某百貨大廈項目商業(yè)計劃書-wenkub
2022-08-29 23:13:22 本頁面
【正文】 況很少，臨街及1層店鋪價格約3萬元，2層2 。經(jīng)營定位：打造一個中/偏高端的的集購物、休閑和飲食于一體的現(xiàn)代化購物中心，一個服務(wù)最佳、效益良好的城市消費體驗中心。本項目在市場定位、規(guī)劃設(shè)計和營銷策略上，注意揚長避短，充分發(fā)掘潛在亮點，盡量化解不利因素，逐步樹立品牌，不斷提升項目的檔次和知名度，將為惠百商場帶來旺盛的財氣人流，定能取得預(yù)期的社會效益和經(jīng)濟效益。本項目地理位置優(yōu)越，屬于惠州市惠城區(qū)商業(yè)及行政的核心地段；周邊商業(yè)配套成熟，有一定的知名度，酒店眾多，商鋪林立；地處交通樞紐，緊鄰惠州市汽車總站，往來便捷，人流旺盛?！網(wǎng)－項目劣勢】◆ 大廈靠近主干道，入口前不夠開闊，人太多時會影響順暢流動，甚至?xí)性腚s聲；◆ 大廈半地下停車場容量有限，周邊缺少停車位，擴展空間不足，不利于商業(yè)價值的提升。從07年港惠新天地起到華貿(mào)中心和佳兆業(yè)中心，惠州的商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展，僅2012年國美電器在惠州就開了5家店，對惠州的發(fā)展非常有信心。惠州旅游業(yè)的快速發(fā)展將對城市商業(yè)未來的擴展起到增強的作用，也為本項目創(chuàng)造了難得的發(fā)展機遇?；葜萁?jīng)濟的強勁復(fù)蘇，投資環(huán)境的進(jìn)一步改善，使惠州與其它城市的商務(wù)活動更為頻繁，為本項目帶來巨大的有效市場需求。 項目開發(fā)借鑒 項目所在的惠州市經(jīng)濟經(jīng)歷了 2008 年的低谷后，在經(jīng)濟下行大勢中脫穎而出，進(jìn)入到快速復(fù)蘇發(fā)展的階段。其聚集了世界 500 強 吉之島、百安居、以及規(guī)模達(dá) 8 萬的荷蘭商業(yè)街、市政重大工程東江夜游等重要的項目。隨著該商圈的升級改造，未來一個以旅游休閑商業(yè)為代表的新西湖商圈將逐步面世。商圈內(nèi)商業(yè)主要以商業(yè)街形式為主，有新西湖百貨和麗日百貨。江北中心區(qū)正處在開發(fā)中，但由于規(guī)劃發(fā)展前景廣闊，商鋪價格與西湖、麥地商圈相當(dāng)，主干道臨街鋪位價格一般在 2－3 萬元／平方米之間，升值潛力較大。江北新區(qū)是惠州城區(qū)未來發(fā)展的主要方向之一。商圈規(guī)模龐大，業(yè)態(tài)比較全面，人流量和銷售額巨大，為各大商場和臨街商業(yè)店鋪良好經(jīng)營奠定了堅實的基礎(chǔ)。惠州主要商圈分布圖 — 麥地河南岸商圈麥地 河南岸商圈又名花邊嶺商圈，是惠州規(guī)模最大的商圈。隨著這種模式的不斷深化和投入營運，惠州的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了繁榮的局面，但同時競爭也較為激烈。義烏小商品城建筑面積達(dá)18萬平方米，彌補了惠州大型批發(fā)商場業(yè)態(tài)的空白。達(dá)利大廈就率先成為不少公司進(jìn)駐的辦公場所。隨著中海殼牌南海石化項目的落戶，惠州房地產(chǎn)呈現(xiàn)出新氣象，寫字樓、大型購物中心等商業(yè)地產(chǎn)開始嶄露頭角。裝修情況外墻 ： 瓷磚墻面、局部玻璃幕墻內(nèi)墻 ： 水泥砂漿、部分抹灰地面 ： 水泥地面天花 ： 水泥砂漿占用情況該項目曾經(jīng)第 1 4 層出租做為家具城，其余部分空置。塔樓部分標(biāo)準(zhǔn)層面積呈下大上小分布，頂層設(shè)有旋轉(zhuǎn)餐廳。 項目技術(shù)指標(biāo)，由裙樓和主樓組成，地上共有20層，總建筑面積 27, 平方米。 周邊環(huán)境該項目坐落市區(qū)繁華地段和交通路口，東臨城區(qū)主干道鵝嶺北路，南靠多層綜合樓，西鄰駿景豪庭住宅小區(qū)，北接南方大酒店。在國內(nèi)外復(fù)雜嚴(yán)峻的經(jīng)濟形勢下，2012年惠州的經(jīng)濟發(fā)展成績依舊耀眼，GDP、外貿(mào)進(jìn)出口、財政收入等多項重要經(jīng)濟指標(biāo)增幅位居珠三角前列：實現(xiàn)生產(chǎn)總值2368億元，%；外貿(mào)出口突破300億美元，%；，增長18%；，%；，%；財政收入突破200億元，%。京九鐵路與廣梅汕鐵路在惠州交匯，即將建成通車的惠澳（惠州港）鐵路與京九、廣梅汕鐵路接軌，將形成鐵路連接港口的大陸橋格局。全市總面積 萬平方公里，是廣東省的海洋大市之一。 惠州百貨大廈項目 商 業(yè) 計 劃 書 惠東縣琦榮實業(yè)有限公司 2013年9月目 錄1. 項目介紹 4 地理位置 5 周邊環(huán)境 6 交通條件 8 項目指標(biāo) 9 項目概況 11 項目權(quán)屬 13 項目經(jīng)濟評價 152. 市場分析 16 惠州市宏觀經(jīng)濟 18 惠州市房地產(chǎn)市場 19 惠州市旅游及酒店業(yè) 20 惠州市商業(yè)房地產(chǎn)市場 21 宏觀市場借鑒 223. SWOFT 分析 234. 項目市場定位 25 項目整體定位 26 產(chǎn)品定位 27 客戶定位 28 價格定位 295. 投資估算及資金籌措 31 測算原則及前提條件 31 總投資估算 32 資金籌措及運用計劃 33 回款計劃 346. 經(jīng)濟效益分析 35 經(jīng)營收入及稅費測定 36 項目利潤 377. 綜合經(jīng)濟效益分析
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