【正文】 促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，從根本上解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與農(nóng)民問(wèn)題，具有十分重要的戰(zhàn)略意義和現(xiàn)實(shí)意義。近幾年來(lái)，我國(guó)在這方面已開(kāi)始起步，但發(fā)展很不平衡，絕大多數(shù)地區(qū)、絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品仍是原樣銷(xiāo)售，規(guī)格化，冷藏保鮮式的農(nóng)產(chǎn)品配送、連鎖經(jīng)營(yíng)等新型營(yíng)銷(xiāo)方式 仍處在發(fā)展的初始階段。農(nóng)產(chǎn)品等經(jīng)濟(jì)作物在國(guó)際市場(chǎng)上則具較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)。先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)如電子結(jié)算等尚未采用，影響了批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)的完善。 背景分析 **市現(xiàn)有 3 家 中 小 規(guī)模 的 農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易 市場(chǎng)， 主要 承擔(dān)了本市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的果蔬等農(nóng)產(chǎn)品 需求供應(yīng)。重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容涉及：市場(chǎng)契約化建設(shè)、市場(chǎng)規(guī)范化建設(shè)、市場(chǎng)組織化建設(shè)和市場(chǎng)設(shè)施現(xiàn)代化建設(shè)。 三、 項(xiàng)目提出的背景和 分析 **市 農(nóng)副產(chǎn)品 綜合物流區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃，符合 **市農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ，有利于提高 全 市農(nóng)民人均收入，對(duì)提高現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)狀況水平十分必要 。 嚴(yán)格貫徹國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全等方面的法規(guī)和要求。 1 ** 市 農(nóng)副產(chǎn)品 綜合物流區(qū) 可 行 性 研 究 報(bào) 告 二〇一 一 年 五 月 2 第一章 總 論 一、概論 項(xiàng)目名稱(chēng)： **市 農(nóng)副產(chǎn)品 綜合物流區(qū) 投資人 ： ****投資集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目選址： **市 **大橋 側(cè)， **南側(cè)，緊鄰 **大道 與 省道 。 所選擇的 項(xiàng)目符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ， 融入當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 并且隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，必將對(duì)周邊縣 （ 市 ） 產(chǎn)生 明顯 區(qū)域輻射作用。中共中央、國(guó)務(wù)院 [20xx]1 號(hào)文件提出加快農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)體系建設(shè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)。但由于建場(chǎng)時(shí)間 較長(zhǎng)，受規(guī)劃、 土 地 、設(shè)施、資金限制，設(shè)施日漸老化，市場(chǎng)承載力較低，經(jīng)營(yíng)品種和范圍雜亂，交通不便，已不適應(yīng)該 本 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，所以在本 市交通便利、基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備 ，緊鄰高速 與 S131 省道 的地方 ， 選 址建設(shè)大型農(nóng) 副 產(chǎn)品交易市場(chǎng) ，作為全市以及周邊縣 (市 )農(nóng)產(chǎn)品交易集散地和流通平臺(tái)，顯得尤為重要。為了順應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)一體化的趨勢(shì)，必須對(duì)現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行資源整合，新建 大型標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品 物流 市場(chǎng)，否則， **農(nóng)產(chǎn)品 物流 批發(fā)市場(chǎng)將成為制約 **農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)一步發(fā)展的一大瓶頸。降低成本、提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力，使本項(xiàng)目的實(shí)施具有廣闊的空間。為了趕超國(guó)際先進(jìn)水平，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品 外銷(xiāo)，本 市農(nóng)產(chǎn)品的物流技術(shù)手段也亟待改善更新。 建設(shè) **市綜合物流區(qū) 是推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要。通過(guò) 6 交 易市場(chǎng) 的建設(shè)，創(chuàng)建農(nóng)產(chǎn)品供求關(guān)系的信息平臺(tái)，推進(jìn)信息基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)化，以市、縣 (區(qū) )農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)和市 、 縣 (區(qū) )電視臺(tái)為依托，建設(shè)電腦、電視、電話(huà)“三電合一”的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)信息傳播網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)農(nóng)副 產(chǎn)品 物流中心 和農(nóng)資連鎖信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)， 實(shí)現(xiàn) 資源共享，信息互通。 ? 