【正文】 均營業(yè)稅金及附加 萬元 6 年均可變成本 萬元 7 年均固定成本 萬元 8 年均經(jīng)營成本 萬元 9 年均總成本 萬元 10 年均利潤總額 萬元 11 年均凈利潤 萬元 12 年均息稅前利潤 萬元 *****綜合物流園建設項目 可行性研究報告 ****物流 園投資有限公司 10 13 年均息稅折舊攤銷前利潤 萬元 14 年均所得稅 萬元 二 財務評價指標 1 項目投資財務內(nèi)部收益率 （所得稅前） % 2 項目投資財務內(nèi)部收益率 （所得稅后） % 3 靜態(tài)項目投資回收期 （所得稅前） 年 4 靜態(tài)項目投資回收期 （所得稅后） 年 11 5 總投資收益率 % 6 項目資本金凈利潤率 % 7 盈虧平衡點 % 按生產(chǎn)能力利用率 三 經(jīng)濟效益評價指標 1 經(jīng)濟內(nèi)部收益率 % 2 經(jīng)濟凈現(xiàn)值 萬 *****綜合物流園建設項目 可行性研究報告 ****物流 園投資有限公司 11 元 3 經(jīng)濟效益費用比 （二）問題與建議 確保建設資金足額按期到位，如果資金不足或資金到位不及時，都會影響項目能否建成或能否按計工期竣工。 9. 項目投入總資金及效益情況 項目投入總資金共計 億元， 經(jīng)估算，項目稅前財務內(nèi)部收益率 %，稅后財務內(nèi)部收益率為 %。 *****綜合物流園建設項目 可行性研究報告 ****物流 園投資有限公司 8 （ 3）建設場地：針對 專業(yè) 物流 產(chǎn)業(yè)園建設項目擬定建設地點，該區(qū) 地勢平坦，地面自然坡度 1%。 總建筑面積 140000 平方米 。 （ 2）項目建設內(nèi)容與規(guī)模 本項目總 占地面積 20xx畝， 總投資 ，建設周期自 20xx 年 —— 2018 年，共 3 年。 1關于印發(fā)烏魯木齊市建設國家創(chuàng)新試點城市工作實施方案的通知。 （一）行業(yè)發(fā)展的新形勢 ................................ 28 （二） 物流 行業(yè)發(fā)展預測 ................................ 29 四、建設目標、內(nèi)容 與規(guī)模 ............................ 30 （一）建設原則 ........................................ 30 （二）建設目標 ........................................ 31 （三）建設內(nèi)容 ........................................ 31 （四）建設規(guī)模 ........................................ 33 五、場址選擇 ....................................... 34 （一）項目所在地位置現(xiàn)狀 .............................. 34 （二）場地建設條件 .................................... 34 六、建設工程方案 .................................... 37 *****綜合物流園建設項目 可行性研究報告 ****物流 園投資有限公司 II （一）主體建筑工程方案 ................................ 37 （二） 主體工程建筑特 征 ............................... 40 （三） 結(jié)構設計方案 ................................... 42 （四） 建筑設備工程 ................................... 43 七 、環(huán)保、綠化及節(jié)能 ................................ 48 （一）園區(qū)生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源分析 ................. 48 （二）園區(qū)建設和生產(chǎn)運營對環(huán)境的影響 ................... 48 （三）園區(qū)綠化系統(tǒng)設計 ................................ 50 （四）節(jié)能 ............................................ 51 八 、環(huán)境影響評價 .................................... 52 （一）工程對環(huán)境的影響 ................................ 52 （二）環(huán)境影響對策 .................................... 52 九 、組織機構與人力資源配置 ........................... 56 （一）組織機構 ........................................ 56 （二）人力資源配 置 .................................... 57 十、項目招投標 ..................................... 58 （一）招標范圍 ........................................ 58 （二）招標組織形式 .................................... 59 （三）招標方式 ........................................ 59 （四）資質(zhì)要求 ........................................ 59 （五）招標組織 ........................................ 59 *****綜合物流園建設項目 可行性研究報告 ****物流 園投資有限公司 III 十 一 、項目實施進度 .................................. 60 （一）建設工期 ........................................ 60 （二）一期工程實施進度安排 ............................ 60 （三）施工方案 ........................................ 63 十 二 、投資估算 ..................................... 64 （一）編制依據(jù) ........................................ 