柳州西江路批發(fā)綜合市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案-wenkub
2023-04-29 11:34:50 本頁(yè)面
【正文】 現(xiàn)狀 ?行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展態(tài)勢(shì) ? 國(guó)內(nèi)外各類(lèi)百貨零售業(yè)態(tài) （ 主要是現(xiàn)代百貨 、 大型綜合超市 ）知名商號(hào)挾強(qiáng)大的資本 、 管理 、 物流優(yōu)勢(shì)進(jìn)駐柳州商業(yè)市場(chǎng) ，極大促進(jìn)柳州商業(yè)市場(chǎng)繁榮發(fā)展同時(shí) ， 使柳州商業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益加??； ? 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 、 專(zhuān)賣(mài)連鎖店等業(yè)態(tài)成為市場(chǎng)生力軍 ， 不斷搶占大型商場(chǎng)市場(chǎng)份額； ?綜合性購(gòu)物中心將成為柳州消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展的主要方向 。 隨著新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè) ， 河?xùn)|區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)和設(shè)施配套將逐步完善 ,將為河?xùn)|商業(yè)的繁榮帶來(lái)極大的發(fā)展機(jī)遇 。 4 功能定位 “柳州西江綜合批發(fā)市場(chǎng)” 定位為柳州一家以經(jīng)營(yíng)糖煙酒類(lèi)、小食品、小商品交易為主，同時(shí)提供辦公、餐飲、娛樂(lè)等一站式服務(wù)的現(xiàn)代化大型批發(fā)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。 本報(bào)告所采用的計(jì)算方法、分析依據(jù)以及得出的結(jié)論和建議只代表本公司的觀點(diǎn)，供貴公司作決策參考之用。1 西江路批發(fā)綜合市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 2 前言 一、編制本方案目的 在對(duì)西江路綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的策劃。在西江綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售中，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)政府政策及貴公司的實(shí)際情況作相應(yīng)調(diào)整，以便使本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。 該市場(chǎng)的建成承擔(dān)城市功能轉(zhuǎn)移；小商品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)換代；將帶動(dòng)整個(gè)柳州地區(qū)小商品和小食品交易環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)柳州經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展。 ?本項(xiàng)目地處西江路 ， 距離河?xùn)|區(qū)相當(dāng)近 ，占有得天獨(dú)厚的地理位置 。 二、 項(xiàng)目商業(yè)分析 10 柳州市商業(yè)現(xiàn)狀 ?柳州主要專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)： 白云批發(fā)市場(chǎng) 糖、煙、酒類(lèi)等小食品、小商品批發(fā) 順達(dá)通綜合批發(fā)市場(chǎng) 茶類(lèi)、其他零售產(chǎn)品批發(fā) 二、 項(xiàng)目商業(yè)分析 11 市場(chǎng)周邊情況調(diào)查 通建 寶軍盈綜合市場(chǎng) 地址： 柳州市柳邕路 245號(hào) 業(yè)態(tài)： 煙、糖、酒、食品、日雜 租金： 2040元 /㎡ 在西江綜合批發(fā)市場(chǎng)附近商鋪轉(zhuǎn)讓大致在 500元 /㎡左右。 16 三、 項(xiàng)目概況及 SWOT分析 項(xiàng)目概況 河?xùn)|區(qū)未來(lái)的發(fā)展匯聚了眾多的品牌商業(yè)街和眾多中高檔品牌店。 20 三、 項(xiàng)目概況及 SWOT分析 項(xiàng)目（ SWOT）分析 ? Opportunity（機(jī)會(huì)分析） ? 河?xùn)|區(qū)作為柳州城市建設(shè)與發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域 ， 已逐漸顯示出了強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)態(tài) ，為項(xiàng)目提供了良好的成長(zhǎng)空間； ? 周邊區(qū)域的發(fā)展帶來(lái)居民數(shù)量的增長(zhǎng)和居民素質(zhì)的提高 ， 為項(xiàng)目提供了充足的潛在消費(fèi)群體和市場(chǎng)機(jī)會(huì)； ? 周邊缺少大型和有檔次的商業(yè)項(xiàng)目 ， 商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力小 ， 項(xiàng)目發(fā)展空間； ? 項(xiàng)目的商業(yè)部分尚未全面啟動(dòng) ， 其規(guī)劃 、 定位 、 招商等還有充分的選擇空間； ?河?xùn)|區(qū)商業(yè)化建設(shè)進(jìn)程加快 ， 使土地和商業(yè)物業(yè)價(jià)值不斷升值； 21 三、 項(xiàng)目概況及 SWOT分析 項(xiàng)目（ SWOT）分析 ? Threat（威脅分析） ? 柳州市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈； ? 商業(yè) 投資者因日漸理性而對(duì)投資更加謹(jǐn)慎 ， 風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)加強(qiáng)； ? 項(xiàng)目周邊區(qū)域發(fā)展還有待時(shí)日 ， 使項(xiàng)目市場(chǎng)培育期加長(zhǎng) 。 二層面積約為 :3182 ㎡ ,按照平均 30M一間面積的商鋪分割的話(huà)大約可以設(shè)置 107間鋪位 四、 項(xiàng)目規(guī)劃建議 25 二層面積約為 :3182 ㎡ ,按照平均 30M一間面積的商鋪分割的話(huà)大約可以設(shè)置 107間鋪位 *對(duì)于商場(chǎng)周邊臨時(shí)起的 9000多㎡的商鋪 ,建議可以招進(jìn)不同的業(yè)態(tài) 四、 項(xiàng)目規(guī)劃建議 26 對(duì)于商場(chǎng)二層以上人氣會(huì)少的劣勢(shì)和特點(diǎn) : 我司建議在商場(chǎng)外建立一個(gè)步行梯或自動(dòng)扶梯直接通上二樓和三樓 ,這樣直接讓 客戶(hù)和消費(fèi)者直接感覺(jué)到二樓、三樓和一樓沒(méi)有區(qū)別 ,的這樣心理 ,這樣就能讓二樓以上租金不會(huì)被拉得很低。 四
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