章 形態(tài)強度分區(qū) 根據(jù)我縣的城鄉(xiāng)區(qū)域特點和實際情況，按區(qū)位、交通、綠化環(huán)境等綜合條件將我縣縣域劃分為東升、華陽、其他三大功能區(qū)，對每一功能區(qū)按照公共建筑、居住建筑、工業(yè)建筑三大建筑的不同特點、不同區(qū)位，劃分為不同的城市形態(tài)分區(qū)，從而形成疏密有致、高低錯落、建筑與自然環(huán)境和諧的城市空間形態(tài)。 東升功能區(qū)依據(jù)航空限高和第五立面規(guī)劃將居住建筑劃分為 三 級形態(tài)強度分區(qū)，公共建筑劃分為二級形態(tài)強度分區(qū)，工業(yè)建筑只有一個形態(tài)強度區(qū)（詳見附圖一）。 表 公共建筑規(guī)劃控制指標表 分區(qū) 建筑形式 容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 第一分區(qū) 純商業(yè)建筑 ≥ ≤ 50% ≥ 12 / 綜合樓 ≥ ≤ 40% ≥ 24 / 辦公建筑 ≥ ≤ 40% ≥ 24 / 賓館、酒店 ≥ ≤ 40% ≥ 24 / 第二分區(qū) 純商業(yè)建筑 ≥ ≤ 50% ≥ 8 / 綜合樓 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 辦 公建筑 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 賓館、酒店 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 各類醫(yī)療衛(wèi)生設施 / / / ≥ 35% 科研用房及配套設施 ≥ ≤ 40% / ≥ 30% 教學用房及配套設施 ≥ / / ≥ 30% 注： 1 建筑高度除滿足本表規(guī)定外，還需滿足航空限高要求； 2 / 指對應的項不作強制性要求 ； 3 純商業(yè)建筑 指以批發(fā)或零售方式經(jīng)營銷售各類生活物資和生產(chǎn)物資的建筑； 綜合樓 指二種及二種以上用途樓層組成的公共建筑；辦公建筑指行政機關(guān)和各類公司的辦公建筑 ； 4 牧馬山區(qū)域公共建筑主體高度不得超過 24 米。 表 居住建筑規(guī)劃控制指標表 第一 用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 分區(qū) 二類住宅為主導性質(zhì)的用地 兼容的公共設施小于 10% – ≤ 20% / ≥ 30% 兼容的公共設施大于 10%且小于 50% – ≤ 25% / ≥ 25% 第二 分區(qū) 二類住宅為主導性質(zhì)的用地 兼容的公共設施小于 10% – ≤ 25% ≤ 80 ≥ 30% 兼容的公共設 施大于 10%且小于 50% – ≤ 30% ≤ 80 ≥ 25% 第三 分區(qū) 二類住宅為主導性質(zhì)的用地 兼容的公共設施小于 10% – ≤ 30% ≤ 60 ≥ 30% 兼容的公共設施大于 10%且小于 50% – ≤ 35% ≤ 60 ≥ 25% 第四 分區(qū) *二類住宅為主導性質(zhì)的用地 兼容的公共設施小于 10% ≤ ≤ 30% ≤ 40 ≥ 30% 兼容的公共設施大于 10%且小于 50% ≤ ≤ 35% ≤ 40 ≥ 25% 公共服務設施用地 中學 / ≤ 25% / ≥ 30% 小學 / ≤ 30% / ≥ 30% 幼兒園 / ≤ 35% / ≥ 30% 養(yǎng)老院 ≤ ≤ 30% / ≥ 30% 農(nóng)貿(mào)市場 ≥ 且 ≤ ≤ 50% ≤ 24 / 派出所 ≥ 且 ≤ ≤ 40% ≤ 24 / 辦事處 ≥ 且 ≤ ≤ 40% ≤ 24 / 社會停車場 ≤ ≤ 50% ≤ 24 / 其他公共服務設施 ≤ ≤ 40% ≤ 24 / 注： 1 兼容比例指公共設施的建筑面積與計入容積率的總建筑面積之比； 2 建筑高度除滿足本 表規(guī)定外，還需滿足航空限高要求 ； 3 / 指對應的項不作強制性要求 ； * 南湖片 區(qū)居住用地以一類住宅為主導。 表 工業(yè)建筑規(guī)劃控制指標表 分類 容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 工業(yè)品銷售維修 ≥ ≤ 50% / / 輕工業(yè)項目 ≥ ≥ 40% / / 倉儲物流用地 ≥ ≥ 30% / / 其他功能區(qū)按華陽功能區(qū)的居住第四分區(qū)、公共建筑的第二分區(qū)進行控制。 工業(yè)項目建設應采用先 進的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設備，縮短工藝流程，集約、節(jié)約使用土地。 公共設施用地不能兼容住宅用地。 。 ② 建筑物后退城市規(guī)劃道路紅、綠線的距離按《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 20xx》執(zhí)行。 建筑連續(xù)面寬控制：臨各類紅線（含道路紅線和用地紅線）的建筑高度大于 24 米的商住樓和 10 層（含 10 層）以上的純住宅建筑主樓面寬，應滿足：建筑高度不大于 60 米時，最大連續(xù)面寬投影不宜大于 80 米；建筑高度大于 60 米且不大于 80 米時，最大連續(xù)面寬投影不宜大于 60 米；建筑高度大于 80 米，其主要朝向投影面寬不宜大于 40 米；不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，最大連續(xù)面寬的投影上限值按最高建筑高度所對應的面寬 執(zhí)行。 建筑色彩應與周圍環(huán)境相協(xié)