64 （二）編制說明 ........................................ 65 （三）項目投入總資金估算 .............................. 67 （四）編制投資估算表 .................................. 68 十、融資方案 ....................................... 70 （一）資金來源渠道 .................................... 70 （二）融資方案分析 .................................... 70 十四、財務評價 ..................................... 71 （一）評價依據(jù)和原則 .................................. 71 （二）假設條件和評價方法 .............................. 71 （三）基礎數(shù)據(jù)測算 .................................... 72 （四）財務評價結(jié)果 .................................... 74 （五）不確定性分析 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 （六）園區(qū)產(chǎn)值預測 .................................... 75 （七）財務評價結(jié)論 .................................... 75 十五、國民經(jīng)濟評價 .................................. 76 *****綜合物流園建設項目 可行性研究報告 ****物流 園投資有限公司 IV （一）國民經(jīng)濟評價的主要依據(jù) .......................... 76 （二）國民經(jīng)濟評價主要參數(shù)的選取 ...................... 76 （三）國民經(jīng)濟費用計算 ................................ 76 （四）國民經(jīng)濟效益計算 ................................ 77 （五）國民經(jīng)濟評價指標 ................. 錯誤 !未定義書簽。 4. 擬建地點 烏魯木齊市 **** 5. 建設工期 項目建設期 年， 20xx年 1 月到 2018 年 12 月 ，共 3 年。 一期工程： 20xx 年 1 月 —— 20xx 年 6 月 ，投資 億元，建*****綜合物流園建設項目 可行性研究報告 ****物流 園投資有限公司 7 成 包括： 物流倉儲配送中心。項目主要建設 內(nèi)容及規(guī)模如表 11所示： 表 11 主要建筑物、構筑物一覽表 工程名稱 層 數(shù) 占地面積（ m2） 建筑面積 （ m2） 物流倉儲配送中心 2 10000 20xx0 電子商務信息中心 4 20xx 8000 生產(chǎn)資料市場 1 30000 30000 工業(yè)品市場 4 4000 16000 生活消費品市場 4 4000 16000 停車場 50000 5000 合計 100000 140000 8. 主要建設條件 （ 1）業(yè)主單位 ： （ 2）資金籌措： 項目總投資 3 億元，均為建設投資。該地段交通便利，通訊設施齊全，城市基礎設施建設完善，地域開闊，環(huán)境幽靜，城市噪音影響較小，園區(qū)場地無不良物理地質(zhì)現(xiàn)象，地層結(jié)構在水平方向和垂直方向巖性變化較大，地層沉積不均勻，厚度變不均勻性場地。國民經(jīng)濟評價結(jié)果表明，項目具有較好的直接經(jīng)濟效益和簡介經(jīng)濟效益，國民經(jīng)濟內(nèi)部收益率高達 %。 在施工的過程中，力爭地方政府從加快經(jīng)濟建設角度出發(fā)，配合項目業(yè)主單位，減少地方障礙，盡快推進本項目的實施。 施工中，實行公開招標、公平競爭，通過投標、評標、定標，中標單位選擇報價合理、施工技術先進、技術力量和機械設備強、能保證工期質(zhì)量、信譽高的承包商承建。00′ ～88176。 米東新區(qū)現(xiàn)有總面積 3407平方公里，耕地面積 萬畝，轄 5鎮(zhèn) 2鄉(xiāng)， 6 個街道辦事處， 81個行政村， 42個居民委員會。 2. ****社會經(jīng)濟 ****20xx 年地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn) 億元，增長 18％，其中，第一產(chǎn)業(yè) 億元，增長 6%，第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %，第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %。中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)要以提高 經(jīng)濟增長的質(zhì)量和效益為中心 ,穩(wěn)中求進 ,進一步深化改革開放 ,進一步強化創(chuàng)新驅(qū)動 ,進一步加強和改善宏觀調(diào)控 ,進一步保障和改善民生 ,促進經(jīng)濟持續(xù)健康和社會和諧穩(wěn)定。新絲路經(jīng)濟帶是 中國加強向西開發(fā)開放，擴大與中亞地區(qū)交流的重大戰(zhàn)略。新絲路經(jīng)濟帶建設 將為烏魯木齊市的商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展帶來巨大的促進作用。這一經(jīng)濟發(fā)展形勢，為西方物流業(yè)的起步奠定了基礎進入 70年代，由于石油危機的打擊，發(fā)達國家企業(yè)紛紛將生產(chǎn)地設在國外原料產(chǎn)地，或者在產(chǎn)品的主要消費地就近組裝，從而在客觀上促進了物流業(yè)地區(qū)范圍的擴大和物流業(yè)的快速發(fā)展，日益發(fā)展的交通基礎設施和運輸條件以及先進的運輸組織方式如多式聯(lián)運，為物流業(yè)的進一步發(fā)展提供了必要條件。隨著我國傳統(tǒng)儲運業(yè)向市場化及現(xiàn)代物流業(yè)方向的發(fā) 展轉(zhuǎn)變，國家有關主管部門開始制定了促進物流園區(qū)發(fā)展的宏觀政策，一些發(fā)達地區(qū)和省份也紛紛開始籌建物流園區(qū)。日本等發(fā)達