某百貨大廈項目商業(yè)計劃書(已修改)
2025-08-13 23:13 本頁面
【正文】 惠州百貨大廈項目 商 業(yè) 計 劃 書 惠東縣琦榮實業(yè)有限公司 2013年9月目 錄1. 項目介紹 4 地理位置 5 周邊環(huán)境 6 交通條件 8 項目指標 9 項目概況 11 項目權屬 13 項目經濟評價 152. 市場分析 16 惠州市宏觀經濟 18 惠州市房地產市場 19 惠州市旅游及酒店業(yè) 20 惠州市商業(yè)房地產市場 21 宏觀市場借鑒 223. SWOFT 分析 234. 項目市場定位 25 項目整體定位 26 產品定位 27 客戶定位 28 價格定位 295. 投資估算及資金籌措 31 測算原則及前提條件 31 總投資估算 32 資金籌措及運用計劃 33 回款計劃 346. 經濟效益分析 35 經營收入及稅費測定 36 項目利潤 377. 綜合經濟效益分析 38 現(xiàn)金流量分析 39 盈利能力分析 308. 敏感性分析 319. 償債能力分析 32 還款來源分析 33 貸款償還計劃 3410. 項目投資結論 35 項目投資結論性意見 36 項目風險及防范建議 3711. 附表 38 1. 項目介紹 地理位置 項目位置該項目位于惠州市惠城區(qū)鵝嶺北路10號，在城區(qū)主干道鵝嶺北路以西，鵝嶺立交西北側，隔鵝嶺北路與惠州市汽車總站相對。本項目 惠州市概況地理位置惠州市位于廣東省東南部、珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，毗鄰廣州、東莞、深圳，是中國大陸除深圳市外距離香港最近的城市。人口及行政區(qū)劃惠州市于 1988 年 1 月經國務院批準升格為地級市，屬珠三角經濟區(qū)，現(xiàn)轄惠城區(qū)、惠陽區(qū)、惠東縣、博羅縣、龍門縣以及大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)和仲愷高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)。全市總面積 萬平方公里，是廣東省的海洋大市之一。全市常住人口 400 萬人，惠城區(qū)是市政府所在地。交通狀況惠州市已形成由深水港、鐵路、高速公路、機場相互配套的現(xiàn)代化立體交通網絡?；葜莞蹫閲乙患壙诎?，水路距香港僅 47 海里，可供建港的深水岸線 30 多公里，年吞吐量可達 億噸，現(xiàn)已建成 2 座萬噸級通用碼頭和 4 座 萬噸級的原油油氣碼頭，形成年吞吐量 1,500 萬噸的規(guī)模。京九鐵路與廣梅汕鐵路在惠州交匯，即將建成通車的惠澳（惠州港）鐵路與京九、廣梅汕鐵路接軌，將形成鐵路連接港口的大陸橋格局?；蓰}、深汕與在建的廣惠、惠河 4 條高速公路貫穿全境。全市公路通車里程 7,211 公里，公路密度 *5 公里/百平方公里。惠州至深圳寶安機場 1 個小時車程，至廣州白云機場只有 個小時車程地方經濟概況惠州市地處珠三角經濟帶核心區(qū)域。在國內外復雜嚴峻的經濟形勢下，2012年惠州的經濟發(fā)展成績依舊耀眼，GDP、外貿進出口、財政收入等多項重要經濟指標增幅位居珠三角前列：實現(xiàn)生產總值2368億元，%；外貿
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