【文章內容簡介】 1 年 **縣續(xù)志載：“實業(yè)糟坊，縣境內有七十余家均集東北鄉(xiāng)鎮(zhèn)，釀酒多以米、麥??原料，總名曰土酒，其以糯米釀造者曰漿酒?！?**米甜酒是選用優(yōu)質糯米為主要原料，輔以陳釀米燒酒發(fā)酵而成。其產品特點是：色澤透明，漿液醇濃，鮮甜可口，性平和，能儲藏，且營養(yǎng)豐富，含有多種氨基酸和維生素，經歷次揚州市甜酒評比會考評，均名列前茅。 11 種植業(yè)久富盛名 ， 林牧業(yè)蓬勃發(fā)展 ， 水產業(yè)獨具特色 ， 巨大的農產品資源優(yōu)勢，為該 交易市場 項目 奠定了雄厚的物質基礎，也為八方的客商提供了廣闊的選擇空間。 群眾收入 的 提高為地產業(yè)提供 了 發(fā)展的基礎 。 **市 20xx年全年完成生產總值 ，比上年增長 %。 市域經濟發(fā)展平穩(wěn)迅速，為當?shù)胤康禺a穩(wěn)健發(fā)展提供強有力的支撐。 在經濟發(fā)展的同時 居 民收入也迅速提 高 ， 城鄉(xiāng)居民收入增長 始終 保持著較快的增長水平。 20xx年， **市財政收入低開高走，呈現(xiàn)逐步回穩(wěn)態(tài)勢。全年共完成財政收入 ，增長 %；其中，地方一般預算收入 元，增長 %； 上劃中央兩稅收入 ，增長 %。財政支出 ，增長 %。 12 20xx年末，全市金融機構各項存款余額 ，比年初增加，增長 %；其中居民儲蓄存款余額達 ，比年初增加 ，增長 %。貸款余額 ，比年初增加 億元，增長 %；其中工業(yè)貸款 ，比年初增加 ，增長 %。保險業(yè)保持平穩(wěn)增長。全年保險業(yè)務收入 ，增長%。保險業(yè)務支出 2億元，增長 37%。 **市正在經歷著城鎮(zhèn)化過程，由于拆遷以及農村人口城市化，市場上住房剛性需求會不斷擴大。 市場剛性需求是支撐 **市房地產發(fā)展的重要力量 。目前中國正處于城市化發(fā)展的重要階段。城市化率僅為45%。如果要進入工業(yè)化時期城市化率一般要達到 70%，而西方進入后工業(yè)化時期的城市化率一般要達到 80%以 上。 **市作為一個 農業(yè)市 ，其城市化的后勁足，大量 的農業(yè)人口 涌入城市一方面對 **市的農產品加工業(yè)有極大的促進，一方面也將帶動城市商品 房和商業(yè)用房的迅速發(fā)展。 綜 合物流區(qū) 地處 車 河大橋 側， 青 港南側，緊鄰 s港大道 與 S131省道 。新 長鐵路從 **通過 ， 高 東公路與京滬、寧靖鹽高、沿海高速、 204國道相接，寧鹽一級公路公路貫穿南北，至地級市只需半小時，到上海、南京 2個多小時。 **地處 江蘇中部 ，既有蘇中地區(qū)緊依蘇南、上海等發(fā)達地區(qū)優(yōu)勢，又有蘇北地區(qū)農產品優(yōu)質資源的特有潛力。 一禾蔬菜、垛田香蔥、 **青蝦、大縱湖蟹等無公害農產品已經越來越受到海內外消費者的歡迎 13 和喜愛 。 **市作為一個農產品大市，有著天然的農業(yè)優(yōu)勢。現(xiàn)代經濟模式呈現(xiàn)一個現(xiàn)象：就是市場 規(guī)模決定了其在地區(qū)或是國內甚至世界上的地位。南通的 家紡 用品產量在 80年代初不是很大?？墒钱?shù)卣m時的建立起 南通疊石橋 家紡批發(fā)市場。市場帶動了家紡交易量，而家紡交易量的遞增又促進了當?shù)丶?紡業(yè)的發(fā)展。以至于現(xiàn)在南通家紡市場成為世界級的家紡市場。目前 **市 農業(yè)大市的地位 已具有一定規(guī)模 ，但 要使得 **市的農業(yè)以及相關農產品加工業(yè)、物流業(yè)、房地產業(yè)等等得到 更大 促進，并且 孵化出有自主品牌的大企業(yè)，必須要有相適應的大型農副產品 綜合 物流市場 。只有提供這個平臺， **市的相關產業(yè)才能得到 更 大的發(fā)展，才能讓 **真正發(fā)揮出自己的特長， 輻射上海，進一步借著 這個世界大都市的橋梁走向世界。 （ 1） **市房地產住宅市場簡析 隨著城市建設規(guī)模的進一步加大， **市房地產投資進一步加速。20xx年前四個月， **市城區(qū)房地產開發(fā)完成投資為 ，比去年同期增加 ，增長 %。 于此相對應的是建筑施工規(guī)模同步繼續(xù)擴大。 **市房屋施工面積到 20xx年 4月 底，已有近 10萬平方米房屋竣工。新項目的施工規(guī)模多在10萬平方米以上。 同時，房地產銷售持續(xù)穩(wěn)定增長。 20xx年前四個月，全市商品房銷售面積 ，比去年同期增加 ，增長 %，商品房銷售額 ，比去年同期增加 ，增長 %，其 14 中： 4月份銷售 ，比 3月份的 ，環(huán)比增長 %。 隨著市場需求的增長，房地產價格也穩(wěn)定小幅上揚。從 20xx年 9月到 20xx年 4月，普通商品房銷售均價上漲了 800— 1000元， 20xx年 4月底普通商品房均價超過 3700元 /平方米。其中，住宅均價在 3600元左右，新區(qū)開發(fā)的有些樓盤已高達 3800元 /平方米，商鋪均價在 5500元左右。 在供需兩旺的市場環(huán)境下，房地產投資資金充裕：本年資金超過投資額的 2倍以上，除極少數(shù)的銀行貸款外，自籌資金、定金及預付款、個人按揭貸款達 ，為投資額的 ，投資資金保障良好，企業(yè)抗風險能力進一步增強。 **市商品房成交均價保持穩(wěn)定上升。市場價格升值空間大 。隨著本項目的推進，在 農 副產品 物流 市場 商業(yè)氣氛的帶動下，商品房部分將隨之旺銷。 （ 2） 商業(yè)現(xiàn) 狀調查分析 **商業(yè)分布 較為集中， 主要以專業(yè)街區(qū)或專業(yè)批發(fā)市場為主，主要有建設路機動車買賣一條街、 建設路、英武路糖煙酒批發(fā)零售一條街、 豐收路、建設路楚水招商城（日用小商品批發(fā)市場）、 豐收路、建設路金三角市場（比較集中的建材類專業(yè)市場）、牌樓路服裝品牌專賣店一條街。 **目前的商業(yè)市場實現(xiàn)了初步的產業(yè)集群效應，形成了幾條具有一定特色和積聚效應的產品商業(yè)街區(qū)，從總體上來看，產業(yè)仍然不夠集中，分布較為零散，且具有不穩(wěn)定性，缺少大型的專業(yè)市場和集中采購中心，產品層次總體不高。 （ 3）大型農副產品 物流中心 15 **市 目前還沒有大而全的綜合性農副產品 物流中心 ，現(xiàn)在經營的各類蔬菜、水果等專業(yè)市場主要面向 **本市，批發(fā)、零售兼營。同時，**禽蛋活禽類、水產等均為散裝散賣形式，無好的綜合交易平臺?，F(xiàn)有的農產品市場分布散亂且多整體規(guī)模較小，未能充分發(fā)揮 **農業(yè)大市的產地優(yōu)勢，與周邊縣市均具備或在建大型農副產品交易市場比較，大宗農產品交易中處于明顯的市場劣勢，也造成大量優(yōu)勢農產品資源開發(fā)利用不足。 在 **城市 規(guī)劃中， **市綜合物流區(qū) 作為 市區(qū)物流城的 一部分，具有廣闊的發(fā)展空間，符合市區(qū)規(guī)劃要求 結論： 目前 **市房地產市場依然 處于大發(fā) 展時期 ，房地產市場呈良性發(fā)展。隨著外來開發(fā)商的不斷進入，新型營銷理念的介入，市場上創(chuàng)新性、高性價比樓盤必將受到市場的歡迎。 而作為本項目不但有物流市場 的功能性作為銷售的依托，而且還有區(qū)位的優(yōu)勢和發(fā)展前景 。加之從先進的設計理念到后期交易市場 和物產一體化管理必將使得項目銷售具有特殊的優(yōu)勢。 6． 項目 位置、 規(guī)模、 實施內容 （ 1） 本項目 位置 ： **市 車 河大橋東 側，青 港側，緊鄰 S131 省道 。集鐵路、公路、 水運于一體 的運輸條件，交通非常便捷。是 連接山東、安徽、蘇北、蘇中至蘇南、浙江、上海的 重