研究?jī)?nèi)容 研究?jī)?nèi)容主要包括：項(xiàng)目的 資源利用情況、 地塊位置及平面布置、土建工程、供電照明、給排水、消防、通信、環(huán)境保護(hù)、投 資估算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等。 7 農(nóng) 業(yè)基礎(chǔ)資源豐富。在城市化、工業(yè)化、現(xiàn)代化的過(guò)程中， **注重傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向新型、高效、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)迅速崛起，一禾蔬菜、垛田香蔥、 **青蝦 、大縱湖蟹等無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品已經(jīng)越來(lái)越受到海內(nèi)外消費(fèi)者的歡迎和喜愛(ài)，農(nóng)產(chǎn)品 對(duì)外經(jīng)貿(mào)充滿(mǎn)生機(jī)。齒輪、軸瓦、鋼簾線(xiàn)、異植物醇、特種不銹鋼焊絲、敏感元器件、軟軸軟管、酮酞箐、鏈輪曲柄、棉紗、牛仔布、脫水蔬菜等產(chǎn)品暢銷(xiāo)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。 基礎(chǔ)設(shè)施 日趨完善。 8 **市 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代， 就 是全國(guó)著名的商品糧生產(chǎn)基地和優(yōu)質(zhì)棉基地， 畜、禽、蛋生產(chǎn)久 富盛名，糧棉總產(chǎn)量列全國(guó)各縣（市）前茅，淡水產(chǎn)品連續(xù) 14 年創(chuàng)江蘇省之冠。 **的大米占領(lǐng)了大上海一半市場(chǎng)。完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，增長(zhǎng) %。水產(chǎn)品總產(chǎn)量 ，比上年增長(zhǎng) %。新增省級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 3家，泰州市級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 9 4家，成功舉辦第三屆中國(guó)生態(tài)河蟹文化節(jié)。 20xx 年蔬菜產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 20 億元，出口創(chuàng)匯 6800 萬(wàn)美元 ， **將 加快推進(jìn)蔬菜產(chǎn)業(yè)資源 整合、創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)和做大做強(qiáng) 。泓膏大閘蟹、楚水牌醉蟹等是江蘇省名牌產(chǎn)品。楚水、千垛、金沙溝牌青蝦獲國(guó)家級(jí) 無(wú)公害水產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)定，楚水牌大青蝦獲得中國(guó)綠色食品中心綠色食品標(biāo)志許可使用認(rèn)證，楚水牌青蝦、凍青蝦等是江蘇省名牌產(chǎn)品。 【米甜酒】又名糯米漿酒，歷史悠久 1852 年縣志上即有記載：“甜酒，其味淡，配燒酒乃適口。 11 種植業(yè)久富盛名 ， 林牧業(yè)蓬勃發(fā)展 ， 水產(chǎn)業(yè)獨(dú)具特色 ， 巨大的農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)，為該 交易市場(chǎng) 項(xiàng)目 奠定了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)，也為八方的客商提供了廣闊的選擇空間。 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí) 居 民收入也迅速提 高 ， 城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng) 始終 保持著較快的增長(zhǎng)水平。 12 20xx年末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 ，比年初增加，增長(zhǎng) %；其中居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá) ，比年初增加 ，增長(zhǎng) %。保險(xiǎn)業(yè)務(wù)支出 2億元，增長(zhǎng) 37%。城市化率僅為45%。新 長(zhǎng)鐵路從 **通過(guò) ， 高 東公路與京滬、寧靖鹽高、沿海高速、 204國(guó)道相接，寧鹽一級(jí)公路公路貫穿南北，至地級(jí)市只需半小時(shí)，到上海、南京 2個(gè)多小時(shí)?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)模式呈現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象：就是市場(chǎng) 規(guī)模決定了其在地區(qū)或是國(guó)內(nèi)甚至世界上的地位。以至于現(xiàn)在南通家紡市場(chǎng)成為世界級(jí)的家紡市場(chǎng)。20xx年前四個(gè)月， **市城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資為 ，比去年同期增加 ，增長(zhǎng) %。 同時(shí)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。其中，住宅均價(jià)在 3600元左右，新區(qū)開(kāi)發(fā)的有些樓盤(pán)已高達(dá) 3800元 /平方米，商鋪均價(jià)在 5500元左右。隨著本項(xiàng)目的推進(jìn)，在 農(nóng) 副產(chǎn)品 物流 市場(chǎng) 商業(yè)氣氛的帶動(dòng)下，商品房部分將隨之旺銷(xiāo)。同時(shí)，**禽蛋活禽類(lèi)、水產(chǎn)等均為散裝散賣(mài)形式，無(wú)好的綜合交易平臺(tái)。 而作為本項(xiàng)目不但有物流市場(chǎng) 的功能性作為銷(xiāo)售的依托，而且還有區(qū)位的優(yōu)勢(shì)和發(fā)展前景 。是 連接山東、安徽、蘇北、蘇中至蘇南、浙江、上海的 重要通道。交易區(qū)板塊包括：蔬菜交易區(qū) (蔬菜 )、 水產(chǎn)品交易區(qū) （大蟹、大蝦） 、 精品果品 交易區(qū)、糧油交易區(qū)、副食 品 交易區(qū)、肉 類(lèi) 交易區(qū)、禽蛋交易區(qū)、日雜交易區(qū)、名特優(yōu) 交易區(qū)、南北貨交易區(qū)、干菜交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)加工保鮮區(qū)、冷藏中心 等相關(guān) 設(shè)施 。 布局先進(jìn)的交易 區(qū)及功能完善的配套設(shè)施，將給客商帶來(lái)方便快捷的服務(wù)，同時(shí)也為 **農(nóng) 副 產(chǎn)品走 出 長(zhǎng)三角，進(jìn)而走向全國(guó)、走向世界提供動(dòng)力強(qiáng)勁的引擎。緊鄰 S131 省道 ； 地塊離城區(qū) 車(chē)程 約 5 公里， 略 顯偏僻 ； 17 原有老批發(fā)市場(chǎng)的搬遷；