【正文】 票結(jié)果、方案簡評和會議結(jié)論。如果是委托設(shè)計,可以只選一家。 評審會議程：（1） 整體時間安排視項目復(fù)雜程度而定，委托項目以不超過6個小時為宜，投標(biāo)項目以不超過9個小時為宜；（2） 評審會具體安排：① 由項目操作公司的項目設(shè)計負責(zé)人及營銷負責(zé)人對《規(guī)劃設(shè)計工作指導(dǎo)書》進行講解，重點介紹項目總體開發(fā)計劃及市場、經(jīng)營、成本方面的分析結(jié)論，和設(shè)計工程部門的前期研究成果,以不超過60分鐘為宜。項目操作公司應(yīng)在評審會召開前至少7日向規(guī)劃設(shè)計部提出正式申請，會前至少3日提交評審文件匯編。規(guī)劃設(shè)計管理制度一、集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法二、萬科住宅統(tǒng)一設(shè)計要求規(guī)范三、“上報集團規(guī)劃設(shè)計部備案”制度的管理辦法四、集團單體確認管理辦法五、規(guī)劃設(shè)計過程控制程序六、設(shè)計管理程序七、設(shè)計前期階段作業(yè)指引八、實施方案設(shè)計作業(yè)指引九、施工圖設(shè)計階段作業(yè)指引十、建筑施工現(xiàn)場配合作業(yè)指引十一、景觀設(shè)計作業(yè)指引十二、室內(nèi)設(shè)計管理程序十三、設(shè)計變更管理辦法一、集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法 目的 為規(guī)范集團各地產(chǎn)公司項目設(shè)計的操作，加強對《萬科集團規(guī)劃設(shè)計管理流程與成果標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《流程和標(biāo)準(zhǔn)》）中實施方案階段的“集團規(guī)劃設(shè)計評審會”這一重要節(jié)點的監(jiān)控，以達到確保質(zhì)量、進度目的，特編制此辦法。 評審文件匯編應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1） 《項目可行性研究報告》其中的規(guī)劃設(shè)計部分詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》中的“投資分析階段成果標(biāo)準(zhǔn)”完成；（2） 項目設(shè)計工作控制性計劃（3） 集團規(guī)劃設(shè)計部對設(shè)計工作總體計劃的意見（4） 集團規(guī)劃設(shè)計部對設(shè)計前期工作結(jié)論的意見（5） 概念設(shè)計方案任務(wù)書詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》；（6） 概念設(shè)計方案文本詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》第24頁條文2.（7） 《項目設(shè)計指導(dǎo)書》詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》第27頁條文3.（8） 規(guī)劃方案設(shè)計招標(biāo)書（9） 規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》（10） 規(guī)劃方案設(shè)計文本詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》（11） 規(guī)劃方案分析表詳附件一 文件審核集團規(guī)劃設(shè)計部對評審文件進行審核，發(fā)現(xiàn)不符要求的，可以要求評審會延期。（此時投標(biāo)單位應(yīng)不在會場）② 項目操作公司的項目設(shè)計及營銷負責(zé)人就所介紹項目向評審團答疑,以不超過15分鐘為宜。⑤ 評審團就所選的優(yōu)選方案發(fā)表意見，集中討論,由會議組織者形成評審結(jié)論，時間以不超過60分鐘為宜。1 會議結(jié)論會議結(jié)論以如下方式給出：①　同意XX方案，建議增加XX內(nèi)容，在XX方面應(yīng)予注意；② 傾向通過XX方案（可以有一個以上），應(yīng)在XX方面改進后再確認規(guī)劃思路，不需另行開會；③　各方案均難滿足要求，須在XX方面仔細考慮，完成設(shè)計后申請重新召開評審會?？偨ㄖ娣em178。）③住宅建筑面積比重（ %）2.①計入容積率建筑面積（ m178。/ha） 住宅面積凈密度（ m178。實施本《要求》為各分公司設(shè)計部編制統(tǒng)一設(shè)計要求和習(xí)慣做法提供參考，在正常情況下，各分公司設(shè)計部應(yīng)按此《要求》執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時，請?zhí)崆爸獣瘓F設(shè)計工程部，以便集團設(shè)計工程部及時對《要求》進行改進。Ⅱ當(dāng)建筑物凹入處進深不大于4m（凈寬）時，該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面；（凈寬），該寬度可不計入建筑周邊總長度。Ⅶ消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。（3）流線設(shè)計 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。（5）摩托車、自行車存放① 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。③ （凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；。⑦ 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。 （11）設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。（3）廚房① 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；, 。④ 如洗衣機設(shè)在廚房，預(yù)留機位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。⑧ 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。⑾ 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。③ 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。⑦普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。⑾ 暗廁應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。⒀ 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排的排水方式。⒄ 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。（21） 室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。④ 陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。⑧ 陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。⑿高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。 ② 門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。② 距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。⑨ 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。⒀ 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應(yīng)避免視線干擾。常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機參考尺寸型號 室內(nèi)機 室外機長 高 厚 長 高 厚1匹 800 250 180 800 560 240 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 350 1200 350 200 890 900 350注：本表為偏大機型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖） ⑦ 空調(diào)外機不宜設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機，噪聲大。（9）油煙機 廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。② 北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺內(nèi)，則陽臺應(yīng)設(shè)保溫。（11）插座、開關(guān)、散熱器① 插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。④客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè)電話線。