柳州西江路批發(fā)綜合市場營銷策劃方案(編輯修改稿)
2025-06-06 11:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 17 三、 項目概況及 SWOT分析 項目 SWOT分析 Strengths SWOT 分析 Weakness Opportunity Threat 18 三、 項目概況及 SWOT分析 項目（ SWOT）分析 ? Strengths（優(yōu)勢分析） ? 項目位于河?xùn)|區(qū)交通要道，物流車流交通便利，客流的易達(dá)性能好，輻射范圍大； ? 開發(fā)商在本區(qū)域擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與良好的社會資源； ? 周邊多個住宅小區(qū)已建成或正在建成 ， 今后有一定的商業(yè)購買消費(fèi)力 ， 有利于形成核心商圈； ?附近的配套設(shè)施正在逐漸完善 ， 有利于商業(yè)的銷售和出租 19 三、 項目概況及 SWOT分析 項目（ SWOT）分析 ?Weakness（劣勢分析） ?項目周邊缺少應(yīng)有的消費(fèi)居民 、 商業(yè)基礎(chǔ)和商業(yè)氛圍 ， 特別是賣場類； ? 本項目屬于綜合建筑體 ， 整體功能定位和功能分區(qū)考慮不充分 。 20 三、 項目概況及 SWOT分析 項目（ SWOT）分析 ? Opportunity（機(jī)會分析） ? 河?xùn)|區(qū)作為柳州城市建設(shè)與發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域 ， 已逐漸顯示出了強(qiáng)勁發(fā)展勢態(tài) ，為項目提供了良好的成長空間； ? 周邊區(qū)域的發(fā)展帶來居民數(shù)量的增長和居民素質(zhì)的提高 ， 為項目提供了充足的潛在消費(fèi)群體和市場機(jī)會； ? 周邊缺少大型和有檔次的商業(yè)項目 ， 商業(yè)競爭壓力小 ， 項目發(fā)展空間； ? 項目的商業(yè)部分尚未全面啟動 ， 其規(guī)劃 、 定位 、 招商等還有充分的選擇空間； ?河?xùn)|區(qū)商業(yè)化建設(shè)進(jìn)程加快 ， 使土地和商業(yè)物業(yè)價值不斷升值； 21 三、 項目概況及 SWOT分析 項目（ SWOT）分析 ? Threat（威脅分析） ? 柳州市商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)及商業(yè)競爭日趨激烈； ? 商業(yè) 投資者因日漸理性而對投資更加謹(jǐn)慎 ， 風(fēng)險意識加強(qiáng)； ? 項目周邊區(qū)域發(fā)展還有待時日 ， 使項目市場培育期加長 。 ? 本項目為大面積的商場 ,二層以上的人流動線銷售有很大的壓力 22 天比高對于項目經(jīng)營風(fēng)險規(guī)避提以下幾點(diǎn)意見 : 合理規(guī)劃經(jīng)營分區(qū) ,盡量將批發(fā)市場做到最大、最好、和最合理 *由于前期已經(jīng)有許多原白云市場商戶以有意向想進(jìn)行入駐本項目 ,因此我司希望通過貴司配合將這些商戶組織研討會 ,了解商戶需求和商戶基本情況。 四、 項目規(guī)劃建議 23 一層面積約為 :2938 ㎡ ,按照平均 30M一間面積的商鋪分割的話大約可以設(shè)置 100間鋪位 一層做為位置比較好的商業(yè)部分 ,首先把原白云市場的商戶安置在一層和二層。 四、 項目規(guī)劃建議 24 *由于原白云批發(fā)市場商戶較多 ,一層面積可能不夠 ,因此建議二樓也作為此類經(jīng)營區(qū) ,以滿足商戶需求。 二層面積約為 :3182 ㎡ ,按照平均 30M一間面積的商鋪分割的話大約可以設(shè)置 107間鋪位 四、 項目規(guī)劃建議 25 二層面積約為 :3182 ㎡ ,按照平均 30M一間面積的商鋪分割的話大約可以設(shè)置 107間鋪位 *對于商場周邊臨時起的 9000多㎡的商鋪 ,建議可以招進(jìn)不同的業(yè)態(tài) 四、 項目規(guī)劃建議 26 對于商場二層以上人氣會少的劣勢和特點(diǎn) : 我司建議在商場外建立一個步行梯或自動扶梯直接通上二樓和三樓 ,這樣直接讓 客戶和消費(fèi)者直接感覺到二樓、三樓和一樓沒有區(qū)別 ,的這樣心理 ,這樣就能讓二樓以上租金不會被拉得很低。同時增加商場經(jīng)營分區(qū)指示牌以引導(dǎo)人流動線。 直通二樓和三樓 通過經(jīng)營分區(qū)指示牌引導(dǎo)客戶流量 ,同時增加二層以上商戶經(jīng)營信心。 四、 項目規(guī)劃建議 27 根據(jù)吸引二、三層商場人流 ,在商場外面設(shè)置自動扶梯直接通向二樓以上 ,直接縮短通過一樓上二樓 ,這樣就可以使一、二、三樓差別縮小。 四、 項目規(guī)劃建議 自動扶梯對引導(dǎo)人流 ,增加人氣有巨大作用 28 商場管理問題
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