某百貨大廈項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)(已修改)
2025-08-13 23:13 本頁(yè)面
【正文】 惠州百貨大廈項(xiàng)目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū) 惠東縣琦榮實(shí)業(yè)有限公司 2013年9月目 錄1. 項(xiàng)目介紹 4 地理位置 5 周邊環(huán)境 6 交通條件 8 項(xiàng)目指標(biāo) 9 項(xiàng)目概況 11 項(xiàng)目權(quán)屬 13 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 152. 市場(chǎng)分析 16 惠州市宏觀經(jīng)濟(jì) 18 惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng) 19 惠州市旅游及酒店業(yè) 20 惠州市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng) 21 宏觀市場(chǎng)借鑒 223. SWOFT 分析 234. 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 25 項(xiàng)目整體定位 26 產(chǎn)品定位 27 客戶(hù)定位 28 價(jià)格定位 295. 投資估算及資金籌措 31 測(cè)算原則及前提條件 31 總投資估算 32 資金籌措及運(yùn)用計(jì)劃 33 回款計(jì)劃 346. 經(jīng)濟(jì)效益分析 35 經(jīng)營(yíng)收入及稅費(fèi)測(cè)定 36 項(xiàng)目利潤(rùn) 377. 綜合經(jīng)濟(jì)效益分析 38 現(xiàn)金流量分析 39 盈利能力分析 308. 敏感性分析 319. 償債能力分析 32 還款來(lái)源分析 33 貸款償還計(jì)劃 3410. 項(xiàng)目投資結(jié)論 35 項(xiàng)目投資結(jié)論性意見(jiàn) 36 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議 3711. 附表 38 1. 項(xiàng)目介紹 地理位置 項(xiàng)目位置該項(xiàng)目位于惠州市惠城區(qū)鵝嶺北路10號(hào)，在城區(qū)主干道鵝嶺北路以西，鵝嶺立交西北側(cè)，隔鵝嶺北路與惠州市汽車(chē)總站相對(duì)。本項(xiàng)目 惠州市概況地理位置惠州市位于廣東省東南部、珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，毗鄰廣州、東莞、深圳，是中國(guó)大陸除深圳市外距離香港最近的城市。人口及行政區(qū)劃惠州市于 1988 年 1 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)升格為地級(jí)市，屬珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，現(xiàn)轄惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、惠東縣、博羅縣、龍門(mén)縣以及大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。全市總面積 萬(wàn)平方公里，是廣東省的海洋大市之一。全市常住人口 400 萬(wàn)人，惠城區(qū)是市政府所在地。交通狀況惠州市已形成由深水港、鐵路、高速公路、機(jī)場(chǎng)相互配套的現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)?；葜莞蹫閲?guó)家一級(jí)口岸，水路距香港僅 47 海里，可供建港的深水岸線 30 多公里，年吞吐量可達(dá) 億噸，現(xiàn)已建成 2 座萬(wàn)噸級(jí)通用碼頭和 4 座 萬(wàn)噸級(jí)的原油油氣碼頭，形成年吞吐量 1,500 萬(wàn)噸的規(guī)模。京九鐵路與廣梅汕鐵路在惠州交匯，即將建成通車(chē)的惠澳（惠州港）鐵路與京九、廣梅汕鐵路接軌，將形成鐵路連接港口的大陸橋格局?；蓰}、深汕與在建的廣惠、惠河 4 條高速公路貫穿全境。全市公路通車(chē)?yán)锍?7,211 公里，公路密度 *5 公里/百平方公里?；葜葜辽钲趯毎矙C(jī)場(chǎng) 1 個(gè)小時(shí)車(chē)程，至廣州白云機(jī)場(chǎng)只有 個(gè)小時(shí)車(chē)程地方經(jīng)濟(jì)概況惠州市地處珠三角經(jīng)濟(jì)帶核心區(qū)域。在國(guó)內(nèi)外復(fù)雜嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，2012年惠州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成績(jī)依舊耀眼，GDP、外貿(mào)進(jìn)出口、財(cái)政收入等多項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅位居珠三角前列：實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值2368億元，%；外貿(mào)
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