② 結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)注意校對梁、墻關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如：避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺；避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝；房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。③ 管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的500500壁板檢查口。⑦ 首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。④ 與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級防火門加以分隔。具體設(shè)計參下表。⑤消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。⑨ 速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600600帶百頁窗的通氣孔。⒀ 電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進水。③ 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患（5）．地下室、半地下室① 層高設(shè)計：；計算凈高時須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。④應(yīng)注意計算首層電梯、自動扶梯底坑處的地下室凈高度，,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。⑧ 地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進行管線綜合，密切配合，設(shè)計時宜按（從上到下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣管線順序。（6）會所① 會所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實的項目，應(yīng)突出特點以提高利用率。Ⅵ　不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開裂。⑤ 墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面龜裂。⑨ 進行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時應(yīng)尤其注意。③ 雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔(dān)的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。 單向排水屋面寬度宜控制在9－12m。⑩ 露臺欄桿高度多層不應(yīng)小于1050，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計；頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護，分隔墻高度不小于2000。柱間最小凈距尺寸停車類別 小轎車 中型客車兩柱間停車數(shù) 1 2 3 1 2 3(1中2小)柱間最小凈距（m） Ⅲ 機動車與非機動車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個出入口凈距離不宜小于5m。Ⅶ 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng) ；經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。Ⅱ　坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為6－7％，－；b. 中段坡度13－14％；c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度11－12％；d. 直段坡道橫向找坡1％；e. 弧段坡道橫向找坡5％。⑥地下室車庫入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。④ 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對戶門設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時，消火栓應(yīng)采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。(12) 設(shè)備用房及設(shè)備選型① 屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂，避免直接設(shè)置在住戶頂板上，以減少低頻噪音的干擾。⑤ 設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾。⑨對于備有多臺變壓器的項目應(yīng)考慮使用聯(lián)絡(luò)柜，根據(jù)具體用電量在可能的情況下報停不用的變壓器,節(jié)約開支。② 排水管線應(yīng)直排，避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴(yán)禁排水管在室外明露。(2). 道路 鋪地①小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計應(yīng)一次到位，以免后加時引起客戶糾紛。⑤ 開槽埋管后應(yīng)分層夯實以免出現(xiàn)停車位下沉現(xiàn)象。⑨ 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水溝排水方式，上用卵石或溝蓋板裝飾，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用于多層住宅）。(5).綠化① 環(huán)境設(shè)計時應(yīng)考慮設(shè)計灌溉點。④ 對于各暗敷管線，施工中應(yīng)注意防止灌水，回填土應(yīng)分層夯實。(2) 應(yīng)加注做法厚度，并應(yīng)合算找坡做法中最薄及最厚兩點厚度，與結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載。(6) 應(yīng)有設(shè)備、電氣管井的封堵做法說明。入口標(biāo)高；(5) 指北針；(6) 圖例。(3) 各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示。(7) 一層平面圖中明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例； 剖切線位置、方向及剖面圖圖號標(biāo)注；綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備位置。(3) 總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等尺寸或標(biāo)高6． 剖面(1) 各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺、踏步、平臺、 樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。7． 戶型大樣①各墻體、門窗洞口尺寸定位。⑤ 圖例。(4)． 節(jié)點作法索引號。(4)． 防滑條作法選型。11． 外墻大樣(1)． 各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法表示清楚。(5)． 檐口底標(biāo)高及坡度斜率。(1)立面拼貼(2) 小剖面(3() 空調(diào)機位、屋頂平臺鋪貼等做法(4)細部節(jié)點 (5) 欄桿大樣13． 與其他專業(yè)校對要點(1)． 結(jié)構(gòu)專業(yè)① 軸線、軸號及軸線間尺寸。⑤ 外墻做法（建筑專業(yè)盡早提供外墻大樣，包括外掛石材做法）。(2)． 設(shè)備專業(yè)① 豎向設(shè)計與雨水口、井的找坡關(guān)系。⑤ 屋面、廚衛(wèi)、陽臺、樓電梯廳、單元入口、集水坑等的排水；各水頭、地漏的定位。⑨ 水平管道與結(jié)構(gòu)、其它管線的交叉，注意最低點的控制。③ 各房間門開啟方向。）構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；Ⅱ 25厚1:，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；Ⅳ 玻纖布隔離層；Ⅴ SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層；（或2mm厚聚氨脂涂膜）Ⅵ 、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）Ⅶ 20厚1：3水泥砂漿找平層；Ⅷ 1：6水泥焦渣最薄處30厚，找2％坡，振搗密實表面抹光；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）Ⅸ 100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）；Ⅹ． 氯丁膠防水乳劑一道；Ⅺ 20厚1：；Ⅻ 鋼筋混凝土屋面板 ③ 非上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 40厚C20細石混凝土（防水混凝土B6），內(nèi)配筋216。）構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；Ⅱ 25厚1:，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